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①如果買房的時候首付款不夠的話，可以選擇使用抵押物抵押貸款。比如說自己的名下如果有固定資產，那就可以通過抵押這些固定資產去獲得貸款，然后再用獲得的這些貸款來支付房子的首付。但是建議貸款的金額不要太高，否則后期還款的壓力會很大。②可以選擇首付分期，其實部分開發(fā)商為了吸引更多的人來買房，會推出這樣子的首付分期活動。也就是說買房的時候，我們的首付款也是可以按照一定比例來支付一部分的，剩余的那些首付只要在規(guī)定的期限內補齊即可。③可以選擇使用信用卡分期支付，如果買房的時候首付不夠，可以先去辦理一張信用卡，然后通過信用卡進行透支。同樣不建議透支太多的金額，因為透支了之后還是要償還的，假如透支很多的金額，那么后期的壓力會很大。
售樓部不給退首付款怎么辦
147****3653 | 2023-06-21 01:34:42
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155****4945
售樓部不給退首付款需要先進行判斷，如果是因為開發(fā)商存在有違約的行為，導致購房合同無法履行購房者是可以依法要求退還首付款的，開發(fā)商不配合可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的話可以向當地的房地產主管部門投訴，需要收集好相應的證據，才能夠更好的維護自己的合法權益，除此之外也可以向司法部門提起訴訟，特別是已經簽署了書面的協(xié)議，可以遵照合同當中的協(xié)議執(zhí)行，向所在地法院提起民事訴訟。
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如何投訴開發(fā)商
投訴開發(fā)商，應該找當地的建設局和房管局，特別是因為房子質量問題而產生的糾紛，還可以向建設工程質量監(jiān)督機構申請認定，憑借著認定書到相關的行政管理部門投訴，對于已經影響到房屋結構安全的問題，可以直接委托權威部門對于房屋的結構進行安全鑒定而鑒定的結果可以作為民事賠償的證據。
投訴開發(fā)商需要什么資料
1、業(yè)主起訴開發(fā)商需要準備好業(yè)主身份證原件和復印件各一份，購房合同原件與復印件各一份。
2、如果所簽署的合同當中涉及到約定管轄，那么需要到去約定的法院起訴，如果沒有具體的約定，可以在被告的所在地起訴。
3、去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。
4、收集證據，證明開發(fā)商違約。
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交了房屋的首付款之后也是可以退還的，但是需要符合相應的條件，如果說是出于自身的原因，比如說沒有錢再支付剩余的款項或者是看中了別的房子，這部分的原因在退房的時候需要承擔違約的責任，要按照當時合同當中所約定的金額支付違約金。如果要是符合以下的情況，是可以以正當理由要求退房的：1、已經超過了開發(fā)商與購房人在合同當中約定的交房日期，卻遲遲得不到入住的通知，經過催促之后仍然無法交房的，可以要求退房，并且雙倍返還定金。2、開發(fā)商缺少有效的證件，所以與買房人簽署的合同都是無效合同。3、開發(fā)商沒經購房人同意變更設計，可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。4、買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，可以要求退房。5、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。6、房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格可以退房。
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房貸辦不下來有房地產開發(fā)商、政策發(fā)生變動和自身導致的三種情況：①開發(fā)商原因導致房貸辦不下來；②政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來；③自身原因導致房貸無法辦理；前兩種情況導致房貸辦不下來，開發(fā)商可以退首付款，如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發(fā)商違約金。
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房貸辦不下來有房地產開發(fā)商、政策發(fā)生變動和自身導致的三種情況：①開發(fā)商原因導致房貸辦不下來；②政策發(fā)生變化導致房貸辦不下來；③自身原因導致房貸無法辦理；前兩種情況導致房貸辦不下來，開發(fā)商可以退首付款，如果是購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發(fā)商違約金。
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如果買方想因自己的原因退房，開發(fā)商可能會要求違約賠償。具體情況應與開發(fā)商協(xié)商；雙方均無責任，將按照正常的退款程序進行處理；如果購買者想由于開發(fā)商而撤離房屋取決于特定原因；符合退房條件的人可以正常辦理退房手續(xù)，并且開發(fā)人員承擔違反合同的責任。
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