沒有房產(chǎn)證的央產(chǎn)房出售是否合法？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有3個(gè)回答

• 130****7696

  無房產(chǎn)證央產(chǎn)房出售不合法，風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2024-06-24 13:41:41
• 150****7186

  無房產(chǎn)證央產(chǎn)房出售涉嫌違法，購(gòu)買者面臨產(chǎn)權(quán)糾紛和無法保障權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)。建議選擇合法產(chǎn)權(quán)房源。

  查看全文↓ 2024-06-23 19:28:01
• 130****1891

  沒有房產(chǎn)證的央產(chǎn)房出售不合法，存在產(chǎn)權(quán)不明、難以過戶等風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)買前核實(shí)產(chǎn)權(quán)情況，遵從相關(guān)法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-06-23 18:35:04

相關(guān)問題

• 問 私房在沒有房產(chǎn)證的情況下出售是否合法？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說沒房產(chǎn)證的房子不能亂買，好像有法律風(fēng)險(xiǎn)吧，我不太確定，要不再查查？

  全部6個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)。
  答

  房子拆遷時(shí)你沒有補(bǔ)償

  全部2個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的集資房出售合法嗎？這樣做會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  聽說集資房沒房產(chǎn)證賣是不合法的，好像有風(fēng)險(xiǎn)，我也不是很懂。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣合同是否有效，存在什么風(fēng)險(xiǎn)？？
  答

  一、以下情況二手房買賣合同無效：(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。(3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺詐手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國(guó)家利益的合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。(5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當(dāng)私人趁對(duì)方處于危難之際利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。(6)雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。(7)當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。二、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第六，對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的回遷房出售合法嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  沒有房產(chǎn)證的回遷房出售在法律上是不合法的，因?yàn)闊o法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬和交易安全。購(gòu)買此類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)不明、無法辦理過戶手續(xù)、可能涉及法律糾紛等。建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎考慮，選擇有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)進(jìn)行交易。

  全部3個(gè)回答>