車庫沒有產(chǎn)權證可以買賣嗎

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• 151****3748

  車庫如果沒有產(chǎn)權證的話是不能夠進行買賣的，無論是車庫還是停車位，都和房屋是一樣的，如果能夠進行買賣的話就需要有產(chǎn)權證，在沒有產(chǎn)權證的情況之下，則代表車位或者是車庫只能夠出租來獲得使用權，而沒有所有權。在進行購買之前，可以先和開發(fā)商咨詢一下是否能夠辦理產(chǎn)權證，如果不能夠辦理的話，要了解清楚車位，是不是人防車位，如果是人防車位只能夠通過租賃的形式來獲取使用權，并且最長的租期是20年。
  沒有產(chǎn)權證的車位一定不要買，而且大多數(shù)小區(qū)那地面上的車位都屬于公共車位，是歸屬于所有業(yè)主共同使用的，一般只有地下的停車位才能夠進行買賣，辦理了產(chǎn)權證之后屬于個人的財產(chǎn)，可以再次出售轉(zhuǎn)讓出租，而且車位的使用年限和所購買房子的使用年限是一致的。

  查看全文↓ 2022-10-24 11:10:29

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• 問 ??車庫沒有產(chǎn)權證能買嗎？
  答

  無產(chǎn)權證的地下車庫能買嗎一、無產(chǎn)權的地下室是不能買賣的，購買沒有產(chǎn)權的地下室，意味著購房者可能要承擔無產(chǎn)權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償?shù)蕊L險。二、開發(fā)商對地下室沒有預售許可證或取得產(chǎn)權證的情況下，是不能進行銷售的。房屋面積、價格、坐落、位置等都是銷售協(xié)議的基本條款，應當約定明確，否則容易產(chǎn)生糾紛，而且對購房人不利。三、如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發(fā)商應當擁有車庫的權，雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領取房地產(chǎn)權屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。四、因此只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫權，而實際上該車庫并沒有產(chǎn)權，該合同內(nèi)容應當屬于無效。五、但是如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權是否是開發(fā)商的，如果車庫已經(jīng)進入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權出租

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• 問 ??地下車庫有產(chǎn)權證嗎？
  答

  有獨立產(chǎn)權的車庫是有產(chǎn)權證和土地證的，現(xiàn)在開發(fā)商拿出來賣的車庫基本上是有產(chǎn)權的車庫，會頒發(fā)房產(chǎn)證與土地使用證；如果是只有使用權或臨時使用權而沒有產(chǎn)權的車庫，是肯定沒有土地使用證的。一、“擁有獨立產(chǎn)權”的車位，是指購房者購買該車位后，可以獲得產(chǎn)權證。也就是說，購房者購買了這樣的車位之后，可以自由進行車位的銷售、抵押等交易。購房者在購買的過程中，將與開發(fā)商簽訂正式的買賣合同。二、而“只擁有使用權”的車位，其本質(zhì)是租賃關系，是開發(fā)商通過以租代售的方式，將車位在一定的時間范圍內(nèi)供給購買者使用。所以，購買者所交的費用，實質(zhì)上是相應車位的租金。購買后，購買者無法獲得該車位的產(chǎn)權證，因此，不能將車位用于抵押貸款或出售。

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• 問 房子沒有產(chǎn)權證能夠買賣嗎？
  答

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權不能轉(zhuǎn)移

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• 問 車位沒有產(chǎn)權證可以買嗎
  答

  車位沒有產(chǎn)權證就不建議進行購買，因為沒有產(chǎn)權證，即便是在購買之后簽署的也是租賃合同，**長也只有20年的租賃期，而且可能所購買的車位是不允許出售的人防車位，很容易會導致經(jīng)濟的損失。所以在購買車位之前要先了解到車位是否能夠正常辦理產(chǎn)權證。大多數(shù)能夠辦理產(chǎn)權證的車位都是和房子一起配套出售的，而且沒有計算在公攤當中。在小區(qū)配套的設備當中，有一些是人防車位產(chǎn)權，既不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，此類的車位只能夠進行出租。而擁有產(chǎn)權的車位可以通過買賣進行交易，此類型的車位一般不會輕易進行贈送，而且作為開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過了國家的審批，車位的年限和所購買商品房的使用年限一致，如果所購買的是住宅，車位的年限也是70年。

• 問 ??車庫沒有產(chǎn)權證能買嗎?買了有什么風險？
  答

  通常不可以，因為沒有產(chǎn)權，不能過戶，無法保護自己合法權益。沒產(chǎn)權的車位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因為沒有產(chǎn)權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產(chǎn)權出售之外，小區(qū)物業(yè)還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產(chǎn)權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權的形式出租。對于車位性質(zhì)劃分，以及權益歸屬，我國《物權法》已作出明確規(guī)定。按照《物權法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區(qū)道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區(qū)車庫時要分清其類別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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