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物業(yè)費嘛，通常按面積算，標準看物業(yè)合同。
全部3個回答>商業(yè)用房空置期間，物業(yè)費怎么收？收費標準是什么？
134****0402 | 2024-06-30 20:53:35
已有3個回答
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151****9262
空置也得交物業(yè)費！標準看物業(yè)合同啦。
查看全文↓ 2024-07-01 22:14:39 -
150****0879
商業(yè)用房空置時，物業(yè)費仍需繳納，標準依據物業(yè)服務合同規(guī)定。請確保合同條款清晰明確。
查看全文↓ 2024-06-30 23:41:09 -
130****2255
商業(yè)用房空置物業(yè)費也得交，標準合同里有，細讀合同別大意。
查看全文↓ 2024-06-30 23:27:09
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武漢空置房物業(yè)費首年打折的規(guī)定究竟什么時候才開始實施?”昨日，樂先生打電話到本報“長江傾聽熱線”咨詢。他說自己有處空置商品房，小區(qū)物業(yè)不斷催繳交物業(yè)管理費的行為讓他心煩。 2010年6月，市人大常委會表決通過《武漢市物業(yè)管理條例(草案表決稿)》，規(guī)定未人住新房首年收70%物業(yè)費。 此消息經媒體報道后，市民紛紛叫好，認為房屋交付后未使用的，因業(yè)主沒有使用房屋，就不會發(fā)生裝修和使用等行為，也不會產生生活垃圾等等，其物業(yè)服務費用應有所減免。然而不少業(yè)主在實際生活中仍被所在小區(qū)催繳物業(yè)管理費。 武漢空置房物業(yè)費首年打折的規(guī)定究竟實施了沒?昨日，記者聯(lián)系市房產局相關負責人。據介紹，市人大常委會表決通過的只是物業(yè)管理條例草案，在經省人大常委會審議通過后，才能正式實施
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無錫自2007年1月1日起實行《無錫市物業(yè)服務收費管理辦法》，規(guī)定“對未入住或未使用連續(xù)超過一個月份以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物業(yè)管理企業(yè)書面申請，并經確認后按規(guī)定標準的70%交納物業(yè)公共服務費、機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費?！辈贿^不少市民并不知道空置房物業(yè)費的優(yōu)惠政策,一般情況下，物業(yè)也不會主動告知，除非業(yè)主主動申請，才能享受折扣。 不過對于“7折優(yōu)惠”的政策，我市一直存在不同聲音。據了解，隨著用工成本的上升，錫城物業(yè)公司普遍財務吃緊。市房協(xié)物專委副主任周華寶說，物價局核準費用時，是根據物業(yè)費全額收繳率90%以上、空置率3%來計算的。隨著人力用工成本的逐年攀升，這部分成本已占物業(yè)公司總成本的60%至70%，而不管房屋空置與否都不會減少綠化、安保等公共服務，再打折的話更讓物業(yè)公司吃不消了。 據悉，除無錫外，目前揚州、南京、杭州的空置房物業(yè)費也以7折收??；2010年6月，湖南規(guī)定空置房物業(yè)費按照9折交納；如今，海南更是直接取消優(yōu)惠。市房管局物管中心負責人透露，錫城**早實行的是空置房物業(yè)費5折優(yōu)惠政策，目前為7折，而國家住建部并沒有相關優(yōu)惠政策規(guī)定。而取消優(yōu)惠，將會在一定程度上利于抑制房地產投資心理。
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物業(yè)管理費項目構成：（一）公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等；（二）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；（三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；（四）購買或租賃必需的機械及器材的支出；（五）物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；（六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；（七）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；（八）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用；（九）更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用；（十）聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用；（十一）節(jié)日裝飾的費用；（十二）管理者酬金；（十三）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；（十四）公共電視接收系統(tǒng)及維護費用；（十五）其他為管理而發(fā)生的合理支出。
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很多人都不理解房子買了不住還要收取物業(yè)費，下面搜房網就石家莊空置房的物業(yè)費收取規(guī)定做一些詳解。 空置房 2009年6月18日,經石家莊市第十二屆人民代表大會常務委員會第十三次會議修訂,并于2009年11月28日經河北省第十一屆人民代表大會常務委員會第十二次會議批準,《石家莊市物業(yè)管理條例》于2010年3月1日開始實施。 《石家莊市物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定:“連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè),空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務合同雙方另有約定的除外http://www.fdcew.com/。業(yè)主空置物業(yè)的起止時間,應當事先和事后告知物業(yè)服務企業(yè),并辦理相關手續(xù)?！? 石家莊市空置房屋物業(yè)費收取比例的合法性分析 一方面,通過對相關法條的梳理,無論是《物權法》等上位法,還是法律位階與《石家莊市物業(yè)管理條例》不分伯仲的國家發(fā)展與改革委員會、住房和城鄉(xiāng)建設部頒布的《物業(yè)服務收費管理辦法》(發(fā)改價格[2003]1864號),關于空置房屋物業(yè)費用如何承擔是沒有相關的禁止性規(guī)定。也就是說從邏輯上看,《石家莊市物業(yè)管理條例》本身并不違反上位法的禁止性規(guī)定。這一點,《立法法》第六十三條第二款關于較大的市地方性法規(guī)的制定審查程序的規(guī)定可以作為佐證。 另一方面,石家莊市條例的有關規(guī)定與上位法的精神和原則存在分歧,涉嫌違反上位法的精神和原則。 首先,《物權法》第七十九條規(guī)定:“建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。”從本條中,可以判斷,物業(yè)服務費用的分攤原則首先是有約定從約定,沒約定或約定不明確的,按業(yè)主專有面積占建筑物總面積的比例確定。因此,確定業(yè)主承擔物業(yè)服務費的法定標準的考慮因素或評判因素只有一個即業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例,與房屋是否空置并無相關性。 其次,《物權法》第七十二條第一款規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務?！睆奈牧x解釋角度理解,不完全履行義務屬于不履行義務的范疇自然是應有之義。石家莊市條例的這一規(guī)定,恰恰違反了上位法的權利義務相一致這一原則。 再次,《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定,物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同建設行政主管部門指定的物業(yè)服務收費管理辦法,在物業(yè)服務合同中約定?！段飿I(yè)服務收費管理辦法》亦有類似規(guī)定,將物業(yè)服務費用分為政府指導價和市場調節(jié)價。這兩種物業(yè)服務費用類似是依據房屋產權屬性劃分的,與房屋是否空置并無直接關系,而石家莊市條例的這一規(guī)定,并不區(qū)分房屋產權屬性,同一按照空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務費,涉嫌干涉正常的物業(yè)服務收費的市場秩序,本應當由市場調節(jié)確定價格的非政策性住房的物業(yè)服務收費被公權力強制干預了,同時一般針對政策性住房的政府指導價面對的是政策性住房這一整體,并不區(qū)分房屋是否空置。因此,石家莊市條例這一規(guī)定有失公平。 **后,從物業(yè)服務費的性質看,物業(yè)服務費屬于廣義的公共基金的一種,屬于權利所有權人的共有財產,專門用于住宅小區(qū)物業(yè)的基本維護、修繕、整治工作與日常管理,并不完全等同于物業(yè)服務企業(yè)基于物業(yè)服務合同提供物業(yè)服務的對價。也就是說,石家莊市條例的這一規(guī)定,表面上是涉嫌侵犯了物業(yè)服務企業(yè)的合法權益,實質上從根本上侵犯了全體業(yè)主的合法權益。等于正常交費業(yè)主為空置房業(yè)主埋單。物業(yè)服務費的性質決定,其收取比例不能與供暖費的收取比例和方式混為一談。 這一點,石家莊市物業(yè)管理協(xié)會副秘書長劉明有詳細闡述,物業(yè)服務的對象是全體業(yè)主享有的公共服務,是公共產品,不是針對某一個業(yè)主提供的專門服務。業(yè)主是否對其專有部分進行實際使用,對物業(yè)服務企業(yè)提供的服務內容和成本,不產生任何影響。物業(yè)服務的內容,是對住宅區(qū)內的房屋配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。只要一進場接手物業(yè),無論住宅區(qū)內的入住率是多少,物業(yè)服務企業(yè)都要提供上述服務。劉明認為,物業(yè)費用的去向,有一半是拿去維護設備、澆水、保潔,都是花在業(yè)主身上,空置房只交20%就等于把這個錢克扣了,物業(yè)的服務質量也必然會下降,**終吃虧的是大多數(shù)的業(yè)主。 **高人民法院2009年發(fā)布并執(zhí)行的《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(法釋[2009]8號)第六條也規(guī)定,業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。由此可見,因這種政策規(guī)定引發(fā)實踐中的訴訟糾紛時,業(yè)主以此作為抗辯理由是得不到人民法院的支持的。值得欣慰的一點是,石家莊市的條例這一規(guī)定設置了除外條款即“物業(yè)服務合同雙方另有約定的除外”,這一除外條款遵從了《物業(yè)管理條例》第四十二條的規(guī)定,業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。 其他省市空置房屋物業(yè)費收取規(guī)定 仔細分析全國各地頒布實施的物業(yè)管理條例,我們發(fā)現(xiàn)北京、天津、上海、重慶等全國大部分省市,在物業(yè)管理條例的條款中,或者沒有提及空置房屋物業(yè)費收取的特別處置措施,或者規(guī)定空置房屋需全額收取物業(yè)管理費(物業(yè)服務企業(yè)愿意讓利的情況除外),僅有少數(shù)省市采取打折收取的辦法。
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