期房和現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

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• 147****5989

  期房和現(xiàn)房相比的話，期房的價(jià)格會(huì)更便宜一些，如果不是經(jīng)濟(jì)實(shí)力特別好的話，大部分的人就只能夠購(gòu)買(mǎi)期房，而且期房在選擇的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了能夠更好的吸引購(gòu)房者，一般在價(jià)格上都會(huì)有比較大的折扣，特別是跟著團(tuán)購(gòu)買(mǎi)期房的話，能夠享受到比較多的優(yōu)惠，但是現(xiàn)房在價(jià)格上基本上是沒(méi)有辦法讓步的。
  期房如果買(mǎi)的合理的話，升值空間是要比現(xiàn)房要大的，特別是一些還沒(méi)有形成規(guī)模的地方，期房的售價(jià)都比較低，適合一些經(jīng)濟(jì)條件不是特別允許的人購(gòu)買(mǎi)，可以提前了解一下當(dāng)?shù)氐恼撸績(jī)r(jià)也會(huì)隨著大環(huán)境的上漲而上漲，所以很多人用來(lái)增值，但期房也有一定的弱勢(shì)，容易出現(xiàn)房屋爛尾，所以在挑選的時(shí)候一定要選擇大開(kāi)發(fā)商的房子，而且不確定的因素比較大，所以投資的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比現(xiàn)房要多很多。

  查看全文↓ 2022-09-27 14:33:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
  答

  現(xiàn)房對(duì)比于期房來(lái)說(shuō)優(yōu)勢(shì)還是比較多的，因?yàn)楝F(xiàn)房可以直接居住，即便是毛坯房也能夠隨時(shí)去看房，更加方便購(gòu)房人了解房屋的具體情況，而且大多數(shù)的期房周邊配套設(shè)施都不夠完善，雖然說(shuō)會(huì)比同類型的房子價(jià)格要便宜一些，但之后是否能夠進(jìn)行交房也是一個(gè)未知數(shù)，如果一旦遇到房屋爛尾的話，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)致命的打擊，所以如果能夠購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話，還是要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。現(xiàn)房和期房進(jìn)行對(duì)比，除了在價(jià)格方面有一定的區(qū)別之外，還有一方面就是在辦理房產(chǎn)證的速度上，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果所購(gòu)買(mǎi)的實(shí)現(xiàn)房，在簽署購(gòu)房協(xié)議之后的90天內(nèi)就要辦理房產(chǎn)證，但是期房的話是要在交房之后的90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)房者也要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇，如果經(jīng)濟(jì)不是特別富裕的話，可以考慮購(gòu)買(mǎi)期房。

• 問(wèn) 現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是什么？
  答

  現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)： ①工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格投資風(fēng)險(xiǎn)降低。②可以直接看到實(shí)景房屋的結(jié)構(gòu)，質(zhì)量、環(huán)境、配套等。③房屋價(jià)格基本穩(wěn)定不會(huì)再有大的變化④入住快，買(mǎi)完裝修好就可以入住 現(xiàn)房的劣勢(shì)： ①價(jià)格較高難以優(yōu)惠，除非清盤(pán)。②樓層、房型較好的房屋出售快選擇范圍小

• 問(wèn) 回遷房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
  答

  　　回遷房因?yàn)閮r(jià)格性價(jià)比高，受到很多購(gòu)房者的喜愛(ài)，所購(gòu)買(mǎi)回遷房**大的優(yōu)勢(shì)就是交易時(shí)沒(méi)有年限的限制，只要擁有房子的產(chǎn)權(quán)就可以進(jìn)行上市交易，**大的劣勢(shì)就是1棟樓只有一個(gè)大房產(chǎn)證，單獨(dú)辦理房產(chǎn)證的話比較困難，而且回遷房的建設(shè)周期比較長(zhǎng)。此外回遷房的房產(chǎn)證需要滿購(gòu)5年之后才可以進(jìn)行上市交易，所以很多人在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有辦法及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，為日后留下安全隱患?！　』剡w房屬于房地產(chǎn)商在征收土地時(shí)將已經(jīng)拆遷掉的房屋賠償給回遷民，一般來(lái)說(shuō)所購(gòu)買(mǎi)的回遷房售價(jià)都會(huì)比普通的商品房要低，是回遷房的小區(qū)也會(huì)比較大，可以選擇的房源類型也會(huì)更加廣泛，但因?yàn)榛剡w房不能夠申請(qǐng)抵押貸款，而且在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前，只能夠通過(guò)現(xiàn)金進(jìn)行交易，會(huì)面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 魯能公館的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些？
  答

  魯能公館的優(yōu)勢(shì)在于智能社區(qū)，匹配高端服務(wù)；戶型漂亮，超大面寬。 魯能公館的劣勢(shì)是缺乏配套支持，價(jià)格相對(duì)較高；低層住宅的日照時(shí)間受限制。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房還是二手房？期房和二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些?
  答

  一、期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）期房的優(yōu)勢(shì)a、房屋設(shè)計(jì)合理、時(shí)尚期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無(wú)論從房屋設(shè)計(jì)理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢(shì)。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。b、房屋價(jià)格優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時(shí)也為了盡早打開(kāi)自己的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于期房都會(huì)讓利銷(xiāo)售。c、可選性大期房的房源多、設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇余地大。尤其對(duì)有特殊要求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自己心儀的期房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。d、**款優(yōu)勢(shì)如果您是購(gòu)買(mǎi)首套房，一般期房的**資金會(huì)小一些，可以減少不少購(gòu)房者的**壓力。（2）期房的劣勢(shì)a、逾期交房很多購(gòu)買(mǎi)期房的房主都會(huì)碰到逾期交房的問(wèn)題，也給一部分購(gòu)房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購(gòu)房者交錢(qián)后，開(kāi)發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢(qián)跑路。購(gòu)買(mǎi)期房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以要盡量選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。b、社區(qū)不成熟期房交房后，初期社區(qū)配套都會(huì)有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會(huì)逐漸完善。二、二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)（1）二手房的優(yōu)勢(shì)a、即買(mǎi)即住只要手續(xù)辦理妥當(dāng)，一般很快就可以入住。因此，對(duì)于著急住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。b、配套成熟一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對(duì)成熟。對(duì)于日常生活來(lái)說(shuō)更為方便，例如：實(shí)用性很高的菜市場(chǎng)、超市、**等。c、價(jià)格較低同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格相對(duì)新房來(lái)說(shuō)要低一些。d、風(fēng)險(xiǎn)低能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來(lái)會(huì)更加客觀。（2）二手房的劣勢(shì)a、交易風(fēng)險(xiǎn)高二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購(gòu)房合同等，所以是一件比較復(fù)雜的事情，**好還是請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司或者房產(chǎn)律師來(lái)辦理。b、貸款問(wèn)題銀行貸款對(duì)二手房的房齡要求比較嚴(yán)格，一般超過(guò)30年的房齡就很難通過(guò)貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過(guò)審核了，貸款金額也會(huì)受到影響。c、房屋翻修成本高一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會(huì)更高。d、房屋設(shè)計(jì)落后早些年的老房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無(wú)洗手池等都是一些老房子的特點(diǎn)。

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