經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別

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• 154****4575

  經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點：
  一、價格不同：經(jīng)濟適用房的價格比商品房要低得多，它們更多是面向低收入群體而設計，是政府提供的優(yōu)惠政策。
  二、品質不同：經(jīng)濟適用房的品質要比商品房低，一般來說，它們是由政府直接統(tǒng)一規(guī)劃建造，設施設備和裝修等要求都比商品房低。
  三、利潤不同：經(jīng)濟適用房的利潤比商品房低，因為它們的價格低，政府的補貼也相對較低，主要是為了滿足低收入群體的住房需求。
  四、使用權不同：經(jīng)濟適用房的使用權是政府的，買房者只能擁有使用權，而商品房是買房者的，他們可以擁有完整的業(yè)主權利。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:16
• 132****7185

  經(jīng)濟適用房是政府為了解決居民住房問題而出臺的廉價房政策，以促進社會公平，幫助改善低收入家庭的住房狀況。
  商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)商按照市場價格建設、出售的商品住房，它們主要受市場波動影響，價格自由浮動，以收取利潤為目的。
  兩者最主要的區(qū)別在于價格：經(jīng)濟適用房的價格是政府規(guī)定的，并且比市場房屋的價格要低得多；而商品房的價格則受市場情況影響，是浮動的。

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相關問題

• 問 經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、商品房性質：商品性質，售價高低不等經(jīng)適房性質：微利商品房，售價低。2、 商品房產(chǎn)權：完全產(chǎn)權。經(jīng)適房產(chǎn)權：不完全產(chǎn)權。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。經(jīng)適房價格：政府限價，浮動空間不大。6、 商品房建設標準：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。7、 商品房規(guī)劃設計：招投標或議標。經(jīng)適房規(guī)劃設計：招投標。8、 商品房開發(fā)建設：招投標或議標。經(jīng)適房開發(fā)建設：招投標（不得轉包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。經(jīng)適房工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

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• 問 商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別與適用性！
  答

  13層以上，18樓不要，頂樓不要

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• 問 經(jīng)濟適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟適用房與商品房有啥本質區(qū)別？
  答

  　經(jīng)濟適用房價格一般情況是商品房房價的一半,有產(chǎn)權證但是如果發(fā)生買賣行為是要補交土地出讓金的，按當?shù)厍闆r定?！　?、經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。　　2、品房出售價格完全由市場決定?！　?、 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人；　　4、房屋的產(chǎn)權分四部分：使用權、占有權、處置權和收益權，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同?！　?、商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

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• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權；2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴剩?、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調價；5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓；6、經(jīng)濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

• 問 經(jīng)濟適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟適用房與商品房有啥本質區(qū)別？
  答

  所謂的經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，并且是由城市的政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造而來，以微利的價格向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進行出售的住房。經(jīng)濟適用住房是由政府組織統(tǒng)一的公開銷售的。經(jīng)濟適用房價格貴嗎在不同的地區(qū)，經(jīng)濟適用房的價格是不一樣的，但是價格都十分便宜。不過經(jīng)濟適用房很難申請的，建議申請經(jīng)濟適用房還是趁早申請的比較好。經(jīng)濟適用房的價格相對于市場價格而言，是適中的、比較能夠適應中低收入家庭的承受能力。經(jīng)濟適用房是一類具有障的性質的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。申請經(jīng)濟適用房需要達到以下經(jīng)濟適用房的申請條件：必須以家庭的名義申請；申請家庭成員必須包括配偶和子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系

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