爺爺贈(zèng)與未成年孫子房產(chǎn)怎么辦理

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• 131****5406

  如果是爺爺贈(zèng)與未成年孫子房產(chǎn)，需要遵守《中華人民共和國民法通則》第一百八十四條的規(guī)定，即“未成年人受贈(zèng)，必須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意，方可成立”，因此爺爺需要在贈(zèng)與孫子房產(chǎn)時(shí)，先征得孫子的監(jiān)護(hù)人同意，然后簽訂贈(zèng)與合同，并由雙方當(dāng)事人簽字蓋章；最后，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記處辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)手續(xù)，將贈(zèng)與的房產(chǎn)登記在孫子的名下。

  查看全文↓ 2023-02-14 17:39:19
• 148****3547

  一、 申請(qǐng)人資格
  1、申請(qǐng)人爺爺：必須是未成年孫子的親屬，且擁有無瑕疵的民事行為能力。
  2、未成年孫子：必須是年滿十八歲的未成年人。
  二、辦理流程
  1、爺爺提出贈(zèng)與申請(qǐng)，向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)，提供未成年孫子的身份證明、房地產(chǎn)證明文件等資料。
  2、當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實(shí)申請(qǐng)材料，并安排爺爺和未成年孫子到房管部門辦理登記手續(xù)。
  3、未成年孫子需要爺爺出具授權(quán)書，授權(quán)其代表未成年孫子辦理房產(chǎn)交易，并由當(dāng)?shù)孛裾块T出具授權(quán)書的相關(guān)證明。
  4、交付房產(chǎn)證明文件等資料，完成房產(chǎn)登記手續(xù)。
  5、完成房產(chǎn)登記后，房管部門會(huì)及時(shí)發(fā)放相應(yīng)的房產(chǎn)證明文件。

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相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)怎么贈(zèng)與未成年子女
  答

  將房產(chǎn)無償贈(zèng)與未成年子女的應(yīng)按如下手續(xù)辦理:(1)到公證處辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”或雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”以及贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書。鑒于受贈(zèng)人系未成年人,建議辦理單方法律行為公證,即辦理房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書”,當(dāng)然由于各地執(zhí)行情況不一,**好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規(guī)定的要求辦理為妥。(2)持辦理的公證書、當(dāng)事人有效的身份證件、房產(chǎn)所有證到房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù);(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》,經(jīng)稅務(wù)部門審核后,可以免交營業(yè)稅(5%)、個(gè)人所得稅(20%)、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)不予減免。(4)持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)于
  答

  這個(gè)月國家新出臺(tái)政策后，房屋過戶及買賣不需要上稅了。恭喜你哦，可以省一筆錢嘍！

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈(zèng)與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。

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• 問 房產(chǎn)部分贈(zèng)與未成年后怎么出售?
  答

  《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第6條：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效?！钡?29條：“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”房產(chǎn)贈(zèng)與未成年子女后,不能再變賣。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)怎樣才能贈(zèng)與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你可以贈(zèng)與你小孩。贈(zèng)予協(xié)議有效，還可以去做個(gè)公證贈(zèng)與以交付為條件，不動(dòng)產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，有例外但不適用于你們。

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