買二手房有哪些稅費

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• 153****1240

  二手房交易要繳納的稅費有：
  1、契稅
  無論是商業(yè)房還是普通住宅，在買賣的時候都是需要向國家繳納契稅的，一般是按照房屋總額的1%到3%來繳納，個人購買普通住房，是唯一的一套住房，而且住房的面積小于90平米，可以享受1%的契稅，面積也大于90平米，但不足144平米，可以享受1.5%的契稅，超過144平米或者是商業(yè)房，契稅按照3%來收取。
  2、營業(yè)稅
  個人購買超過兩年的普通住宅，在對外銷售的時候是不要征收營業(yè)稅的，如果不符合以上的條件，要按照房屋總額的5.5%來收取。
  3、個人所得稅
  按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個人所得稅，對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅
  買賣雙方各自按照0.05%來收取。

  查看全文↓ 2023-01-21 00:27:45

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• 問 ??買二手房稅費啥時候交?二手房有哪些稅費?
  答

  1、契稅首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。2、增值稅及其附加稅不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、個人所得稅個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：4、中介費如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。5、交易手續(xù)費二手房交易的手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。6、權證登記費個人住房的產權登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、貸款評估費貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

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• 問 買二手房稅費有哪些呢？
  答

  買二手房需要繳納的稅費： 契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：1. 登記申請書原件(受理窗口提供)；2. 申請人身份證明；3. 房屋所有權證原件；4. 網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；5. 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；6. 契稅完稅或減免稅憑證原件；7. 房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

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• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費明細包括哪些
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

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• 問 二手房稅費有哪些? 二手房稅費怎么算
  答

  一、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

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• 問 ??買二手房好嗎?購買二手房有哪些稅費呢？
  答

  買二手房需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手續(xù)費：面積*6元，買賣雙方一家付一半；4.工本費：80元，買方付；5.通過中介的話，還有1.2%的中介費；6.如果房不滿五年，還有營業(yè)稅5%。7.房產證未滿2年的，稅率為5.6%。房產證滿2年的，則免收增值稅。8.個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

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