買了開發(fā)商抵押房咋辦

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• 144****9363

  如果購(gòu)買了開發(fā)商的抵押方可以要求開發(fā)商進(jìn)行退房，并且根據(jù)相關(guān)的合約和材料向開發(fā)商進(jìn)行索賠，必要的情況之下可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ浩鹪V追究開發(fā)商的法律責(zé)任，并且根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，要求開發(fā)商支付未辦理備案的違約金，開發(fā)商抵押過(guò)的房屋是無(wú)法簽署購(gòu)房合同的，需要開發(fā)商先去抵押的銀行解除該房屋的抵押手續(xù)之后，才能夠辦理下一步的流程。
  開發(fā)商如果隱瞞已經(jīng)房屋抵押的事實(shí)又將房屋賣出，已經(jīng)屬于一種欺詐的行為，所以購(gòu)房者可以和開發(fā)商要求進(jìn)行賠償。在購(gòu)買房屋時(shí)盡可能的選擇一些知名度比較高的樓盤而且還要檢查開發(fā)商是否五證齊全。此外也可以考慮購(gòu)買二手房，不僅能夠直接入住，如果二手房的房齡比較小還能夠省去一大部分的裝修金。
  

  查看全文↓ 2021-03-05 13:39:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？房子被開發(fā)商抵押怎么辦?
  答

  買的房屋已被開發(fā)商土地抵押，可要求開發(fā)商退還定金。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定,開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),購(gòu)房人可以要求開發(fā)商退房。開發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u給第三人。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或?qū)⒎课莩鍪劢o購(gòu)房者后，又將房子抵押給他人，或直接將房屋又出售給第三人，購(gòu)房者在查明情況屬實(shí)后，就可以要求開發(fā)商退房，并且有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失以及違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么抵押房子？
  答

  開發(fā)商已經(jīng)抵押過(guò)的房子你是暫時(shí)辦理不了簽訂購(gòu)房合同的；1，首先需要開發(fā)商先去抵押銀行解除對(duì)你所買的房子的抵押手續(xù)，2，待房子在房管局解壓后，你才可以跟開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，辦理按揭手續(xù)或者是購(gòu)房合同備案手續(xù)。3，如果是一次性付款的，也要要求開發(fā)商先去解押后才能簽訂購(gòu)房合同和交款的！

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• 問(wèn) ??如果買了房產(chǎn)商抵押房能退房嗎？要是房子被開發(fā)商抵押該怎么辦?
  答

  商品房抵押的后果：1、重復(fù)抵押在建工程抵押具有期權(quán)性質(zhì)，在具體操作中容易出現(xiàn)原在建工程抵押尚未解除，登記機(jī)關(guān)就為按揭貸款進(jìn)行抵押登 記的情況。一些開發(fā)商為盡快完成工程建設(shè)，用在建工程作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，同時(shí)為加速資金的回籠，在未經(jīng)抵押權(quán)人的 同意且未告知購(gòu)房戶的情況下，將已設(shè)立抵押的在建工程預(yù)售給購(gòu)房戶，且銷售所得價(jià)款并未向抵押權(quán)人清償債權(quán) 。這種重復(fù)抵押增加了交易的不確定性，不僅購(gòu)房者權(quán)利得不到保證，也為房地產(chǎn)行政主管部門的預(yù)售管理、權(quán)屬登 記帶來(lái)很大隱患和糾紛。2、權(quán)益沖突房地產(chǎn)開發(fā)商常常將建設(shè)工程包給施工企業(yè)，因建設(shè)資金投入量大，開發(fā)商有時(shí)會(huì)出現(xiàn)無(wú)法及時(shí)結(jié)清施工企業(yè)工程 款。當(dāng)開發(fā)商還不起錢的時(shí)候，這個(gè)房子就會(huì)被拍賣，然而國(guó)家法律為保護(hù)承包人和農(nóng)民工的利益，規(guī)定了建筑工 程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。此外，土地管理部門收取土地出讓金的權(quán)利也優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)。如果納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn) 設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。綜合來(lái)說(shuō)就是，如果開發(fā)商資金運(yùn)行出現(xiàn)問(wèn)題，房子被拍賣，那么業(yè)主將會(huì)是**后一個(gè)被補(bǔ)償?shù)慕巧?如果開發(fā)商 資金運(yùn)行良好，能夠如期償還銀行借款，則對(duì)購(gòu)房人購(gòu)房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會(huì)產(chǎn)生影響。

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• 問(wèn) 開發(fā)商不交鑰匙咋辦
  答

  根據(jù)合同約定日期交付，開發(fā)商對(duì)我們要求信守合約同樣我們也可以要求開發(fā)商信守合約，如有違約行為對(duì)方是要受到處罰的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) ?? 開發(fā)商抵押房如何解押？誰(shuí)知道呢？
  答

  被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見(jiàn)，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件： 一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。二是如實(shí)告知買受人。在實(shí)踐中，有幾種合法交易模式：1、發(fā)展商對(duì)抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 2、目前通行做法是，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購(gòu)房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

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