沒有房產證的央產房出售是否合法？存在哪些風險？

已有3個回答

• 130****7696

  無房產證央產房出售不合法，風險大。

  查看全文↓ 2024-06-24 13:41:41
• 150****7186

  無房產證央產房出售涉嫌違法，購買者面臨產權糾紛和無法保障權益的風險。建議選擇合法產權房源。

  查看全文↓ 2024-06-23 19:28:01
• 130****1891

  沒有房產證的央產房出售不合法，存在產權不明、難以過戶等風險。建議購買前核實產權情況，遵從相關法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-06-23 18:35:04

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• 問 私房在沒有房產證的情況下出售是否合法？存在哪些風險？
  答

  聽說沒房產證的房子不能亂買，好像有法律風險吧，我不太確定，要不再查查？

  全部6個回答>
• 問 沒有房產證只有土地證的房子交易存在哪些風險。
  答

  房子拆遷時你沒有補償

  全部2個回答>
• 問 沒有房產證的集資房出售合法嗎？這樣做會有哪些風險？
  答

  聽說集資房沒房產證賣是不合法的，好像有風險，我也不是很懂。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產證的房產買賣合同是否有效，存在什么風險？？
  答

  一、以下情況二手房買賣合同無效：(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據我國《民法通則》的有關規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。(3)以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺詐手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。(5)乘人之危簽訂的房屋買賣合同。是指一方當私人趁對方處于危難之際利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。(6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。(7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。二、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

  全部4個回答>
• 問 沒有房產證的回遷房出售合法嗎？有什么風險？
  答

  沒有房產證的回遷房出售在法律上是不合法的，因為無法確認產權歸屬和交易安全。購買此類房產的風險包括產權不明、無法辦理過戶手續(xù)、可能涉及法律糾紛等。建議購房者謹慎考慮，選擇有產權證明的房產進行交易。

  全部3個回答>