房產(chǎn)賣出去要什么稅費(fèi)

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• 147****7951

  一般情況下，賣房產(chǎn)要繳納契稅和個(gè)人所得稅。
  具體而言，賣房產(chǎn)要繳納的稅費(fèi)包括以下幾項(xiàng)：
  一、契稅
  契稅是指在買賣房屋時(shí)，買賣雙方或其中一方需要繳納的一種稅收。根據(jù)房屋買賣價(jià)格不同，其稅率也不同，一般是3%-4%。
  二、個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅是指賣房者在出售房產(chǎn)時(shí)，需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)房屋出售收入所得的稅收。根據(jù)房屋買賣價(jià)格不同，其稅率也不同，一般是20%-30%。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 138****8773

  1、營(yíng)業(yè)稅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房屋的營(yíng)業(yè)稅一般按照稅率6%收取。
  2、增值稅：增值稅一般按照稅率3%和5%（按所售房屋實(shí)際銷售價(jià)格的比例）收取。
  3、契稅：契稅一般按照稅率1.5%收?。ò捶课輰?shí)際銷售價(jià)格的比例）。
  4、印花稅：印花稅一般按照稅率0.05%收?。ò捶课輰?shí)際銷售價(jià)格的比例）。
  5、個(gè)人所得稅：房屋賣出后，若賣方是個(gè)人，個(gè)人所得稅一般按照稅率20%收取。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)予的房子賣出去稅費(fèi)是多少
  答

  贈(zèng)予房屋賣出去所要繳納的稅費(fèi)是比較多的，其中受贈(zèng)方需要繳納所得稅、房產(chǎn)價(jià)值3%的契稅以及0.05%印花稅，而贈(zèng)與方需要繳納5%營(yíng)業(yè)稅以及0.05%印花稅。如果是夫妻之間的更名情況，那么受贈(zèng)方是不需要繳納契稅的。在贈(zèng)予的過(guò)程中，個(gè)人所得稅其實(shí)是占大頭，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，贈(zèng)予的房屋如果滿五年以上，而且是家庭內(nèi)唯一生活用房時(shí)，在出售的過(guò)程中可以暫時(shí)免除20%的個(gè)人所得稅，否則需要負(fù)擔(dān)高額的個(gè)人所得稅，而計(jì)算方法則是由房屋總價(jià)減去辦理贈(zèng)與的費(fèi)用，所得的差額乘以20%。不過(guò)，贈(zèng)與法定繼承人以及贍養(yǎng)人等是不需要交納個(gè)人所得稅的沒(méi)。在過(guò)去，通過(guò)贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)可以達(dá)到避稅的效果，而從目前的新政來(lái)看，贈(zèng)與房產(chǎn)視同交易，而且總體計(jì)算下來(lái)可能比交易所付出的稅額還要更高一些。

• 問(wèn) 買房多久可以賣出去
  答

  買了房子之后只要有房產(chǎn)證，那隨時(shí)都可以賣出去的，就算是在拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天，也是可以轉(zhuǎn)賣房子的。不過(guò)需要注意的一點(diǎn)是，如果自己房產(chǎn)證辦理的時(shí)間沒(méi)有超過(guò)5年的話，那么在轉(zhuǎn)讓房子的時(shí)候是需要支付營(yíng)業(yè)稅的，營(yíng)業(yè)稅的稅率通常是5.55%。但如果房產(chǎn)證的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)5年，在交易的過(guò)程當(dāng)中就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅了。除此之外，如果房子想要對(duì)外轉(zhuǎn)手的話，那么必須得還清之前的貸款才可以進(jìn)行操作的，所以正常情況下是不建議大家太過(guò)于著急的轉(zhuǎn)賣房子，最好是等到5年之后再賣，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省一大筆的營(yíng)業(yè)稅。如果想要把房子出售的話，那可以考慮通過(guò)當(dāng)?shù)氐闹薪楣緛?lái)進(jìn)行交易，因?yàn)橹薪楣臼稚系那酪嘁恍?，這樣在出售的時(shí)候速度也會(huì)更快一些。

• 問(wèn) 買房后多久可以賣出去
  答

  在限售城市買了新房5年后可賣，二手房3年后可賣，在非限售城市買的新房還是二手房，可隨時(shí)出售，在限售城市有政策，規(guī)定拿到不動(dòng)產(chǎn)證后，等三年才可賣房。而等新房交房也要兩到三年的時(shí)間，要等5到6年左右才可賣房。限售城市的二手房是現(xiàn)房，滿足取得不動(dòng)產(chǎn)證滿三年，之后再售賣即可。非限售城市無(wú)政策，只要新房無(wú)抵押，查封等情況，拿到不動(dòng)產(chǎn)證后即可售賣。但要取得房本不滿五年而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需要按照相關(guān)規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅。但是如果手里有一個(gè)貸款買的房子，那么未還清貸款在操作中是可以買賣的，但是做好相應(yīng)的工作，而具體的操作方向則應(yīng)根據(jù)具體情況和房主要求而定。其次，在交易之前最好將貸款付清，這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易迅速，也會(huì)買方多一份放心。

• 問(wèn) 房子賣出去了，怎么注銷？？？
  答

  卡注銷掉可以再補(bǔ)一張卡,或者本人直接去銀行拿,必須要有本人有效的身份證件!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，如何把房子賣出去？
  答

  一、不要給客戶太多的選擇機(jī)會(huì) 有時(shí)客戶面臨太多的選擇時(shí)反而會(huì)猶豫不決拿不定主意。所以**好能在一到二個(gè)機(jī)會(huì)下，比較銷售，作出決定。 二、不要給客戶太多的思考機(jī)會(huì) 客戶考慮越多，可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)商品越多的缺點(diǎn)，反而會(huì)使他決定不購(gòu)買，所以銷售人員要留給客戶思考時(shí)間的長(zhǎng)短要適當(dāng)。 三、不要有不愉快的中斷 在緊湊的銷售過(guò)程中，若有不愉快的中斷，可能就會(huì)失去先機(jī)。 四、中途插入的技巧 在進(jìn)行說(shuō)服工作中，如有人從旁插入，談及與銷售人員前后不相關(guān)的問(wèn)題，亦會(huì)使客戶產(chǎn)生懷疑的心理。 五、延長(zhǎng)洽談時(shí)間 使客戶人數(shù)增多，造成購(gòu)買的氣氛，尤其是銷售初期，客戶較少時(shí)，更要盡量延長(zhǎng)洽談時(shí)間。 六、欲擒故縱法 不要對(duì)客戶逼得太緊，要適度放松，使對(duì)方產(chǎn)生患得患失的心理，而達(dá)到簽約的目的。 七、避重就輕法 采用迂回戰(zhàn)術(shù)，避重就輕。 八、擒賊擒王法 面對(duì)一組客戶時(shí)，同時(shí)欲購(gòu)買時(shí)，要從中找出具有決定力量的人，集中火力攻擊。 九、緊迫釘人法 步步逼近，緊迫釘人，毫無(wú)放松，直到對(duì)方簽下訂單，達(dá)成銷售目的之前，決不輕言放棄。 十、雙龍搶珠法 在現(xiàn)場(chǎng)故意制造一戶雙銷的錯(cuò)誤，造成搶購(gòu)的局面，促成其中之一的客戶盡快作出決定。 十一、差額戰(zhàn)術(shù)法 當(dāng)己方的商品價(jià)格定的比他方貴時(shí)，要采取差額戰(zhàn)術(shù)法，提出己方商品的優(yōu)點(diǎn)、特點(diǎn)、品質(zhì)、地段、環(huán)境，與對(duì)方商品比較分析，使客戶了解價(jià)格差異的原因，及付出較高金額購(gòu)買后所獲得的利益。 十二、恐嚇?lè)?告訴客戶要捷足先登，否則不但失去優(yōu)待的機(jī)會(huì)，而且可能買不到了。 十三、比較法 必須與其他地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)商品互相比較，以使客戶了解己方商品與其他商品的不同點(diǎn)。 十四、反賓為主法 站在客戶立場(chǎng)去考慮，使客戶覺(jué)得很親切，而消除對(duì)立的局面。 十五、安排座位時(shí)，不要讓客戶面向門口，以免失去注意力。 十六、不要節(jié)外生枝 盡量將話題集中在銷售商品方面，避免提到題外話。 十七、連鎖法 讓客戶介紹客戶。 十八、應(yīng)先充分了解客戶之需要、偏好，再行推銷，若不了解客戶，直接推銷，反而容易引起客戶的反感，徒然浪費(fèi)時(shí)間和精神。 十九、運(yùn)用專家權(quán)威的有利立場(chǎng)。 二十、運(yùn)用豐富的常識(shí) 銷售人員如能同時(shí)具備豐富的財(cái)經(jīng)、市場(chǎng)行情狀況的常識(shí)，往往可以作為說(shuō)服客戶的有力工具。 二十一、不要與客戶辯論 先讓客戶講出他的觀點(diǎn)、意見(jiàn)，再設(shè)法一一解決。不要與客戶正面辯論。

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