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安置小區(qū)是什么意思

143****8706 | 2023-08-16 01:25:17

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  • 141****4612

    安置小區(qū)是指政府或開發(fā)商為了解決城市拆遷、改造、重建等問題而建設(shè)的住宅小區(qū),就是在小區(qū)當(dāng)中的住戶都是拆遷區(qū)域內(nèi)的居民,而且安置小區(qū)一般都是由政府或者是開發(fā)商提供,購買安置房的價格會比較便宜,所以除了一些基礎(chǔ)設(shè)施之外,高端設(shè)施幾乎是沒有的,而且開發(fā)商為了節(jié)約成本,房子的質(zhì)量也不是特別好,所以不太建議大家購買安置小區(qū)的房子了。
    安置房可以買賣嗎?
    安置房是可以買賣的,但是在購買的時候需要注意以下的這幾點。
    1、在購買的時候需要先查明安置房的產(chǎn)權(quán),如果是集體土地上的安置房,要本村的居民同意才能夠進行購買,但這種房子基本都是小產(chǎn)權(quán)房,是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。
    2、有一部分的安置房在拆遷之前是商品房,在拆遷之后同樣也是商品房,但是要滿足5年之后才能夠上市交易。
    3、不同類型的安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同,很容易會出現(xiàn)一房多賣的情況,所以在簽署合約的時候,一定要寫清楚交房的時間以及所承擔(dān)的違約金,違約金越高,違約的風(fēng)險就越低。
    4、簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

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相關(guān)問題

  • 所謂的安置房指的就是政府在進行,整體規(guī)劃的時候需要拆除一部分的民用住宅,對于拆遷住戶給予安置所建造的房屋,有些時候是因為城市規(guī)劃有些時候是因為土地開發(fā),反正無論是什么樣的原因,就是把別人家的房子拆除之后補償給拆遷人所居住使用的房子,而安置房對比于其他的房子來說,雖然價格比較低,但是在交易的時候需要先取得房屋產(chǎn)權(quán)證,才能夠進行交易。有些人會出售自己被拆遷的房子,安置房會比其他市面上的房子價格要低很多,主要就是因為大多數(shù)的安置房暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)證或者是辦理產(chǎn)權(quán)證的時間待定,因為沒有產(chǎn)權(quán)證,所以沒有辦法走正常的流程去完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,常常只適合賣房者口頭簽署了相關(guān)的協(xié)議,交付了房款,但因為產(chǎn)權(quán)證的名字沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,如果出現(xiàn)1房2賣的情況,購房者是沒有辦法保障自己的個人權(quán)益的。

  • 定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向,而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、根據(jù)我國法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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  • 定向安置房是在道路建設(shè)和設(shè)施建設(shè)項目時,對被定向住戶安置的房屋,即因土地開發(fā)原因進行定向,而安置給被定向人居住的房屋,因為其安置對象是動遷安置戶,房屋的買賣除受法律之外,還受到當(dāng)?shù)卣叩募s束,所以和商品房有很大的不同。安置房和商品房的區(qū)別①產(chǎn)權(quán)的區(qū)別,安置房不是絕對產(chǎn)權(quán),即具有完全所有權(quán),卻不具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有出讓金。而商品房是絕對產(chǎn)權(quán),即房屋完全的所有權(quán)和土地使用權(quán),土地可以出讓,也就是繳了出讓金。所以,在以后再次交易時,可能會補繳土地出讓金。當(dāng)然,目前交易并沒有要求這樣,但規(guī)定是要繳納的,所以,一但出臺政策就很可能要交。②質(zhì)量上的區(qū)別。安置房建設(shè)利潤被限制很多,因此,建筑商經(jīng)常偷工減料增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力,造成質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,也有比較負責(zé)的,有質(zhì)量好的安置房,但是不多。

  • 安置房,是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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  • 通知對于征地中拆遷農(nóng)民住房問題也予以相應(yīng)規(guī)定:在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房,拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。 通知稱,在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村,原則上不再單獨安排宅基地建房,主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和,應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

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