公共維修基金在使用的時(shí)候主要分為以下的這幾個(gè)步驟,一般是用于樓房后期的維修保養(yǎng),或者是公共使用的部分進(jìn)行改造,任何單位和個(gè)人是不能夠擅自挪用的。1、制定合理的維修改造方案,可以由物業(yè)公司提出,也可以由業(yè)主提出。2、所提出的方案需要小區(qū)中2/3以上的業(yè)主同意,并且確認(rèn)之后才能夠使用住房公積金。3、攜帶維修方案以及書面同意書和其他的相關(guān)證明資料去辦理備案手續(xù)。4、相關(guān)的部門會(huì)對(duì)使用進(jìn)行審核,審核通過之后才會(huì)把資金劃轉(zhuǎn)至專用的賬戶。5、由相關(guān)的業(yè)主或者是物業(yè)公司監(jiān)督施工的竣工,并且要提供有資質(zhì)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6、維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的結(jié)算審核。維修基金一般是按照房屋總額的2%或3%來收取,維修基金歸全體業(yè)主共有,應(yīng)設(shè)立專帳管理,專款專用。
公共維修基金的使用條件
155****3282 | 2023-02-22 12:54:22
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156****1769
公共維修基金的使用條件:
查看全文↓ 2023-02-22 12:54:22
1、在保修期滿之后,對(duì)于房屋的主體或者是公共部位,公用設(shè)施以及共用設(shè)備,需要大修、更新、改造的時(shí)候才能夠使用。
2、公共維修基金在閑置的時(shí)候,可以用來購(gòu)買國(guó)債或者是法律規(guī)定的基金。
3、公共維修基金是??顚S?,禁止挪作其他的用途,在使用的時(shí)候要由全體業(yè)主按照投票權(quán)來確定分?jǐn)偟馁M(fèi)用比例,至少要2/3以上的業(yè)主都同意之后才能夠使用。
4、物業(yè)管理公司可以從維修基金當(dāng)中暫借一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新的費(fèi)用用來做備用金。
5、在遇到住宅需要大修或者是專項(xiàng)維修的時(shí)候,最多只能夠支付不超過工程額總額30%的預(yù)付款。
6、業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金。
7、在使用住房維修基金的時(shí)候,需要向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支并同意。
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維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
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維修基金使用情況的定期公告:1、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期與專戶銀行核對(duì)維修基金的交存情況,并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。 2、房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門。3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。4、單個(gè)業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的,業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。
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公共維修基金的使用流程:1、需要先由物業(yè)或者是業(yè)主委員會(huì)制定出合理的維修以及改造的方案。2、所制定出來的方案需要經(jīng)過樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認(rèn)使用公共維修基金。3、相關(guān)的方案,要憑借著書面同意書,到房管管理部門提出申請(qǐng),并且要接受公示,審核同意之后去辦理備案手續(xù)。4、開具了專款專用的銀行賬戶。5、由當(dāng)?shù)氐姆抗苤行膶徟罂梢韵冗M(jìn)行施工,施工結(jié)束后要驗(yàn)收。6、驗(yàn)收后,審核同意后將資金劃撥至專用賬戶,按照維修、改造完成后進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算。因?yàn)楣簿S修基金是必須要支付的費(fèi)用,而且因?yàn)槭菍?茖S?,所以在?gòu)買期房之后,一般是由開發(fā)商統(tǒng)一收取,然后轉(zhuǎn)存到指定的賬戶當(dāng)中,關(guān)于維修基金的使用,一般是用于住房本體或者是公用設(shè)備公用部位的維修改造。
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涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì),經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施;涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議,經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用,由責(zé)任人承擔(dān),不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等;工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí),應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等
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