經濟適用房與安置房的區(qū)別

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• 135****9964

  經濟適用房是指房地產市場上按照土地管理部門規(guī)定批準的低于市場價格的住房，主要用于低收入家庭和政府指定的實施住房政策的群體。
  安置房是指為解決房屋拆遷問題而在原居住地建設的替代性住房，是政府在拆遷過程中對居民的補償性住房。它主要是為被拆遷家庭提供補償性住房。

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• 156****2820

  公租房和安置房的區(qū)別
  1、公租房是指政府以低于市場價格出租的住房，它是政府為了解決低收入群體住房問題而提供的特殊的住房服務。
  2、安置房是政府為了解決拆遷問題而提供的一種住房保障服務，政府會在拆遷范圍內免費提供安置房，或者以低于市場價格出租安置房。
  3、公租房主要面向低收入家庭，安置房則面向拆遷家庭，其受益者不一樣。

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相關問題

• 問 經濟適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經濟適用房和商品房的區(qū)別主要體現在以下幾個方面：1、商品房性質：商品性質，售價高低不等經適房性質：微利商品房，售價低。2、 商品房產權：完全產權。經適房產權：不完全產權。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經適房銷售許可：經濟適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國有土地使用證。經適房土地證：劃撥國有土地使用權證及政府批準的年度計劃。5、 商品房價格：企業(yè)自定，浮動空間大。經適房價格：政府限價，浮動空間不大。6、 商品房建設標準：企業(yè)自定。經適房建設標準：戶型、面積、檔次等具有政府指導性。7、 商品房規(guī)劃設計：招投標或議標。經適房規(guī)劃設計：招投標。8、 商品房開發(fā)建設：招投標或議標。經適房開發(fā)建設：招投標（不得轉包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。經適房工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。10、 商品房工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。經適房工程質量：《建筑工程質量許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務附加項目多。經適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經適房抵押貸款：可以。

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• 問 經濟適用房與商品房的區(qū)別
  答

  經濟適用房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點：一、價格不同：經濟適用房的價格比商品房要低得多，它們更多是面向低收入群體而設計，是政府提供的優(yōu)惠政策。二、品質不同：經濟適用房的品質要比商品房低，一般來說，它們是由政府直接統一規(guī)劃建造，設施設備和裝修等要求都比商品房低。三、利潤不同：經濟適用房的利潤比商品房低，因為它們的價格低，政府的補貼也相對較低，主要是為了滿足低收入群體的住房需求。四、使用權不同：經濟適用房的使用權是政府的，買房者只能擁有使用權，而商品房是買房者的，他們可以擁有完整的業(yè)主權利。

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• 問 廉租房與經濟適用房的區(qū)別
  答

  商品房、經濟適用房的主要區(qū)別是： 1、取得土地使用權的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標方式取得土地使用的；經濟適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權的。2、供應對象范圍不同。商品房供應完全是按市場經濟規(guī)律操作，不實行定向供應。從當前情況看主要是高收人家庭為銷售對象；經濟適用房實行定向供應，以現階段社會中低收人家庭為供應對象。3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當事人商議定價；經濟適用房銷售價實行政府指導價或政府定價。廉租房是一種具有社會救濟性質的住房。承租對象是現階段社會**低收入且住房非常困難的家庭。經濟適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司開發(fā)經營的住宅。由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質性的區(qū)別，也就決定了其價格的不同，客戶群的不同，戶型設計的不同，權利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點發(fā)表個人闡述。價格上經濟適用房實行政府指導價，價格主要以建設成本加3％的政府限定的利潤為基準。商品房的定價原則一般是受成本及市場的影響，發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準，確定一個較為符合市場的價格。從客戶群定位上講，經濟適用房主要面對的是中低收入家庭及政府公務員、教師或政府組織重點工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負擔得起房款的購買者均可購買商品房。在戶型及設計理念上，經濟適用房以二居和三居戶型為主，設計理念主要以經濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設計理念中的核心。權利上的不同，政府在供應土地時，經濟適用房由于建設用地實行國家統一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產權，產權人應擁有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權及房屋收益權四種權利。經濟適用房只擁有前三種權利，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，一般按照房屋所在地標定地價的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒有標定地價的，按照房屋買賣成交價的3％交納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款。由于商品房是完全產權則沒有此項限制，但須交納各種稅金等雜費。對于物業(yè)管理而言，經濟適用房的標準由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導價，依照市場變化自行調節(jié)。以上列舉出經濟適用房與商品房的區(qū)別，雖然差異很大，但是工程質量政府要求是完全一致的。

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• 問 經濟適用房與限價房有區(qū)別嗎？
  答

  肯定是有區(qū)別的啊

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• 問 經濟適用房與保障性住房的區(qū)別
  答

  經濟適用房跟商品房差不多，但是經濟適用房不是一般人分得到的，你懂的，保障房是賣給買不起房的人，... 經濟適用房一般是出售,價格便宜的,針對低收入的保障房是小戶型

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