購(gòu)買新房契稅怎么算

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  購(gòu)買新房在契稅上的計(jì)算是比較簡(jiǎn)單的，應(yīng)納依據(jù)=計(jì)稅依據(jù)×稅率是契稅的繳納公式，如果是首次購(gòu)買新房的話，可以享受一定的優(yōu)惠政策。
  1、首套房的前提條件之下，所購(gòu)買的房屋面積也低于90平米，按照房款總額的1%收取契稅。
  2、首套房的前提條件之下，所購(gòu)買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米，按照房款總額到1.5%收契稅。
  3、超過(guò)144平米，或者是購(gòu)買的二套房，無(wú)論面積大小都按照房屋總額的3%收取契稅。
  無(wú)論是新房還是二手房，在購(gòu)房的時(shí)候?qū)τ谫I房人都是要繳納契稅的，在規(guī)定的期限內(nèi)征收完契稅才能夠去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，否則會(huì)影響到產(chǎn)權(quán)證的辦理，超過(guò)一定的期限還需要繳納違約金。每個(gè)地區(qū)對(duì)于契稅的繳納時(shí)間要求是各不相同的，可以先向開發(fā)商咨詢。

  查看全文↓ 2023-02-05 22:43:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買新房契稅是怎么收的，怎么算？
  答

  個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) 購(gòu)買新房契稅怎么算請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)契稅政策目前執(zhí)行的是財(cái)稅[2016]23號(hào) ：(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。房子應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×上述適用稅率

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• 問(wèn) 新房契稅怎么算
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 新房契稅怎么算呢？
  答

  一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：（一）非北上廣地區(qū)1、購(gòu)買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購(gòu)買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購(gòu)買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無(wú)減免情況。（二）北上廣地區(qū)1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖：

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• 問(wèn) 營(yíng)口新房契稅怎么算？
  答

  3%的契稅，如果是一手房那么你如果不貸款的話可以在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納，如果貸款那么就要在辦理貸款的時(shí)候繳納了。

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