房屋契稅是怎么算的

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• 152****8091

  房屋的契稅計算公式是應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。目前首次購買普通住房，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，可以對照一下要求看是否符合：
  1、90平米以下不包含90平米一套房子，首次購買是家庭的唯一一套住房，可以享受契稅減免至1%的政策。
  2、90平方米到144平方米的房子，是首次購買的唯一一套住房，可以享受契稅減免至1.5%的政策。
  3、144平方米以上的房子，契稅為3%。
  4、房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
  5、小區(qū)容積率小于2.0的非普通住宅需繳納3%。
  6、房產單價超過地方政府規(guī)定的界限的非普通住宅所繳納的契稅也需要3%。
  每個地區(qū)所繳納契稅的時間是不太相同的，按照目前的主流操作，一般是在房屋竣工驗收合格交付使用，辦理房屋所有產權證之前要繳納契稅，沒有按時繳納的話會影響到所有產權證的辦理。

  查看全文↓ 2023-01-18 01:32:57

相關問題

• 問 房屋契稅是怎么算的?
  答

  我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。

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• 問 什么是房屋契稅？房屋契稅怎么算？
  答

  房屋契稅=房屋總價×稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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• 問 房屋契稅是怎么算的？這個哪個網友了解的？
  答

  是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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• 問 ??買房的契稅怎么算?房屋契稅計算方式是怎樣的?
  答

  契稅計算方式：1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。非普通住宅）需繳納3%。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

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• 問 房屋維修基金怎么算的? 房屋的契稅和大修基金是怎么算的？
  答

  要看是大修，中修還是小修了，如果你是要和物業(yè)較真，我看還是算了。物業(yè)可以要求物業(yè)公示大修基金的使用明細賬也可以要求業(yè)委會監(jiān)督物業(yè)的招投標情況。

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