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購買二手房子的時候,“滿二唯一”是什么意思?買房滿五唯一與滿二唯一有什么區(qū)別?

152****8328 | 2019-01-09 20:52:16

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  • 136****4832

    1、對于普通住宅來說,產(chǎn)權(quán)不滿2年的,全額征收營業(yè)稅,已滿2年的,免征營業(yè)稅;2、如果是唯一一套普通住宅,還免個稅,不是唯一一套,則不免個稅。

    以往,二手房交易,房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下:

    1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

    2、房產(chǎn)證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

    3、房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

    滿二唯一

    財政部于今年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年,具體如下:

    1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;

    2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;

    3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。

    以往,“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

    買方二次購房,契稅按照3%交納,具體可參照契稅征收標準如下:1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅。

    查看全文↓ 2019-01-09 20:52:52
  • 136****1218

    主要區(qū)別,就是滿五唯一,可以多免征一項個人所得稅。即,滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免,滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免,還可以免征個人所得稅。
    具體介紹一下:
    “滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下,房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。
    一、滿二唯一,財政部新公布政策通知(自2015年3月31日起執(zhí)行)中將5年標準降為2年,具體如下:
      1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;
     2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;
    3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
    二、原來的“滿五唯一”,并未說取消,除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外,個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留,個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下:
     1.房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
     2.房產(chǎn)證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
     3.房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

    查看全文↓ 2019-01-09 20:52:44
  • 155****8245

    二手房交易房屋滿二且唯一在杭州地區(qū)需要繳納個人所得稅;滿五且唯一是不需要繳納個人所得稅;時間起算點事業(yè)主辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》時繳納稅費的時間起算,也就是納稅義務(wù)發(fā)生時間。

    查看全文↓ 2019-01-09 20:52:40

相關(guān)問題

  • 主要區(qū)別,就是滿五唯一,可以多免征一項個人所得稅。即,滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免,滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免,還可以免征個人所得稅。具體介紹一下:“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下,房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一,財政部新公布政策通知(自2015年3月31日起執(zhí)行)中將5年標準降為2年,具體如下:  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅; 2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”,并未說取消,除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外,個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留,個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下: 1.房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2.房產(chǎn)證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%; 3.房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

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  • 主要區(qū)別,就是滿五唯一,可以多免征一項個人所得稅。即,滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免,滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免,還可以免征個人所得稅。具體介紹一下:“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下,房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。一、滿二唯一,財政部新公布政策通知(自2015年3月31日起執(zhí)行)中將5年標準降為2年,具體如下:  1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅; 2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”,并未說取消,除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外,個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留,個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下: 1.房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2.房產(chǎn)證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%; 3.房產(chǎn)證不滿5年,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

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  • 一、交易稅費1.營業(yè)稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。二、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。三、印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)從2009年至今暫免征收。四、契稅(稅率1%、1.5% 、3%,買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

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  • “滿二”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時間滿兩年或超過兩年?!拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在本市內(nèi),登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子,有的限購城市是以家庭為單位“唯一”?!皾M二唯一”即產(chǎn)權(quán)證滿兩年且是唯一住房。

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  • 買房滿二唯一和滿五唯一即滿五年且唯一住房、即滿二年且唯一住房的意思。滿足幾年,通常是通過房產(chǎn)證出入證日期或者是繳納契稅的日期開始進行計算,而唯一住房是登記在房屋權(quán)屬系統(tǒng)當(dāng)中只有一套的住房,并且是以家庭為單位進行計算。滿二唯一和滿五唯一石材二手房交易過程當(dāng)中衡量繳納營業(yè)稅和個人所得稅的標準。滿二唯一和滿五唯一會直接影響到營業(yè)稅的收取,在不滿足兩年的情況之下,會按照總房價的5.6%收取營業(yè)稅,所購買的住房為普通住房,并且已經(jīng)超過兩年以上的情況之下,可以免征營業(yè)稅,針對于個人所得稅的話,需要滿足五年以上并且是唯一的住房,才能夠享受免征的優(yōu)惠政策。由此可知,在二手房交易過程中,滿五唯一的房子交易成本**低。