??年底買房好還是年初買房好？有什么區(qū)別？

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• 136****4431

  年底買房還是年初買房?什么時(shí)候買房**合適?
  
  現(xiàn)在不少購房者認(rèn)為到了年底,商家要沖量,所以價(jià)格更優(yōu)惠。對(duì)于這種看法,業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個(gè)基本原則是**好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例,9、10月份才是購房高峰,常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié),推出一些特價(jià)房吸引**后一撥購房者。但這也意味著價(jià)格上,購房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠,可是要注意的是特價(jià)房不多,而且特價(jià)房戶型受限制。
  
  而對(duì)于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因?yàn)槟昴┑臅r(shí)候銀行的放貸比較困難,越來越少的貸款會(huì)被發(fā)放。年初時(shí)是一年的開始,銀行有充分的資金放貸,相對(duì)來說比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時(shí)間,房價(jià)上漲的幾率不大,在價(jià)格上比較有優(yōu)勢。
  
  可以從以下幾個(gè)方面判斷買房時(shí)機(jī)
  
  1、信貸“放水”時(shí)
  
  信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對(duì)較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準(zhǔn)降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當(dāng)于搶占了市場先機(jī)。
  
  2、利好規(guī)劃出臺(tái)時(shí)
  
  規(guī)劃利好對(duì)于區(qū)域房價(jià)提升的影響,即使不明說,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好規(guī)劃出臺(tái),你就可以準(zhǔn)備好買房,一般來說,傳言、規(guī)劃、動(dòng)工、建成這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)都是需要把握好的。
  
  3、 政府出臺(tái)政策支持時(shí)
  
  針對(duì)房地產(chǎn)的市場狀況,中央幾乎每年都會(huì)出臺(tái)大大小小的相關(guān)政策,一般來說,中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的前一兩個(gè)月,開發(fā)商都會(huì)處于觀望狀態(tài),等到實(shí)在扛不住政策壓力時(shí)就會(huì)降價(jià),所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月左右比較適合出手。
  
  4、年底開發(fā)商沖業(yè)績時(shí)
  
  “金九銀十”的說法相信大家都聽說過,其實(shí)這就是說9、10這兩個(gè)月是購房高峰,而到了年底往往就會(huì)進(jìn)入淡季,這時(shí)開發(fā)商為了沖業(yè)績就會(huì)不斷推出促銷活動(dòng),而身為購房者的你們就可以趁這個(gè)時(shí)機(jī)購入自己滿意的房子。
  
  5、房地產(chǎn)官員落馬時(shí)
  
  官商勾結(jié)并不是什么稀奇的事情,開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)就會(huì)獲得資質(zhì)使用權(quán)等方面的實(shí)惠,但也是因?yàn)槿绱?若是這些官員落馬,自然也會(huì)影響到開發(fā)商。所以,一旦官員落馬,那么在這之后的兩、三個(gè)月內(nèi),開發(fā)商可能就會(huì)因無力支付資金或人情上的費(fèi)用而降價(jià)出售盤,這個(gè)時(shí)候就是購房者出手的好時(shí)機(jī)。
  
  6、手里有足夠的資金
  
  手頭有足夠的資金時(shí),想買房隨時(shí)都可以,按照平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己8-10年左右的家庭總收入,能買到自己相對(duì)比較合適的住房,也是比較適合買房的。畢竟買房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況,遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-26 16:52:58
• 144****4777

  對(duì)于準(zhǔn)購房者來說，只要自己有需求就可以買房。一方面房價(jià)是漲是跌誰也說不準(zhǔn)；一方面，剛需買房更多是自住，只要價(jià)格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
  建議從以下幾個(gè)方面考量：
  第一，選交通方便 性價(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區(qū)域性價(jià)比高的樓盤更適合剛需置業(yè)。一方面，這些地方房子的單價(jià)、總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性價(jià)比**高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、以及股票等，根據(jù)“現(xiàn)金流”考慮所購買房子的總價(jià)。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:52:45
• 157****8435

  年底買房好還是年初買房好？這是不少購房人都關(guān)心的問題，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，每年的九、十月份是傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，但今年顯得冷清了很多。搖擺了近一年的人，有的還在糾結(jié)現(xiàn)在要不要出手，還是等到明年年初。
  
  小編覺得，這個(gè)問題還得拆開來說。從開發(fā)商的角度看，年底面臨資金回流問題，有的開發(fā)商會(huì)利用降價(jià)措施開展促銷，比如推出特價(jià)房，吸引購房人，這也意味著需要在價(jià)格上讓買房人嘗到甜頭，不過這種限價(jià)房數(shù)量有限，畢竟開發(fā)商也要賺錢，不可能賠本賣。
  
  
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上半年房地產(chǎn)銷售同比增長8.5%左右，房地產(chǎn)開發(fā)銷售超過5億元，意味著建設(shè)活動(dòng)較為活躍，主要是為了加速目前項(xiàng)目施工進(jìn)度，避免未來市場環(huán)境惡化。而另一方面，從土地市場角度看，現(xiàn)在很多開發(fā)商拿地目的主要在于增加土地儲(chǔ)備，并不會(huì)馬上開工建設(shè)，等未來市場環(huán)境好轉(zhuǎn)了再開建新項(xiàng)目。所以年底只有個(gè)別小開發(fā)商面臨資金問題，大型房企現(xiàn)金相對(duì)充足一些，等著他們降價(jià)賣房子就顯得很不現(xiàn)實(shí)了。
  
  從銀行角度看，一般年底額度比較吃緊，申請(qǐng)房貸等待期可能會(huì)更長。年初是一年的開始，銀行資金較為充裕，相比年末較利于貸款。而今年的信貸市場收緊趨勢明顯，年底更是會(huì)有銀行告訴購房人，今年的額度用盡了，要等到明年年初才能有新的額度發(fā)放，年底申請(qǐng)跟年初申請(qǐng)似乎結(jié)果都差不多，都是要等。
  
  因此判斷買房子時(shí)機(jī)既要看房子市場也要看貸款，有幾點(diǎn)需要跟大家明確：
  
  1、抓住低利率的機(jī)會(huì)，注意政策層面轉(zhuǎn)向
  
  貸款利率低，意味著支付的利息就少，買房成本低，這種時(shí)候比較適合買房子，像2015年的幾次降息政策后，人們的購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬松政策間接地刺激了房價(jià)上漲，以北京為例，2012年央行降低貸款利率，平均房價(jià)從2萬漲到3萬多；2013年政策收緊，房價(jià)穩(wěn)定維持在3萬多；2015年降息，平均房價(jià)又漲到了4萬多。因此注意利率的增減，可以判斷政策層面的轉(zhuǎn)向，進(jìn)而能判斷房價(jià)的大致趨勢，跟著政策走不會(huì)吃虧的。
  
  2、留意利好規(guī)劃
  
  一個(gè)地方房子增值保值能力如何，主要取決于人口，也就是需求的支撐，這個(gè)時(shí)候地區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區(qū)，升級(jí)為一等別戰(zhàn)略新區(qū)，將會(huì)獲得來自北京的技術(shù)、人力支持，不過需要注意的是，隨著“房住不炒”概念的深入，未來房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自己住的話還好，投資的話還是慎重，你知道將來會(huì)出來什么新措施？
  
  3、手里資金情況
  
  買房的**基本前提條件就是資金充足，買符合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子，量入為出，過度透支自己買房，到頭來**痛苦的還是自己。
  
  小編認(rèn)為，什么時(shí)候買房，除了受外界因素影響外，更重要的是取決于購房人自身的需求狀況，自家房子小住不下了，或者要在工作地落腳，需求緊迫，只要有錢，當(dāng)然是越早買越好。不過在租房制度不斷完善的背景下，買房也許不是唯 一的選擇，這要看購房人能接受到程度，買不起房，租房也未嘗不可。

  查看全文↓ 2019-02-26 16:52:41

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• 問 年底買房合適嗎? 買房年底好還是年初好
  答

  年有購房打算的熊先生一直在等待一個(gè)好的購房時(shí)機(jī)，因?yàn)樗犝f一般年底的房價(jià)比較優(yōu)惠，現(xiàn)在12月快過去一半，熊先生還沒出手，這時(shí)他聽說明年初接近又有大優(yōu)惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕沒買到**優(yōu)惠的價(jià)格，又怕自己已經(jīng)錯(cuò)過了好價(jià)格。實(shí)際上，擁有熊先生這樣心態(tài)的購房者不少，而年底或年初哪個(gè)時(shí)段買房能得到更多的實(shí)惠呢?基本法則下半年買房**好11月以后今年年中的時(shí)候，熊先生湊夠了差不多**的錢，便開始慢慢看房了?！胺孔拥故强粗辛艘粌商?，覺得還不錯(cuò)，可惜價(jià)格覺得有點(diǎn)貴，朋友都建議說年底優(yōu)惠多，所以一直在觀望?！毙芟壬f，近半年里，每隔一段時(shí)間他就去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，活動(dòng)時(shí)不時(shí)有，可是并沒有太多實(shí)際優(yōu)惠。好不容易等到12月了，熊先生也看到了部分商家給出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，熊先生覺得可以下手了。

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• 問 現(xiàn)在是年底買房好還是年初買房好？
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• 問 年底買房還是年初買房好 買房**佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候
  答

  今年有購房打算的熊先生一直在等待一個(gè)好的購房時(shí)機(jī)，因?yàn)樗犝f一般年底的房價(jià)比較優(yōu)惠，現(xiàn)在12月快過去一半，熊先生還沒出手，這時(shí)他聽說明年初接近春節(jié)又有大優(yōu)惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕沒買到**優(yōu)惠的價(jià)格，又怕自己已經(jīng)錯(cuò)過了好價(jià)格。實(shí)際上，擁有熊先生這樣心態(tài)的購房者不少，而年底或年初哪個(gè)時(shí)段買房能得到更多的實(shí)惠呢？ 基本法則：下半年買房**好11月以后 現(xiàn)在不少購房者認(rèn)為到了年底，商家要沖量，所以價(jià)格更優(yōu)惠。對(duì)于這種看法，業(yè)內(nèi)人士稱，如果是下半年買房，一個(gè)基本原則是**好在11月以后，而其中的講究不是單純的商家要沖量，因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。為什么說下半年買則**好在11月以后呢？ 按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些***吸引**后一撥購房者。但這也意味著價(jià)格上，購房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠，可是要注意的是***不多，而且***戶型受限制。 年初購房：返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠又一波 誠然，不少項(xiàng)目開發(fā)商已經(jīng)開始啟動(dòng)“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。就職于某房企的小江所屬部門正策劃“返鄉(xiāng)置業(yè)”活動(dòng)。在短時(shí)間內(nèi)，小江要跑完內(nèi)江的各大汽車站、火車站協(xié)調(diào)場地。此外，小江還需要參與設(shè)計(jì)返鄉(xiāng)置業(yè)手冊(cè)，方便購房者一目了然。 “我們做返鄉(xiāng)置業(yè)，之所以以汽車站、火車站為目標(biāo)場地，其實(shí)也就是我們春節(jié)的主要客戶群在這里，給出的優(yōu)惠雖然不敢保證一定是一年中**低的，因?yàn)樾碌囊荒瓴砰_始，但確實(shí)活動(dòng)這么大，優(yōu)惠力度也不可能小。購房者可以來看看，是否合適自己?！毙〗Q。 把握原則：年關(guān)抓住尾盤*** 年底或是年初接近春節(jié)期間，到底哪個(gè)時(shí)段價(jià)格**優(yōu)惠，無論是開發(fā)商或是業(yè)內(nèi)人士也無法給出一個(gè)肯定的答案，但是總的說來，他們認(rèn)為年關(guān)的價(jià)格不會(huì)上漲，商家優(yōu)惠活動(dòng)也較多。 年關(guān)附近，如果該項(xiàng)目已是開發(fā)商的尾盤，那么這一類就和***是差不多的道理，碰到了可以下手。況且，尾盤項(xiàng)目對(duì)于購房者來說，更有討價(jià)還價(jià)的優(yōu)勢，說不定在購房過程中，還可能拿到更多的優(yōu)惠點(diǎn)。

• 問 ??婚前買房還是婚后買房好？有什么區(qū)別嗎？
  答

  一、婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別?1、婚前買房，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如婚后離婚，房產(chǎn)不參與離婚的財(cái)產(chǎn)分配。而婚后買房，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)參與離婚財(cái)產(chǎn)分配。2、婚前買房，兩人都是未婚成年人，在有限購的城市，各自按一個(gè)獨(dú)立家庭計(jì)算，各自都可以買一套房。而婚后買房，兩人只能作為一個(gè)家庭計(jì)算，在有限購的城市，只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅費(fèi)和**比例等，都比第一套房要多。二、婚前買房和婚后買房哪個(gè)好?一般情況下來說，是婚后買房好，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，父母出資買房除外。婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。1、如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰。結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)。假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證；結(jié)2、如果婚后買房，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

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• 問 想買套商品房，但不知道是年底買房好還是年初買房好？
  答

  資金充足的情況下 早買一定要比晚買好一些

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