契稅什么時(shí)候交最合適

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• 135****7830

  每個地方對于所繳納契稅的要求是各不相同的，有些地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納，而大多數(shù)的地方如果所購買的是期房，在房屋竣工驗(yàn)收交付使用之后就需要繳納契稅，如果說所購買的是二手房，在合同生效之后辦理房屋，所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后就要繳納契稅。所繳納契稅的時(shí)間要在指定的時(shí)間內(nèi)，如果延期的話是需要支付違約金的，而且還會影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  現(xiàn)如今購買首套普通住房，可以享受一定的契稅優(yōu)惠政策，具體的標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、首次購買普通住房，面積在90平米以下契稅按照房屋總額的1%收取。
  2、首次購買普通住房面積在90平米以上，但不足144平米，契稅按照房屋總額到1.5%收取。
  3、購買了二套房或者是住宅的面積超過了144平米，契稅按照房屋總額的3%收取。

  查看全文↓ 2023-01-31 23:30:52

相關(guān)問題

• 問 房子契稅什么時(shí)候交最合適
  答

  房子契稅什么時(shí)候交每個地區(qū)的規(guī)定都不太相同，有些地方是在交房之前就需要繳納房屋契稅，有些則是在合同簽訂滿10天之內(nèi)就要繳納契稅，但大多數(shù)的開發(fā)商要求，在房屋竣工驗(yàn)收合格之前需要繳納完契稅，否則會影響到后續(xù)的房產(chǎn)證辦理。購房契稅的計(jì)算方式：1、契稅采用比例稅率應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)簡單來說，契稅的比例在3%~5%，符合條件的話可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、首次購房優(yōu)惠契稅對于首次購房的家庭購買普通住宅，按照建筑平米的不同可以享受不同比例的契稅。90平米以下，按照總房款的1%征收契稅，90平米到144平米，按照房屋總款的1.5%征收契稅，超過144平米，按照3%征收契稅，如果是非普通住宅或者是第2次購房，按照3%征收契稅。

• 問 今年什么時(shí)候買房最合適
  答

  從我國成交量以及行情來看，7月份，8月份是一年比較適合買房的時(shí)候。買房需要注意：①不可一味買大，看房要綜合考慮，不可片面。第一是面積，面積以適用為原則。②購房定金，定金對買受人是不利的，使買受人在簽約處于不利的境地，買受人在定金不退的壓力下，違心接受開發(fā)商不平等條款。③考慮孩子問題，要考慮孩子路上的安全問題，選擇距離近的房子?？梢越o孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓他們有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。④簽認(rèn)購書，認(rèn)購書條款要約定詳細(xì)，對所要購買房屋的情況在認(rèn)購書中予以約定。內(nèi)容約定要合法有效，要求其提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。⑤物業(yè)，不同物業(yè)公司所做服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

• 問 全款買房什么時(shí)候交契稅比較合適
  答

  全款買房在合同備案以后就可以交契稅了，一般只要不超過限制時(shí)間就可以了，如果超時(shí)了會有滯納金。購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行。戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。

• 問 新房什么時(shí)候交契稅？什么時(shí)間**合適？
  答

  新房契稅怎么算契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí)，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn)，各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。其次，家庭少有住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。綜上，以一套80平米的普通住房為例，如果該住房為首套住房的話，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)繳契稅為：購房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)定為例，則應(yīng)繳稅費(fèi)為：購房總價(jià)×4%。

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• 問 裝修幾月份最合適，什么時(shí)間最合適裝修？
  答

  秋天羅

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