經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別

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• 147****1852

  經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
  1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等
  經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價低。
  2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。
  3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。
  經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。
  4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。
  經(jīng)適房土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。
  5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。
  經(jīng)適房價格：政府限價，浮動空間不大。
  6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。
  經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。
  7、 商品房規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)或議標(biāo)。
  經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。
  8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
  經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。
  9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。
  經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。
  10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項目多。
  經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。
  12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。
  經(jīng)適房抵押貸款：可以。

  查看全文↓ 2017-03-23 15:15:01
• 132****4867

  經(jīng)濟適用房便宜商品房貴。但是
  如果你買了經(jīng)濟適用房，是只買房子沒買地。如果拆遷沒補償。
  如果你買了商品房，是連房帶地一起買的，拆遷有補償。

  查看全文↓ 2017-03-23 15:14:25
• 145****0278

  商品房你隨時可以購買，只要有對應(yīng)的錢
  經(jīng)適房你需要申請，并且條件符合，一般來說需要一年的時間
  商品房你購買所需的錢是市場價，之后擁有100%的產(chǎn)權(quán)
  經(jīng)適房你購買的是打折房，粗算為市場價6折左右，但產(chǎn)權(quán)是共有的，政府會持有那房3-4成產(chǎn)權(quán)
  商品房地段面積任你挑
  經(jīng)適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對稱心
  **后說明，如果家中房子看的到希望拆遷的，那就不要去申請經(jīng)適房了，對后期拆遷補償來說是不劃算的，可如果是基本要等到頭發(fā)都白了才拆的，可以根據(jù)自己家庭經(jīng)濟狀況和自身需求考慮

  查看全文↓ 2017-03-23 15:13:41
• 134****3979

  1、商品房
  　　完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  　　2、經(jīng)濟適用房
  　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2017-03-23 15:11:57

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點：一、價格不同：經(jīng)濟適用房的價格比商品房要低得多，它們更多是面向低收入群體而設(shè)計，是政府提供的優(yōu)惠政策。二、品質(zhì)不同：經(jīng)濟適用房的品質(zhì)要比商品房低，一般來說，它們是由政府直接統(tǒng)一規(guī)劃建造，設(shè)施設(shè)備和裝修等要求都比商品房低。三、利潤不同：經(jīng)濟適用房的利潤比商品房低，因為它們的價格低，政府的補貼也相對較低，主要是為了滿足低收入群體的住房需求。四、使用權(quán)不同：經(jīng)濟適用房的使用權(quán)是政府的，買房者只能擁有使用權(quán)，而商品房是買房者的，他們可以擁有完整的業(yè)主權(quán)利。

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• 問 商品房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別與適用性！
  答

  13層以上，18樓不要，頂樓不要

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• 問 經(jīng)濟適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  　經(jīng)濟適用房價格一般情況是商品房房價的一半,有產(chǎn)權(quán)證但是如果發(fā)生買賣行為是要補交土地出讓金的，按當(dāng)?shù)厍闆r定。　　1、經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售?！　?、品房出售價格完全由市場決定?！　?、 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人；　　4、房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。　　5、商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。

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• 問 經(jīng)濟適用房與商品房有什么區(qū)別
  答

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素（征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

• 問 經(jīng)濟適用房比商品房便宜多少? 經(jīng)濟適用房與商品房有啥本質(zhì)區(qū)別？
  答

  所謂的經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，并且是由城市的政府組織的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造而來，以微利的價格向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進行出售的住房。經(jīng)濟適用住房是由政府組織統(tǒng)一的公開銷售的。經(jīng)濟適用房價格貴嗎在不同的地區(qū)，經(jīng)濟適用房的價格是不一樣的，但是價格都十分便宜。不過經(jīng)濟適用房很難申請的，建議申請經(jīng)濟適用房還是趁早申請的比較好。經(jīng)濟適用房的價格相對于市場價格而言，是適中的、比較能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。經(jīng)濟適用房是一類具有障的性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。申請經(jīng)濟適用房需要達到以下經(jīng)濟適用房的申請條件：必須以家庭的名義申請；申請家庭成員必須包括配偶和子女，申請家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系

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