二手房屋買賣的稅費(fèi)有哪些

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• 154****9618

  二手房屋買賣的稅費(fèi)其實(shí)就是在二手房交易過程當(dāng)中，稅務(wù)部門需要向買方和賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
  1、營業(yè)稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅
  個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅合計(jì)稅率為5.55%。
  2、個(gè)人所得稅
  普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%，非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。
  3、土地增值稅
  對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%，3年至5年房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。
  4、印花稅
  房屋買賣成交價(jià)的0.15‰。
  5、契稅
  90平方米以下首次購房的按1%繳納，90到140平方米按房價(jià)1.5%繳納，140平方米以上按房價(jià)3%繳納。

  查看全文↓ 2023-05-16 16:11:46

相關(guān)問題

• 問 二手房屋買賣稅費(fèi)？
  答

  過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（買方承擔(dān)） （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。（賣房人承擔(dān)） （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。。（賣房人承擔(dān)） （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）。（賣房人承擔(dān)） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（買賣雙方各承擔(dān)一半） （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（買方承擔(dān)） （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

• 問 二手房屋買賣稅費(fèi)如何算
  答

  二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款賣方所繳納的包括1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%買方所負(fù)擔(dān)費(fèi)用較高的是契稅契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：90㎡以下為房價(jià)的1%90-144㎡為房價(jià)的1.5%144㎡以上為房價(jià)的3%另外還有交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)抵押登記費(fèi)、中介費(fèi)等小額費(fèi)用

• 問 二手房屋買賣條件有哪些？
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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• 問 二手房屋買賣稅費(fèi)要多少費(fèi)用？
  答

  買方：-1、契稅：成交價(jià)×3%；--2、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)×5‰；-3、買賣合同印花稅：成交價(jià)×0.5‰；-4、權(quán)證登記費(fèi)：300元/套-5、圖紙費(fèi)65元/套-6、權(quán)證印花稅：5元/套-7、抵押登記費(fèi)：-A、成交價(jià)≤100萬元的，則繳納費(fèi)用為：成交價(jià)×1‰；-B、成交價(jià)＞100萬元的，則繳納費(fèi)用為：（成交價(jià)-100萬元）×0.4‰+成交價(jià)×1‰；--賣方：-1、營業(yè)稅及附加：（本手賣出合同價(jià)—上手買進(jìn)合同價(jià)）×5.55%-2、土地增值稅：-【增值額=本手賣出合同價(jià)—成本（上手買進(jìn)合同價(jià)+上手買進(jìn)契稅+上手買進(jìn)交易手續(xù)費(fèi)+上手買進(jìn)和本手賣出的印花稅之和+本手賣出的營業(yè)稅及附加）】-A、當(dāng) 增值額÷成本≤50%時(shí)，則土地增值稅=增值額×30%；-B、當(dāng) 50%＜增值額÷成本≤100%時(shí)，則土地增值稅=增值額×40%—成本×5%；-C、當(dāng) 100%＜增值額÷成本≤200%時(shí)，則土地增值稅=增值額×50%—成本×15%；-D、當(dāng) 增值額÷成本＞200%時(shí)，則土地增值稅=增值額×60%—成本×35%；-3、個(gè)人所得稅：（本手賣出合同價(jià)-成本-土地增值稅）×20%；-4、買賣合同印花稅：成交價(jià)×0.5‰；-另：買賣雙方如有境外人士，則需進(jìn)行買賣合同公證，費(fèi)用由引發(fā)方承擔(dān)。 -

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• 問 二手房屋買賣稅費(fèi)要多少錢？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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