賣房子營業(yè)稅怎么算

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• 145****6845

  賣房子營業(yè)稅的計算方法：
  1、在交易的時候，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，而且所出售的房子面積在144平米以上，要按照房屋總額的5.5%繳納營業(yè)稅。
  2、在交易的過程當中，房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有滿足5年，但面積不足144平米，可以按照差價的5.5%收取。
  3、房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積超過144平米，要按照房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%收取營業(yè)稅。
  4、所出售的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，但房子的面積不足144平米，是可以不用繳納營業(yè)稅的。
  所謂的營業(yè)稅指的就是提供應(yīng)稅勞動或者是轉(zhuǎn)讓以及銷售不動產(chǎn)的單位和個人，在發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為，并且把所取得的營業(yè)額作為征收的一種稅費，屬于流轉(zhuǎn)稅制當中的一種稅種，在判斷交易時間的時候，要看房產(chǎn)證的辦證時間，或者是稅務(wù)部門出具契稅稅票的填報時間。

  查看全文↓ 2023-01-08 22:21:20

相關(guān)問題

• 問 誰來說說，賣房子營業(yè)稅怎么算？
  答

  營業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格百分之五點五的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營業(yè)稅屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5．5％的標準交納。1、購入住房2年內(nèi)售出：稅額＝售價×稅率（5％）2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額＝（售價－買入價）×稅率（5％）3、購買普通住房超過2年（含2年）時售出：免征營業(yè)稅

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• 問 房產(chǎn)中介賣房子營業(yè)稅個稅交易手續(xù)費怎么算
  答

  購房成本小貼士:1.營業(yè)稅(綜合稅):成交價的5.6%(非住宅滿五年后為買入賣出價的差額之5.6%)2.個稅:成交價的1%(非住宅無個稅)3.契稅:本地首套購房,90方以下為成交價的1%,90方至140方為成交價的1.5%,140方以上為成交價的3%。二套起,一律為3%!4.土地交易費:50元5.產(chǎn)權(quán)登記及工本費:約105元6.交易手續(xù)費:建筑面積*3元/平米7.評估費:成交價*0.42%(100萬以內(nèi)) 成交價*0.3%(超過100萬的部分)補充說明:辦理純省市公公積金按揭或一次性付款無需交納抵押評估費中介費是按總房價分檔累進收取的。杭州賣房一般收凈價,所有稅費中介費均由買方承擔。

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• 問 賣房子交的營業(yè)稅是必須賣房子一方負擔嗎？
  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）規(guī)定：一、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 所以要根據(jù)你姑姑的房子類型以及已購買年限來判斷是否需要納稅，以及根據(jù)全額還是差額來繳納。如果要全額納稅，也是由賣方來繳納，而不是由你來繳納，所以你有什么免稅政策對于這個是不適用的。不過現(xiàn)實中住房轉(zhuǎn)讓賣方一般都是實收多少錢，雖然繳納的主體是賣方，也是由買房來出這部分錢的，具體就看你實際成交的價格是否低于市場價格，如果低于市場價，你姑姑已經(jīng)讓步了當然不肯再讓步這部分稅前由她承擔了。另外估計你姑姑的房子也是普通住房，如果真不想承擔稅錢，可以先住啊，住到5年以后再走轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，你買房子的錢可以私下先給你姑姑，親戚之間應(yīng)該不會到那種不過戶就產(chǎn)生糾紛打官司的地步吧。

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• 問 賣房子 稅怎么算`？
  答

  不滿五年又不唯一，個稅差額的20%，營業(yè)稅網(wǎng)簽價的5.6%，契稅1%%7E3%。你賣房子，跟你結(jié)婚什么的沒太大關(guān)系，而且,業(yè)主都是凈收入。稅費基本來說都是客戶負責(zé)費用。只能說你稅費高的話不好賣，客戶會關(guān)心稅費問題。就算你唯一住房，但是不滿五年，個稅也是有的。

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• 問 ??5年內(nèi)賣房的營業(yè)稅怎么算？
  答

  二手房五年交易稅費的計算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費:按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。4、營業(yè)稅 滿五年五一免稅,不滿五年需繳納房款的5.6%

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