共有產(chǎn)權房是商品房嗎

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• 136****2672

  共有產(chǎn)權房并不屬于商品房，是政策性住房的范疇，因為購房人和政府各占一部分的產(chǎn)權份額，而且政府的產(chǎn)權份額是不出讓的，所以并不能夠通過購買政府那一部分的份額而轉變成為商品房，主要就是以較低的價格配售給符合條件的保證對象家庭，所以想要申請共有產(chǎn)權房的話，要求還是比較高的。
  共有產(chǎn)權房的好處：
  1、可以減少購房人的經(jīng)濟壓力，就目前的房價來看，不再需要獨自一人承擔購買房屋的款項，而且因為共有產(chǎn)權房是政府提供政策支持的租房，所以出售的價格也并不是特別高。
  2、共有產(chǎn)權房，因為限定了建設的標準和戶型面積，所以在滿足購房需求的過程當中，一人或者是兩個人的家庭都比較適合可以真正解決自己的住房需求問題。
  3、完善住房保障體系和規(guī)范共有產(chǎn)權住房的建設與運營管理。

  查看全文↓ 2023-01-05 02:19:10

相關問題

• 問 共有產(chǎn)權房和商品房區(qū)別
  答

  共有產(chǎn)權房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房屋出售給購房者，但是購房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權，而非完全的所有權，由政府持有房屋的土地使用權，有著一定的使用期限。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構建的住宅，購房者可以完全擁有該房屋的所有權，擁有土地使用權，可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。

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• 問 買了共有產(chǎn)權房還能買商品房嗎
  答

  如果購買了共有產(chǎn)權房是不能夠在購買商品房的，但如果說把共有產(chǎn)權房出售或者是退出之后，名下沒有共有產(chǎn)權房，可以繼續(xù)購買商品房啊。因為共有產(chǎn)權房屬于保障房,一個家庭只能擁有一套房產(chǎn)，一旦后續(xù)因為繼承購買或者是贈予的方式獲得了其他的房屋產(chǎn)權，共有產(chǎn)權房都需要騰出，這也是對其他人的一種保障。政府有優(yōu)先回購權，回購價格由代持機構委托房地產(chǎn)估價機構參照周邊市場價格評估確定。 買共有產(chǎn)權房要注意哪些問題1、并不是所有的人都有資格購買共有產(chǎn)權，雖然會比市場價要低一些，但是要滿足相應的條件，每個地區(qū)對于共有產(chǎn)權房的要求不同，比如在北京就要求申請人家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年才可以。2、購買共有產(chǎn)權房之后，不滿足5年是不能夠轉讓房屋份額的，超過5年之后可以向所在地的房管局提出申請購買另外一部分的產(chǎn)權，當然如果出售的話，也同樣需要向房管局申請，代持機構有優(yōu)先購買權。3、購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

• 問 ??什么是共有產(chǎn)權房？共有產(chǎn)權房能買賣嗎?
  答

  共有產(chǎn)權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產(chǎn)權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權部分收取市場租金。

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• 問 共有產(chǎn)權房會影響商品房市場嗎？
  答

  共有產(chǎn)權房顧名思義是指保障房，所以影響不了商品房的價格。商品房和保障房是兩個不同的市場，是兩種不同的人群在購買不同的房子。這就如同到國際品牌店買衣服和到批發(fā)市場買衣服，價格是不一樣的。

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• 問 商品房有產(chǎn)權嗎
  答

  1.所有合法的房子都是有房產(chǎn)證的，商品房、房改房、經(jīng)適房、農(nóng)民自建房等等。2.在城市周邊的小村，違法建設很普遍，大概期望著法不責眾吧。沒有房產(chǎn)證，也就不存在合法買賣了，因為根本無法過戶。想再次轉手很容易扯皮。3.地上蓋的房子當然沒有法律保障。說實話拆除違法建筑是不需要賠償?shù)模疫€可以罰款。4.辦房產(chǎn)證非常困難，想正常申辦房產(chǎn)證需要在建房之前就進行相關報批的手續(xù)，建成后還要報驗。5.如果是村里的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買的，法律不保護這種交易，土地證無法過戶。如果是國有土地則可以過戶，但只是個土地使用權，想建房還要到規(guī)劃部門去批。

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