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容積率1.2是什么概念

132****0737 | 2022-12-06 01:42:41

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  • 148****1854

    容積率1.2屬于比較低的容積率,指的是地上總建筑的面積是總建設(shè)面積的1.2倍屬于舒適度比較高的類型,而且小區(qū)內(nèi)的建筑密度比較低,綠化環(huán)境也比較好,容積率越低的房子相對(duì)來說價(jià)格也就會(huì)更高,像是現(xiàn)在市面上比較常見的6層以下的住宅小區(qū)住宅的容積率在0.8到1.2左右。
    買房子要注意的問題:
    1、各個(gè)指標(biāo)信息
    房子的得房率、容積率、綠化率都是要考慮的因素,如果小區(qū)的容積率超過5,盡可能的不要購買,得房率越高的房子性價(jià)比就越高。
    2、樓層的選擇,房子的朝向
    盡可能的選擇整棟樓的中間樓層,要避開設(shè)備層和頂層以及底層,選擇朝向的話可以考慮南北朝向的房子。
    3、繳納定金
    一定要明確自己確實(shí)想要購買房子再交定金,并且要簽訂定金協(xié)議,寫明定金在什么情況之下可以退還。

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相關(guān)問題

  • 容積率1.2是指地上總建筑面積是總建設(shè)面積的1.2倍,在居住起來是比較舒適的,因?yàn)閷儆诒容^低的容積率,所以擁有較高的綠化環(huán)境,很多的別墅項(xiàng)目也不能保證都低于1.2。在購買房屋時(shí)容積率越低,則代表居住的收視度越高,房屋的排列不擁擠,會(huì)擁有更高的采光性和價(jià)格比例,而且樓和樓之間的通風(fēng)也會(huì)更加的理想,容積率比較低,都屬于高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。除此之外,容積率比較低的小區(qū)還代表著小區(qū)內(nèi)部的公共環(huán)境會(huì)更多,比如擁有寬敞的門梯和電梯,車位數(shù)量也比較充足,對(duì)于一些需要個(gè)人空間的業(yè)主,選擇低容積率小區(qū)是再合適不過的。對(duì)于購房者來說容積率直接涉及到居住的舒適度,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,綠地率應(yīng)不低于30%。

  • 容積率1.2其實(shí)指的就是地上總建筑面積是總建設(shè)面積的1.2倍,簡而言之就是1萬方的占地面積,而地上的建筑面積則為1.2萬方,通常來講容積率1.2是比較低的,很多別墅項(xiàng)目都不能保障容積率低于1.2,對(duì)于住戶來說容積率的數(shù)字越低,那么居住的體驗(yàn)也會(huì)越好一些。容積率其實(shí)是城市規(guī)劃中比較重要的技術(shù)指標(biāo),但是容積率到底是越大越好還是越小越好,在一定程度上也反映了單位土地上所承載的各類人為功能的使用量,這也就意味著是土地開發(fā)強(qiáng)度的高低,通常情況下,人口眾多的區(qū)域建筑容積率相對(duì)來說更高一些,而容積率越高也就表示著土地利用率也會(huì)更高一些,而這樣會(huì)對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的壓力增大,因此不能無限制的提高容積率,因此大部分的區(qū)域?qū)τ诔鞘械娜莘e率都有一定的管制。

  • 容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū),而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高,像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間,除非是超過16層以上的住房,一般很難達(dá)到2.8,容積率越高,小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多,相應(yīng)的公共使用的面積也就越小,所以我們?cè)谶x擇住房的時(shí)候,不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比,容積率越低舒適度越高,像別墅的容積率只有0.2~0.8之間,而一些30多層的大型小區(qū),有些容積率甚至達(dá)到了4.5,但如果說容積率已經(jīng)超過了5,就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠,居住的人口數(shù)量比較多,不僅不利于保障自己的個(gè)人隱私,而且公共使用的面積也少,之后也沒有太多的活動(dòng)場所,這個(gè)就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

  • 容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5,容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系,而且呈現(xiàn)出反比,也就是說容積率越高,在日常生活當(dāng)中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5,一般是小高層的小區(qū),樓層并不高,小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對(duì)來說居住的舒適感會(huì)比較理想?,F(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3,如果容積率已經(jīng)超過5,整體的居住空間會(huì)比較擁擠。對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)的成本,高容積率的住宅項(xiàng)目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會(huì)很多,高密度的居住人口,不僅出行會(huì)受到阻礙,而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會(huì)有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動(dòng)場所,都會(huì)給我們的生活造成一定的影響。

  • 首先要搞清楚什么叫容積率,容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的,一個(gè)叫覆蓋率,另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比,綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了,容積率太高肯定影響居住舒適,覆蓋率太高也影響,綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3~5之間,覆蓋率在0.5~0.6,綠化率不少于20%,好的小區(qū)要30%。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

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