繼承人繼承房產(chǎn)要交多少稅

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• 153****2902

  具體應(yīng)交稅額取決于房產(chǎn)的價(jià)值，主要有兩種：
  一種是財(cái)產(chǎn)繼承稅，即死者在去世后留下的財(cái)產(chǎn)，其繼承人需要繳納財(cái)產(chǎn)繼承稅，稅率為3%。
  另一種是房產(chǎn)繼承稅，即死者留下的房屋，其繼承人需要交納房產(chǎn)繼承稅，稅率為1%。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 132****9261

  繼承人繼承房產(chǎn)，根據(jù)中國(guó)《遺產(chǎn)繼承法》第十六條規(guī)定：“出資者遺產(chǎn)繼承人繼承財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納遺產(chǎn)稅?！庇纱丝梢?jiàn)，繼承人繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納遺產(chǎn)稅。
  具體稅率受到繼承人與被繼承人的關(guān)系、被繼承財(cái)產(chǎn)的價(jià)值及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定而定，一般情況下，遺產(chǎn)稅的稅率為0.8%~20%。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承要交多少稅?法定第一繼承人繼承房產(chǎn)需要交納多少稅費(fèi)
  答

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書(shū)和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類(lèi)情況時(shí)，由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過(guò)戶(hù)的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門(mén)出具的死亡證明書(shū)和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、在夫妻一方死亡并且沒(méi)有留下任何遺囑的情況下。按照我國(guó)《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時(shí)擁有對(duì)房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書(shū)，按照規(guī)章辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承稅多少? 法定第一繼承人繼承房產(chǎn)需要交納多少稅費(fèi)
  答

  遺產(chǎn)稅是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)對(duì)死者留下的遺產(chǎn)征稅。中華人民共和國(guó)繼承法規(guī)定規(guī)定：若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過(guò)程中不需繳稅，在對(duì)外出售時(shí)需要全額繳納20%個(gè)稅及其他稅費(fèi)。1、公證繼承：按照中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定，若房屋所有權(quán)人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;2、繳納公證費(fèi)2%：房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶(hù)口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證;公證部門(mén)工作人員受理后按規(guī)定對(duì)當(dāng)事人提供的材料核實(shí)調(diào)查，對(duì)所有法定繼承人逐一問(wèn)訊筆錄，記錄在案，委托評(píng)估公司評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)無(wú)誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等出具公證書(shū);領(lǐng)取公證書(shū)，繳納公證費(fèi)2%;3、房權(quán)變更；繼承人帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門(mén)申請(qǐng)繼承變更申請(qǐng)，房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證;手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證;4、對(duì)外售房過(guò)戶(hù)；和買(mǎi)方一起準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)材料，按程序測(cè)繪、評(píng)估，繳納稅費(fèi);5、繳納個(gè)稅及其他稅在稅務(wù)部門(mén)契稅窗口，申請(qǐng)繳納契稅，契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買(mǎi)方繳納;在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅，按5.6%繳納(減免)，賣(mài)方繳納;在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣(mài)方繳納;國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅，就是所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅;6、房管部門(mén)繳費(fèi)到房管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過(guò)戶(hù)，房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承什么是繼承人？
  答

  我國(guó)繼承法規(guī)定,被繼承人死亡,有遺囑的,按遺囑繼承,沒(méi)有遺囑的,按法定繼承。第一順序繼承人為父母、配偶、子女;第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。我們國(guó)家沒(méi)有繼承稅,因此,繼承房產(chǎn)不用交繼承稅。只是在過(guò)戶(hù)房產(chǎn)時(shí),按房產(chǎn)局的要求繳納一定的過(guò)戶(hù)的費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??房屋繼承人應(yīng)該交贈(zèng)予稅嗎
  答

  1、個(gè)人受贈(zèng)、繼承不動(dòng)產(chǎn)，需要交納那些稅?答：(1)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。(2)個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。2、個(gè)人將無(wú)償受贈(zèng)的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰患{哪些稅?答：1、受贈(zèng)者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，交全額5.55%的營(yíng)業(yè)稅。計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間分兩種情況：(1)對(duì)于繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，時(shí)間從贈(zèng)與人取得房產(chǎn)時(shí)間起計(jì)算;(2)對(duì)于其他無(wú)償受贈(zèng)方式取得的住房，從受贈(zèng)行為后新產(chǎn)證(交完契稅憑證)上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。2、受贈(zèng)者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個(gè)人所得稅

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• 問(wèn) 找不到繼承人 如何處理房產(chǎn)？房產(chǎn)繼承，找不到第一繼承人要如何做？
  答

  沒(méi)有第一繼承人的說(shuō)法，應(yīng)當(dāng)是第一順序繼承人。第一順序繼承人包括：死者的配偶、子女、父母。如果第一順序繼承人中有人在，只是部分人找不到，但確信是有不在的繼承人，可能在分割遺產(chǎn)時(shí)預(yù)留不在者的份額；如果該繼承人是失蹤，可以向公安報(bào)失蹤、向法院申請(qǐng)宣告失蹤，然后分割遺產(chǎn)時(shí)失蹤者的份額交其近親屬代管。

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