買(mǎi)房個(gè)人貸款最多能貸幾成

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• 143****1915

  買(mǎi)房個(gè)人貸款最多能貸7成，就拿當(dāng)前的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)首套住房的首付比例最低是30%，也就意味著貸款的部分最多能夠占房屋總額達(dá)70%，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，首付比例會(huì)有所提升，至少會(huì)提升10%左右，所以貸款的額度最高也不會(huì)超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)價(jià)值的60%，如果是公積金貸款，只有在限定的條件之內(nèi)，最多才能夠享受80%的貸款額度，需要滿足首次購(gòu)房并且所購(gòu)買(mǎi)房屋的面積在90平米以下，當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的要求可以按照20%支付首付款才可以。
  個(gè)人貸款買(mǎi)房需要滿足哪些條件
  1、信用良好，銀行會(huì)查詢個(gè)人的征信，如果出現(xiàn)有連續(xù)多次的逾期記錄，申請(qǐng)時(shí)會(huì)被拒絕的。
  2、需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)要求個(gè)人出具個(gè)人的收入證明和單位的工作證明。
  3、要能夠提供至少30%的首付款。
  4、同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物。
  5、應(yīng)具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份等。
  個(gè)人貸款買(mǎi)房有哪幾種方式
  1、對(duì)于已經(jīng)繳納住房公積金貸款的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)首選住房公積金低息貸款，具有補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。
  2、商業(yè)性質(zhì)的貸款比較適合于沒(méi)有事業(yè)單位工作，或者是沒(méi)有辦理住房公積金貸款的人選擇。一般情況會(huì)要求借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)七十歲，而且有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例的的自籌資金。
  3、針對(duì)于住房公積金，每個(gè)地區(qū)的貸款額度都是有限制的，超過(guò)的部分可以使用商業(yè)貸款，這兩種貸款組合起來(lái)就稱之為是組合貸款。

  查看全文↓ 2023-07-17 15:40:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房個(gè)人貸款最多能貸幾成
  答

  買(mǎi)房個(gè)人貸款最高不能夠超過(guò)房屋價(jià)值的70%，而且貸款的年限不能夠超過(guò)30年，借款人的年齡加上貸款的期限，男性不能夠超過(guò)65周歲，女性不能夠超過(guò)60周歲，申請(qǐng)人的年齡越大，能夠申請(qǐng)的貸款期限就越短。商業(yè)貸款的額度如果是首套房的話，貸款的額度會(huì)高一些，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房，貸款額度不能夠超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。個(gè)人買(mǎi)房貸款最多可以貸多少商業(yè)貸款沒(méi)有金額上限，但是限制了最高不能超過(guò)房屋總價(jià)的70%，也就是說(shuō)，個(gè)人住房商業(yè)貸款最高額度為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%。且貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。買(mǎi)房貸款方式：1、商業(yè)貸款即銀行按揭貸款，需要提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)，一般最低的首付比例在30%。2、住房公積金貸款如果符合條件，錦良優(yōu)先選擇住房公積金貸款，因?yàn)槔⑤^低，但也有最高額度限制。各地的貸款額度限額不太相同，比如北京地區(qū)個(gè)人最高貸款為120萬(wàn)元，廣州公積金貸款個(gè)人額度最高是60萬(wàn)元，夫妻二人共同有公積金貸款，額度最高為70萬(wàn)元。3、組合貸款公積金貸款加商業(yè)貸款，結(jié)合起來(lái)稱之為組合貸款。先申請(qǐng)住房公積金貸款，超過(guò)最高額度的部分可以再申請(qǐng)商業(yè)貸款。目前這種貸款形式是較多貸款者選用的方式。買(mǎi)房貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和首付款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)；7、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款最多能貸多少
  答

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，通常首套房的貸款是房屋總價(jià)格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價(jià)是100萬(wàn)，那么可以去銀行貸款70萬(wàn)。②但如果是購(gòu)買(mǎi)個(gè)人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價(jià)是100萬(wàn)，那么最多可以貸款50萬(wàn)。③如果是選擇公積金貸款的話，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實(shí)就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買(mǎi)房確實(shí)能夠緩解當(dāng)下的壓力。但是在辦理貸款時(shí)，若是條件允許的話，還是應(yīng)該多支付一些首付款，這樣會(huì)更劃算一些，因?yàn)檫@樣能夠少給很多的利息。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房最多能貸多少
  答

  一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款買(mǎi)房的最大金額取決于您的借款能力，以及您的信用歷史和抵押物的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，可以支持您借款額度在您的收入不超過(guò)4倍以內(nèi)、抵押物價(jià)值不超過(guò)90％以內(nèi)的貸款金額。

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• 問(wèn) 公積金買(mǎi)房最多能貸多少
  答

  公積金買(mǎi)房能貸公積金繳存基數(shù)20倍至45倍。像北上廣深這樣的城市，公積金信用貸款最高可貸400萬(wàn)。公積金可用于辦理信用貸款和購(gòu)房貸款，但也有一些買(mǎi)房注意事項(xiàng)：①在申請(qǐng)公積金貸款前，要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力，做好準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在差異，要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求，選個(gè)人住房貸款種類(lèi)，要充分評(píng)估自己的還貸能力，根據(jù)約定足額還款，要是留下啥不良信用記錄就不好了。②要準(zhǔn)備好貸款材料，是商品房還是二手房，單位集資建房，弄明白具體所需哪些材料，并根據(jù)要求準(zhǔn)備好，申請(qǐng)者列一張清單，把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好，不然臨陣亂了手腳。公積金貸款額不能超出上限，總額也不能超過(guò)房產(chǎn)總額，公積金賬戶余額是不可用于購(gòu)房首付的。公積金貸款額度不足以支付房款，也不用急著放棄公積金貸款，在用貸款后，剩余房款還可使用商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款最多能貸多少年？
  答

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。 一般新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。 而且房齡越高可貸的期限就越短，利率就會(huì)變高。 如果貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)類(lèi)型是全款房，也有利于可貸的年限，根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同，可貸的期限也會(huì)受到影響。