房貸lpr利率是自動調(diào)整嗎

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• 137****7727

  不是，房貸LPR利率是基準(zhǔn)利率，由中國人民銀行定期公布，受市場因素影響，各銀行可以自主決定其貸款利率水平，但不能低于LPR利率。

  查看全文↓ 2022-12-19 17:52:08
• 131****5001

  房貸LPR利率是由中國人民銀行自動調(diào)整的，由中國人民銀行定期發(fā)布。

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相關(guān)問題

• 問 lpr調(diào)整后房貸利率什么時候調(diào)整
  答

  lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動利率貸款，那么實際執(zhí)行的利率會按照合同的約定來重新定價周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價，那么貸款利率則會隨著lpr按季來進(jìn)行調(diào)整變化，如果合同是按照年來重新定價，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日，此時貸款利率就會隨著對應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價日，那么貸款利率則會在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實是比較大的，因為lpr指的是貸款市場利率報價，在計算房貸利率的時候，通常是按照lpr來進(jìn)行計算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個基準(zhǔn)貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準(zhǔn)貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準(zhǔn)利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。

• 問 房貸lpr利率多久調(diào)整一次
  答

  房貸lpr利率一年調(diào)整一次，調(diào)整時間要看重定價日，當(dāng)lpr利率調(diào)整的時候，房貸lpr利率并非馬上變化。銀行都會給予兩個重定價日選擇，一為每年的1月1日，另一個貸款放款日對應(yīng)的每年對月對日。房貸lpr利率計算方式:房貸利率的計算為：房貸利率等于LPR+政策加點+商行加點，政策加點是在房住不炒基礎(chǔ)上，會上浮利率，另外二套房也會上浮利率;商行加點，即商行與個人或企業(yè)簽訂合同時根據(jù)資質(zhì)或抵押進(jìn)行的加點。對于已經(jīng)簽訂了房貸協(xié)議的人，未來有可能改變的是LPR利率，政策加點與商行加點在簽訂合同時就已確定不改了，對于未來LPR的走勢才是影響已簽訂房貸合同人群的關(guān)鍵因素。房貸利率下調(diào)，已貸的是不參與下調(diào)利息的。當(dāng)時貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用國家標(biāo)準(zhǔn)利率。除非是央行基準(zhǔn)利率下調(diào)，房貸利率才下調(diào)，不過央行的基準(zhǔn)利率是不會下調(diào)的。

• 問 lpr利率調(diào)整后房貸什么時候變化
  答

  假如用戶選擇的是商貸，固定利率，那么在還貸期間無論LPR利率怎么調(diào)整，房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變。但是用戶選擇商貸，而商貸執(zhí)行的是LPR+基點的浮動利率，那么LPR調(diào)整，房貸利率也會變化，但并不是實時變化的，一般要等一個重定價周期過去，到了重定價日當(dāng)天，房貸利率才會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。

• 問 利率下調(diào)了房貸自動變少嗎？是否隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  不會,因為銀行的利率調(diào)整是每年的1月1日起開始計算的,每一年調(diào)整一次.比如08年初貸的款,在08年的多次央行多次調(diào)整利率中,每月供款都不會有變,但到了09年1月1日后,就會馬上做出調(diào)整,根據(jù)那時**新的利率執(zhí)行.如果09年央行又繼續(xù)對利率作調(diào)整,那也得等到10年1月1日才會重新再調(diào)整一次.

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• 問 ??利率下調(diào)了房貸自動變少嗎？是不是隨著利率下降而調(diào)整？
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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