普宅和非普宅的區(qū)別

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• 132****3557

  普宅和非普宅的區(qū)別：
  1、契稅上是有一些不同的
  首次購(gòu)買普通住宅，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，像90平米以下的房子，契稅按照1%收取，90平米到144平米契稅按照1.5收取。
  2、營(yíng)業(yè)稅不同
  普通住宅：房屋出售、購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓不滿五年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;如果房屋出售、購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓超過(guò)五年，免征營(yíng)業(yè)稅。
  非普通居住：房屋買賣過(guò)戶時(shí)間不滿五年，征收全額營(yíng)業(yè)稅。房屋轉(zhuǎn)讓、買賣時(shí)間超過(guò)五年的，按照銷售收入與購(gòu)房金額的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
  3、個(gè)人所得稅不同
  所出售的是普通住房，超過(guò)5年并且是唯一的一套住房，是可以免征個(gè)人所得稅的，非普通住房按照總房?jī)r(jià)的2%，或兩次交易利潤(rùn)的20%。
  4、建筑容積率、建筑面積、價(jià)格不同
  建筑面積在140平方米以下，而且容積率在1.0上的是普通住宅。
  購(gòu)買非住宅要注意什么問(wèn)題
  1、住宅和非普通住宅在土地性質(zhì)上是不同的，所以在生活用水用電方面也是會(huì)有一定的差別，非普通住宅一般都是按照商業(yè)或者是工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  2、非普通住宅是不允許辦理落戶的。

  查看全文↓ 2024-01-16 01:50:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 普宅和非普宅的區(qū)別
  答

  普宅和非普宅的區(qū)別關(guān)于二者的定義不太相同，所謂的普通住宅指的就是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下并且實(shí)際成交的價(jià)格會(huì)低于同類型住房，平均交易價(jià)格的1.2倍以下，大多數(shù)市場(chǎng)上的房子都屬于普通住宅，普通住宅的面積是比較小的，以上的這幾個(gè)條件只要符合一個(gè)就屬于普通住宅。與之相對(duì)的就是非普通住宅，詳細(xì)來(lái)說(shuō)，非普通住宅的住宅小區(qū)，建筑容積率在1.0以下，能夠符合這個(gè)要求的大多數(shù)都是比較高檔的小區(qū)或者是購(gòu)買的別墅，而且非普通住宅的單套住房面積在144平米以上，所購(gòu)買的價(jià)格也會(huì)比同級(jí)別土地的住房平均交易價(jià)格要貴，至少是1.2倍以上，能夠看得出來(lái)面積超過(guò)144平米的就屬于非普通住宅，就沒(méi)有辦法再享受優(yōu)惠政策。

• 問(wèn) 有什么少人知道的稅費(fèi)折扣 普宅和非普契稅相差多少
  答

  因?yàn)榉孔硬粚儆谄胀ㄗ≌?，所交納的契稅竟然多出9萬(wàn)元，聽(tīng)起來(lái)似乎有些荒謬，但事實(shí)確實(shí)如此。那么，這個(gè)所謂的“普通住宅”究竟是個(gè)什么鬼？為什么會(huì)差這么多呢？ 什么“普宅”？有什么標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 所謂普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅是相對(duì)豪宅的一個(gè)概念，通常作普通住宅和非普通住宅的區(qū)分，后者反映在市場(chǎng)上，就是所謂的豪宅。 什么樣的房屋可以被定義為“普通住宅”，這也是有數(shù)字依據(jù)了。根據(jù)2014年10月北京市住建委調(diào)整的普通住房標(biāo)。 在北京，五環(huán)內(nèi)單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬(wàn)元以里的房屋； 五環(huán)到六環(huán)單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬(wàn)元以內(nèi)的房屋； 六環(huán)外單價(jià)23760元/平方米、總價(jià)281萬(wàn)元以內(nèi)的房屋，只要面積不超過(guò)140平方米，就可以被認(rèn)定為普通住房。其中，單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。 普通住宅和豪宅在購(gòu)買時(shí)有什么不同？ 一般的區(qū)別可能大家也不會(huì)太在意，但是這一區(qū)別如果體現(xiàn)在錢上，就會(huì)比較引起關(guān)注了。 目前，普通住宅和豪宅在購(gòu)買上的區(qū)別，主要體現(xiàn)在稅收所能享受的優(yōu)惠政策上。 契稅： 90平方米以下的普通住宅，按成交價(jià)1%征收，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交價(jià)1.5%征收，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。 144平米以上（含144平米)，按成交價(jià)3%征收。 印花稅： 印花稅一般按成交價(jià)的0.05%征收，但是如果是普通住宅，可暫免。贈(zèng)與，非普通住宅，就需要向雙方各收0.05%。 土地增值稅： 土地增值稅一般按成交價(jià)的1%征收，但是普通住宅可以免征。而非普通住宅，全征(無(wú)年限制)、 “增值額”按30%征收。 此外，如果是二手房交易，還存在個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅的區(qū)別。 舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，按理說(shuō)，一般契稅是房?jī)r(jià)的3%，可如果面積不高于90平方米，又是首套購(gòu)房，那購(gòu)房人就可以享受僅繳納總價(jià)1%的契稅打折優(yōu)惠。如果面積在90.01到140平方米之間，還是首套房，那購(gòu)房人繳納的契稅稅率為1.5%。 這么算下來(lái)，如果一套五環(huán)內(nèi)總價(jià)468萬(wàn)元的房產(chǎn)，是否屬于“普宅”，其契稅繳納額**多會(huì)差9萬(wàn)多元。 北京的“普宅”比例越來(lái)越少 都怪房?jī)r(jià)漲得太快 2014年，關(guān)于普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)一發(fā)布，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重便擴(kuò)大到90%以上。雖然2014年普通住房標(biāo)準(zhǔn)寬松了，但在2015年，被認(rèn)定為普通住房的比例依然越來(lái)越少。 具體來(lái)看，2014年，除了別墅這種肯定屬于“豪宅”的住宅，其它“非普”占比為14%。而到了2015年，全市成交的50892套住宅中，有8933套被認(rèn)定為非普通住房，占比達(dá)到了17.6%。 尤其在五環(huán)以內(nèi)，被認(rèn)定為非普通住房的新建商品房比例達(dá)到了47.7%，2014年該比例只有32.1%。就連六環(huán)外，被認(rèn)定為非普通住房的新建純商品房，比例也達(dá)到了8.9%。 享受到契稅優(yōu)惠的越來(lái)越少，一些改善性需求的購(gòu)房者，一不小心就加入了豪宅的隊(duì)伍。究其原因，2014年調(diào)整的依據(jù)是2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)、即單價(jià)22000元/平方米、套總價(jià)260萬(wàn)元/套。但是這個(gè)數(shù)據(jù)到2015年，已經(jīng)變成29782元/平方米，五環(huán)內(nèi)的商品房成交均價(jià)超過(guò)了5.3萬(wàn)元/平方米。房?jī)r(jià)漲得太快，造成普通住宅比例越來(lái)越少。

• 問(wèn) 非普住宅和普通住宅的區(qū)別是什么啊？
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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• 問(wèn) 商住兩用有哪些優(yōu)缺點(diǎn) 繳納稅費(fèi)和普宅存在什么差異
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。那么商住房到底好不好，稅費(fèi)上是如何繳納的呢？ 50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同 一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。 二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高。 商住兩用房購(gòu)買注意事項(xiàng) 第一種商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物為公用部分的費(fèi)作和維修費(fèi)等都要與“商人們”平攤，這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對(duì)追求高舒適度的純居住業(yè)主來(lái)主，會(huì)帶來(lái)很多不安全和不安定的因素。 第二，商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中，雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定，但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”，而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，商業(yè)營(yíng)業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來(lái)說(shuō)，辦公樓的裝修檔次高，可燃物較多，電和天然氣的用量較大，防火規(guī)范較住宅嚴(yán)格。因此，對(duì)于商住兩用樓，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)其規(guī)劃用途報(bào)建的是住宅，并按住宅消防標(biāo)準(zhǔn)審核，無(wú)疑是存在一定的消防隱患。 　第三，會(huì)給物業(yè)管理增加難度和成本，同時(shí)影響物業(yè)管理的品質(zhì)，從面影響項(xiàng)目的品質(zhì)，大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外，純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套，如幼兒園、國(guó)際**、雙會(huì)所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。 第四，選擇新型“商住兩用房” 現(xiàn)在，市場(chǎng)上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨(dú)立腳點(diǎn)建筑體，彼此出入互不干擾，互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，另外，彼此的電梯也是獨(dú)立運(yùn)行的。一些有“商”有“住”的社區(qū)，在租售方面以“整層”為單位進(jìn)行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù)，另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購(gòu)買服務(wù)。 商住兩用房的稅費(fèi)如何計(jì)算 一、商住兩用房稅費(fèi)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 商住兩用房稅費(fèi)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的) 商住兩用房稅費(fèi)之商鋪 商住兩用房稅費(fèi)買家 買家契稅=3%成交價(jià);另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%成交價(jià)。 商住兩用房稅費(fèi)賣家 賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55%; 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%(按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算) (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%; (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%;

• 問(wèn) 非普住宅稅費(fèi)是多少?。?/a>
  答

  非普通住宅契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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