吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??期房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?

157****7420 | 2019-02-24 17:58:25

已有3個回答

  • 137****1855

    商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于：

    商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗收。

    商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

    商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

    查看全文↓ 2019-02-24 17:58:49
  • 133****4285

    預(yù)售可能存在五證不全的情況，基本是按圖紙銷售的期房，所以安全性較差，現(xiàn)售可以理解為現(xiàn)房銷售，可以看現(xiàn)房的銷售。
    但是不管哪種房屋銷售方法，購房人應(yīng)該審查開發(fā)公司的五證是否齊全，或到房產(chǎn)管理機關(guān)查看房屋資質(zhì)，還有一個辦法就是直接問能不能公積金貸款，如果不能玩，基本就是五證不全。

    查看全文↓ 2019-02-24 17:58:45
  • 135****4110

    期房和現(xiàn)房的區(qū)別：

    1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

    2、現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

    3、購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

    4、購買期房還有價格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。

    期房的優(yōu)點：

    1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購房者有大量的選擇余地；

    2、為了及時收回資金，開發(fā)商會對期房給予較大的優(yōu)惠；

    3、工程質(zhì)量可以看到，隨時監(jiān)督，提出意見。

    期房的缺點:

    1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

    2、 實物和效果圖可能差距不??；

    3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險；

    4、 市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

    現(xiàn)房的優(yōu)點：

    1、可用實地看房，而不是看效果圖；

    2、房屋價格基本穩(wěn)定；

    3、交房不用等太久。

    現(xiàn)房的缺點:

    1、樓層、房型選擇余地較少；

    2、價格略高，優(yōu)惠幅度??；

    3、隱蔽工程難以看到。

    查看全文↓ 2019-02-24 17:58:40

相關(guān)問題