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??年底買房好還是年初買房好?有什么區(qū)別?

131****5317 | 2019-02-26 16:52:14

已有3個(gè)回答

  • 136****4431

    年底買房還是年初買房?什么時(shí)候買房**合適?

    現(xiàn)在不少購房者認(rèn)為到了年底,商家要沖量,所以價(jià)格更優(yōu)惠。對(duì)于這種看法,業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個(gè)基本原則是**好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié),推出一些特價(jià)房吸引**后一撥購房者。但這也意味著價(jià)格上,購房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠,可是要注意的是特價(jià)房不多,而且特價(jià)房戶型受限制。

    而對(duì)于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因?yàn)槟昴┑臅r(shí)候銀行的放貸比較困難,越來越少的貸款會(huì)被發(fā)放。年初時(shí)是一年的開始,銀行有充分的資金放貸,相對(duì)來說比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時(shí)間,房價(jià)上漲的幾率不大,在價(jià)格上比較有優(yōu)勢。

    可以從以下幾個(gè)方面判斷買房時(shí)機(jī)

    1、信貸“放水”時(shí)

    信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對(duì)較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準(zhǔn)降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當(dāng)于搶占了市場先機(jī)。

    2、利好規(guī)劃出臺(tái)時(shí)

    規(guī)劃利好對(duì)于區(qū)域房價(jià)提升的影響,即使不明說,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好規(guī)劃出臺(tái),你就可以準(zhǔn)備好買房,一般來說,傳言、規(guī)劃、動(dòng)工、建成這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)都是需要把握好的。

    3、 政府出臺(tái)政策支持時(shí)

    針對(duì)房地產(chǎn)的市場狀況,中央幾乎每年都會(huì)出臺(tái)大大小小的相關(guān)政策,一般來說,中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的前一兩個(gè)月,開發(fā)商都會(huì)處于觀望狀態(tài),等到實(shí)在扛不住政策壓力時(shí)就會(huì)降價(jià),所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月左右比較適合出手。

    4、年底開發(fā)商沖業(yè)績時(shí)

    “金九銀十”的說法相信大家都聽說過,其實(shí)這就是說9、10這兩個(gè)月是購房高峰,而到了年底往往就會(huì)進(jìn)入淡季,這時(shí)開發(fā)商為了沖業(yè)績就會(huì)不斷推出促銷活動(dòng),而身為購房者的你們就可以趁這個(gè)時(shí)機(jī)購入自己滿意的房子。

    5、房地產(chǎn)官員落馬時(shí)

    官商勾結(jié)并不是什么稀奇的事情,開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)就會(huì)獲得資質(zhì)使用權(quán)等方面的實(shí)惠,但也是因?yàn)槿绱?若是這些官員落馬,自然也會(huì)影響到開發(fā)商。所以,一旦官員落馬,那么在這之后的兩、三個(gè)月內(nèi),開發(fā)商可能就會(huì)因無力支付資金或人情上的費(fèi)用而降價(jià)出售盤,這個(gè)時(shí)候就是購房者出手的好時(shí)機(jī)。

    6、手里有足夠的資金

    手頭有足夠的資金時(shí),想買房隨時(shí)都可以,按照平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己8-10年左右的家庭總收入,能買到自己相對(duì)比較合適的住房,也是比較適合買房的。畢竟買房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況,遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。

    查看全文↓ 2019-02-26 16:52:58
  • 144****4777

    對(duì)于準(zhǔn)購房者來說,只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn);一方面,剛需買房更多是自住,只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
    建議從以下幾個(gè)方面考量:
    第一,選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟,交通居住環(huán)境不斷改善,不少剛需定位明確。公交線路廣,同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面,這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低,重要的是,不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大,因此需要購房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷,選擇一套性價(jià)比**高的房子,以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下,剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、以及股票等,根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

    查看全文↓ 2019-02-26 16:52:45
  • 157****8435

    年底買房好還是年初買房好?這是不少購房人都關(guān)心的問題,按照以往的經(jīng)驗(yàn),每年的九、十月份是傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季,但今年顯得冷清了很多。搖擺了近一年的人,有的還在糾結(jié)現(xiàn)在要不要出手,還是等到明年年初。

    小編覺得,這個(gè)問題還得拆開來說。從開發(fā)商的角度看,年底面臨資金回流問題,有的開發(fā)商會(huì)利用降價(jià)措施開展促銷,比如推出特價(jià)房,吸引購房人,這也意味著需要在價(jià)格上讓買房人嘗到甜頭,不過這種限價(jià)房數(shù)量有限,畢竟開發(fā)商也要賺錢,不可能賠本賣。



    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),上半年房地產(chǎn)銷售同比增長8.5%左右,房地產(chǎn)開發(fā)銷售超過5億元,意味著建設(shè)活動(dòng)較為活躍,主要是為了加速目前項(xiàng)目施工進(jìn)度,避免未來市場環(huán)境惡化。而另一方面,從土地市場角度看,現(xiàn)在很多開發(fā)商拿地目的主要在于增加土地儲(chǔ)備,并不會(huì)馬上開工建設(shè),等未來市場環(huán)境好轉(zhuǎn)了再開建新項(xiàng)目。所以年底只有個(gè)別小開發(fā)商面臨資金問題,大型房企現(xiàn)金相對(duì)充足一些,等著他們降價(jià)賣房子就顯得很不現(xiàn)實(shí)了。

    從銀行角度看,一般年底額度比較吃緊,申請(qǐng)房貸等待期可能會(huì)更長。年初是一年的開始,銀行資金較為充裕,相比年末較利于貸款。而今年的信貸市場收緊趨勢明顯,年底更是會(huì)有銀行告訴購房人,今年的額度用盡了,要等到明年年初才能有新的額度發(fā)放,年底申請(qǐng)跟年初申請(qǐng)似乎結(jié)果都差不多,都是要等。

    因此判斷買房子時(shí)機(jī)既要看房子市場也要看貸款,有幾點(diǎn)需要跟大家明確:

    1、抓住低利率的機(jī)會(huì),注意政策層面轉(zhuǎn)向

    貸款利率低,意味著支付的利息就少,買房成本低,這種時(shí)候比較適合買房子,像2015年的幾次降息政策后,人們的購房熱情高漲,就是很好的佐證。寬松政策間接地刺激了房價(jià)上漲,以北京為例,2012年央行降低貸款利率,平均房價(jià)從2萬漲到3萬多;2013年政策收緊,房價(jià)穩(wěn)定維持在3萬多;2015年降息,平均房價(jià)又漲到了4萬多。因此注意利率的增減,可以判斷政策層面的轉(zhuǎn)向,進(jìn)而能判斷房價(jià)的大致趨勢,跟著政策走不會(huì)吃虧的。

    2、留意利好規(guī)劃

    一個(gè)地方房子增值保值能力如何,主要取決于人口,也就是需求的支撐,這個(gè)時(shí)候地區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區(qū),升級(jí)為一等別戰(zhàn)略新區(qū),將會(huì)獲得來自北京的技術(shù)、人力支持,不過需要注意的是,隨著“房住不炒”概念的深入,未來房子將回歸居住的屬性,也就是說,要是自己住的話還好,投資的話還是慎重,你知道將來會(huì)出來什么新措施?

    3、手里資金情況

    買房的**基本前提條件就是資金充足,買符合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子,量入為出,過度透支自己買房,到頭來**痛苦的還是自己。

    小編認(rèn)為,什么時(shí)候買房,除了受外界因素影響外,更重要的是取決于購房人自身的需求狀況,自家房子小住不下了,或者要在工作地落腳,需求緊迫,只要有錢,當(dāng)然是越早買越好。不過在租房制度不斷完善的背景下,買房也許不是唯 一的選擇,這要看購房人能接受到程度,買不起房,租房也未嘗不可。

    查看全文↓ 2019-02-26 16:52:41

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  • 資金充足的情況下 早買一定要比晚買好一些

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