商品房預(yù)售與開(kāi)盤是否為同一概念？

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• 151****8854

  商品房預(yù)售與開(kāi)盤并非相同概念。預(yù)售發(fā)生在房產(chǎn)項(xiàng)目尚未完工時(shí)，通過(guò)預(yù)售合同達(dá)成交易；而開(kāi)盤則指項(xiàng)目正式推出銷售之際，涉及到更廣泛的銷售活動(dòng)和權(quán)益保障。

  查看全文↓ 2024-06-19 18:37:05
• 180****4239

  預(yù)售是銷售未建好房子，開(kāi)盤是銷售活動(dòng)的開(kāi)始。

  查看全文↓ 2024-06-17 18:05:58
• 158****8596

  商品房預(yù)售和開(kāi)盤不一樣哦。預(yù)售是房子還沒(méi)建好就開(kāi)始賣，開(kāi)盤則是選房買房開(kāi)始的日子，你可以參與選房和購(gòu)買活動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-06-16 18:14:17
• 181****0200

  商品房預(yù)售與開(kāi)盤不是同一概念。預(yù)售指在項(xiàng)目竣工前，開(kāi)發(fā)商提前銷售的行為；而開(kāi)盤通常指項(xiàng)目開(kāi)始正式銷售的節(jié)點(diǎn)。預(yù)售多發(fā)生在開(kāi)盤前，是銷售過(guò)程的一部分。

  查看全文↓ 2024-06-16 11:52:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是預(yù)售商品? 商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別？
  答

  預(yù)售是指在產(chǎn)品還沒(méi)正式進(jìn)入市場(chǎng)前進(jìn)行的銷售行為。對(duì)于一些設(shè)計(jì)、發(fā)明類的產(chǎn)品，可以通過(guò)預(yù)售來(lái)了解該種產(chǎn)品是否有市場(chǎng)，特別是針對(duì)一些只能通過(guò)批量化生產(chǎn)的產(chǎn)品而言，通過(guò)預(yù)售達(dá)到一定量后才可以投入生產(chǎn)，有效規(guī)避了生產(chǎn)存在的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于預(yù)售過(guò)程中沒(méi)有成功的產(chǎn)品就表明該產(chǎn)品的實(shí)用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規(guī)避批量化生產(chǎn)造成浪費(fèi)以及進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的很好方法。淘寶預(yù)售——預(yù)售是淘寶的一種銷售方式，具體的購(gòu)買方法是：先按賣家設(shè)置的訂金比例支付訂金，再按賣家設(shè)置的預(yù)售時(shí)間段的要求支付尾款，賣家發(fā)貨。預(yù)售一周就是先付訂金，7天再付尾款，賣家發(fā)貨。切記，如果不能按賣家設(shè)置的支付尾款時(shí)間付款，系統(tǒng)會(huì)默認(rèn)訂金不返還的。

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• 問(wèn) ??房屋預(yù)售什么意思?商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?
  答

  預(yù)售可能存在五證不全的情況，基本是按圖紙銷售的期房，所以安全性較差，現(xiàn)售可以理解為現(xiàn)房銷售，可以看現(xiàn)房的銷售。但是不管哪種房屋銷售方法，購(gòu)房人應(yīng)該審查開(kāi)發(fā)公司的五證是否齊全，或到房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)查看房屋資質(zhì)，還有一個(gè)辦法就是直接問(wèn)能不能公積金貸款，如果不能玩，基本就是五證不全。

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• 問(wèn) ??期房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?
  答

  商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于：商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同是什么概念?商品房預(yù)售面積如何計(jì)算
  答

  商品房預(yù)售合同是什么概念根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金和價(jià)款。所謂的商品房預(yù)售合同指的是商品房的預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方之間的約定，是預(yù)售方在約定的時(shí)間內(nèi)將建成的商品房的權(quán)轉(zhuǎn)移給了預(yù)購(gòu)方，同時(shí)預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并且按照一定時(shí)期接受商品房的一種書面協(xié)議。在商品房的預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于在多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種付款方式類似于分期付款買賣，但是它也不是分期付款買賣合同。分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的。商品房預(yù)售面積如何計(jì)算１．商品房預(yù)售面積的計(jì)算就是指開(kāi)發(fā)商在房屋竣工之前，為了辦理房屋的銷售許可證和簽訂房屋買賣合同，根據(jù)有關(guān)的技術(shù)的規(guī)定，按照設(shè)計(jì)的房屋圖紙資料，對(duì)各套房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算的一種法律行為。２．商品房預(yù)售面積與實(shí)際面積如果不一樣時(shí)，可以對(duì)照一下你買房時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同。合同中應(yīng)當(dāng)有專門的條款進(jìn)行約定這方面的事項(xiàng)。面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

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• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同是什么概念呢？
  答

  商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價(jià)款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。其原因有三： 一是分期付款買賣合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買受方，這樣才能實(shí)現(xiàn)買受方的經(jīng)濟(jì)目的?？梢?jiàn)，分期付款買賣合同的標(biāo)的物必須是現(xiàn)實(shí)存在的物。但在商品房預(yù)售合同中，作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中; 二是分期付款買賣合同的買受方在接受標(biāo)的物后，尚有二期以上的價(jià)款需要支付;但商品房預(yù)售合同中，預(yù)購(gòu)方既可以在取得房屋前一次性支付房屋的全部?jī)r(jià)款，也可以在取得房屋前分期支付價(jià)款。前者是在取得標(biāo)的物之前的分期付款，而后者是在取得標(biāo)的物后的分期付款; 三是分期付款買賣合同的功能在于出賣方向買受方融資，以滿足買受方資金不足的需要。而商品房預(yù)售合同的功能在于買受方向出賣方融資，以滿足出賣方資金不足的需要。

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