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有什么少人知道的稅費折扣 普宅和非普契稅相差多少

145****9019 | 2016-05-30 16:48:45

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  • 132****2210

    因為房子不屬于普通住宅，所交納的契稅竟然多出9萬元，聽起來似乎有些荒謬，但事實確實如此。那么，這個所謂的“普通住宅”究竟是個什么鬼？為什么會差這么多呢？ 什么“普宅”？有什么標準嗎？ 所謂普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅是相對豪宅的一個概念，通常作普通住宅和非普通住宅的區(qū)分，后者反映在市場上，就是所謂的豪宅。 什么樣的房屋可以被定義為“普通住宅”，這也是有數(shù)字依據(jù)了。根據(jù)2014年10月北京市住建委調(diào)整的普通住房標。 在北京，五環(huán)內(nèi)單價39600元/平方米、總價468萬元以里的房屋； 五環(huán)到六環(huán)單價31680元/平方米、總價374萬元以內(nèi)的房屋； 六環(huán)外單價23760元/平方米、總價281萬元以內(nèi)的房屋，只要面積不超過140平方米，就可以被認定為普通住房。其中，單價、總價兩個標準符合其一即可。 普通住宅和豪宅在購買時有什么不同？ 一般的區(qū)別可能大家也不會太在意，但是這一區(qū)別如果體現(xiàn)在錢上，就會比較引起關(guān)注了。 目前，普通住宅和豪宅在購買上的區(qū)別，主要體現(xiàn)在稅收所能享受的優(yōu)惠政策上。 契稅： 90平方米以下的普通住宅，按成交價1%征收，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 90平方米以上，144平方米以下普通住宅，按成交價1.5%征收，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 144平米以上（含144平米)，按成交價3%征收。 印花稅： 印花稅一般按成交價的0.05%征收，但是如果是普通住宅，可暫免。贈與，非普通住宅，就需要向雙方各收0.05%。 土地增值稅： 土地增值稅一般按成交價的1%征收，但是普通住宅可以免征。而非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”按30%征收。 此外，如果是二手房交易，還存在個人所得稅、營業(yè)稅的區(qū)別。 舉個簡單例子，按理說，一般契稅是房價的3%，可如果面積不高于90平方米，又是首套購房，那購房人就可以享受僅繳納總價1%的契稅打折優(yōu)惠。如果面積在90.01到140平方米之間，還是首套房，那購房人繳納的契稅稅率為1.5%。 這么算下來，如果一套五環(huán)內(nèi)總價468萬元的房產(chǎn)，是否屬于“普宅”，其契稅繳納額**多會差9萬多元。 北京的“普宅”比例越來越少 都怪房價漲得太快 2014年，關(guān)于普通住宅的標準一發(fā)布，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重便擴大到90%以上。雖然2014年普通住房標準寬松了，但在2015年，被認定為普通住房的比例依然越來越少。 具體來看，2014年，除了別墅這種肯定屬于“豪宅”的住宅，其它“非普”占比為14%。而到了2015年，全市成交的50892套住宅中，有8933套被認定為非普通住房，占比達到了17.6%。 尤其在五環(huán)以內(nèi)，被認定為非普通住房的新建商品房比例達到了47.7%，2014年該比例只有32.1%。就連六環(huán)外，被認定為非普通住房的新建純商品房，比例也達到了8.9%。 享受到契稅優(yōu)惠的越來越少，一些改善性需求的購房者，一不小心就加入了豪宅的隊伍。究其原因，2014年調(diào)整的依據(jù)是2013年全市新建商品住房平均交易價、即單價22000元/平方米、套總價260萬元/套。但是這個數(shù)據(jù)到2015年，已經(jīng)變成29782元/平方米，五環(huán)內(nèi)的商品房成交均價超過了5.3萬元/平方米。房價漲得太快，造成普通住宅比例越來越少。

    查看全文↓ 2016-05-30 16:53:45

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