買滿二唯一的房子有什么好處?

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• 135****4735

  滿二唯一政策對(duì)買方是有利的，因?yàn)闈M足地方政策下個(gè)人房產(chǎn)購(gòu)買滿兩年或兩年以上的條件，可以免征百分之五點(diǎn)六的營(yíng)業(yè)稅。相比之下，不滿兩年的購(gòu)房者需要按照國(guó)家規(guī)定繳納百分之五點(diǎn)六的營(yíng)業(yè)稅和百分之一的個(gè)人所得稅。如果您想要了解更多房產(chǎn)信息，點(diǎn)擊吉屋網(wǎng)或者撥打400免費(fèi)電話咨詢!

  查看全文↓ 2023-10-06 16:18:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋“滿五唯一”有什么好處？
  答

  稅費(fèi)繳納是一件復(fù)雜的事情，因?yàn)檫@其中牽涉到房屋套數(shù)認(rèn)定、房齡判定等，以此來(lái)確定需要繳納哪些稅費(fèi)。 一般情況下， 交易牽涉到的主要稅費(fèi)有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅。而根據(jù)我國(guó)的稅費(fèi)減免政策，出售房屋在滿足“滿五唯一”的情況下，可以省去增值稅及附加、個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) ??買房滿二唯一什么意思？“滿二唯一”和“滿五唯一”有什么區(qū)別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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• 問(wèn) 滿五唯一對(duì)買房者有什么好處
  答

  滿五唯一對(duì)買房者的好處主要表現(xiàn)在可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，在二手房屋交易的過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)比較多，包括契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅等等，通常情況下房屋滿足滿五唯一的條件，那么可以免征收個(gè)人所得稅以及增值稅，而這兩個(gè)稅種加起來(lái)，稅率可以占到6.6%。滿五唯一的房屋算得上是二手房中比較搶手的一類資源，在交納定金之前核查房屋是否滿足條件，是比較關(guān)鍵的，不要因?yàn)槭韬鲈黾恿艘欢ǖ臅r(shí)間成本以及金錢方面的成本。在購(gòu)買二手房屋的時(shí)候需要注意以下4點(diǎn)：1、檢查房屋手續(xù)是否齊全因?yàn)榉课菔掷m(xù)是否齊全，在一定程度上也證明了房主對(duì)于房屋是否享受全部權(quán)利的憑證，如果手續(xù)不齊全，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大。2、明確房屋年限房產(chǎn)證上寫(xiě)的是70年，但是二手房建好到出售的時(shí)間可能已經(jīng)過(guò)去了幾十年，剩下的時(shí)間可能不到一半的產(chǎn)權(quán)年限。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰由于一些二手房有多個(gè)共有人，購(gòu)房者需要跟所有的共有人共同簽訂買賣合同，否則其他人未同意的情況下，出售房屋一般也是無(wú)效的。4、明確過(guò)戶以及房款交付的時(shí)間和形式如果沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)過(guò)戶，那么原業(yè)主需要承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房子的時(shí)候,“滿二唯一”是什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別?
  答

  1、對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)不滿2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，已滿2年的，免征營(yíng)業(yè)稅；2、如果是唯一一套普通住宅，還免個(gè)稅，不是唯一一套，則不免個(gè)稅。以往，二手房交易，房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。規(guī)定如下：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%;滿二唯一財(cái)政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：1、 個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;2、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;3、 個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。買方二次購(gòu)房，契稅按照3%交納，具體可參照契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅。

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• 問(wèn) ??買房滿二唯一什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別嗎?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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