商品房有產(chǎn)權(quán)嗎

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• 133****2370

  1.所有合法的房子都是有房產(chǎn)證的，商品房、房改房、經(jīng)適房、農(nóng)民自建房等等。
  2.在城市周邊的小村，違法建設(shè)很普遍，大概期望著法不責(zé)眾吧。沒有房產(chǎn)證，也就不存在合法買賣了，因?yàn)楦緹o法過戶。想再次轉(zhuǎn)手很容易扯皮。
  3.地上蓋的房子當(dāng)然沒有法律保障。說實(shí)話拆除違法建筑是不需要賠償?shù)模疫€可以罰款。
  4.辦房產(chǎn)證非常困難，想正常申辦房產(chǎn)證需要在建房之前就進(jìn)行相關(guān)報(bào)批的手續(xù)，建成后還要報(bào)驗(yàn)。
  5.如果是村里的集體土地，不是該村戶口的人是不允許買的，法律不保護(hù)這種交易，土地證無法過戶。如果是國有土地則可以過戶，但只是個(gè)土地使用權(quán)，想建房還要到規(guī)劃部門去批。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:43:25
• 135****8374

  商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。
  
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。
  
  另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  
  分類：
  
  1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。
  
  2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  
  為進(jìn)一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對(duì)象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:43:14
• 154****3119

  　　買的商品房自己可以去辦房產(chǎn)證，屬于個(gè)人房產(chǎn)證辦理，具體流程如下：
  　　個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：
  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  　　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測繪圖(表)
  　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
  　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5.繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  　　6.提交申請(qǐng)材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-06 21:43:02

相關(guān)問題

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房并不屬于商品房，是政策性住房的范疇，因?yàn)橘彿咳撕驼髡家徊糠值漠a(chǎn)權(quán)份額，而且政府的產(chǎn)權(quán)份額是不出讓的，所以并不能夠通過購買政府那一部分的份額而轉(zhuǎn)變成為商品房，主要就是以較低的價(jià)格配售給符合條件的保證對(duì)象家庭，所以想要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的話，要求還是比較高的。共有產(chǎn)權(quán)房的好處：1、可以減少購房人的經(jīng)濟(jì)壓力，就目前的房價(jià)來看，不再需要獨(dú)自一人承擔(dān)購買房屋的款項(xiàng)，而且因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府提供政策支持的租房，所以出售的價(jià)格也并不是特別高。2、共有產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橄薅私ㄔO(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和戶型面積，所以在滿足購房需求的過程當(dāng)中，一人或者是兩個(gè)人的家庭都比較適合可以真正解決自己的住房需求問題。3、完善住房保障體系和規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)與運(yùn)營管理。

• 問 商品房儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  買商品房儲(chǔ)藏室要交契稅的，收取標(biāo)準(zhǔn)是儲(chǔ)藏室總房款的1.5%。財(cái)政部和國家稅務(wù)總局發(fā)文明確規(guī)定，對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的房屋附屬設(shè)施，就不征收契稅。今后對(duì)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，納稅人應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)算并繳納契稅。如果納稅人購買并承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬是單獨(dú)計(jì)價(jià)的，需要按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率繳納契稅；如果房屋附屬設(shè)施與房屋是統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，就適用與房屋相同的契稅稅率。

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• 問 商品房沒有產(chǎn)權(quán)可以賣嗎
  答

  好吧，沒有房產(chǎn)證是買賣不了的，根據(jù)我們的物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換是以登記為要件的，沒有房產(chǎn)證的話，這個(gè)房子很可能還沒有在房產(chǎn)局登記到你的名下，也就是說現(xiàn)在還不是你的，你自然無法買賣。但是如果你這個(gè)是開發(fā)商開發(fā)的房子，交房后還沒給你辦房產(chǎn)證的話，你可以去找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，你自己愿意轉(zhuǎn)讓房子所有權(quán)的話，開發(fā)商應(yīng)該是愿意給你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發(fā)商之間的交易，變成了另外一個(gè)人和開發(fā)商之間的交易，那個(gè)人給你錢就行了。不過我懷疑你這個(gè)房子不好賣，如果不是戶型和樓層較好的話，其他人完全可以買同一小區(qū)的尾樓。如果急著用比較大數(shù)量的錢的話，可以以其他房產(chǎn)貸款，只要你把錢還了，也不成問題啊，干嘛一定要用新房子抵押貸款呢。、從法律意義講，這房子無法買賣。因?yàn)樾碌奈餀?quán)法規(guī)定的，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移已到法定部門登記為準(zhǔn)，意思是房管部門出具有效的產(chǎn)權(quán)證明才為有效。

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• 問 買了共有產(chǎn)權(quán)房還能買商品房嗎
  答

  如果購買了共有產(chǎn)權(quán)房是不能夠在購買商品房的，但如果說把共有產(chǎn)權(quán)房出售或者是退出之后，名下沒有共有產(chǎn)權(quán)房，可以繼續(xù)購買商品房啊。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房屬于保障房,一個(gè)家庭只能擁有一套房產(chǎn)，一旦后續(xù)因?yàn)槔^承購買或者是贈(zèng)予的方式獲得了其他的房屋產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房都需要騰出，這也是對(duì)其他人的一種保障。政府有優(yōu)先回購權(quán)，回購價(jià)格由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評(píng)估確定。 買共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題1、并不是所有的人都有資格購買共有產(chǎn)權(quán)，雖然會(huì)比市場價(jià)要低一些，但是要滿足相應(yīng)的條件，每個(gè)地區(qū)對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房的要求不同，比如在北京就要求申請(qǐng)人家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年才可以。2、購買共有產(chǎn)權(quán)房之后，不滿足5年是不能夠轉(zhuǎn)讓房屋份額的，超過5年之后可以向所在地的房管局提出申請(qǐng)購買另外一部分的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然如果出售的話，也同樣需要向房管局申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。3、購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

• 問 共有產(chǎn)權(quán)房和商品房區(qū)別
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把房屋出售給購房者，但是購房者只擁有該房屋的共有產(chǎn)權(quán)，而非完全的所有權(quán)，由政府持有房屋的土地使用權(quán)，有著一定的使用期限。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)構(gòu)建的住宅，購房者可以完全擁有該房屋的所有權(quán)，擁有土地使用權(quán)，可以在政府規(guī)定的使用期限內(nèi)不受限制地使用。

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