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如果是贈與過戶：1．簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估 收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．出新房產(chǎn)證 如父母與子女之間的贈與則免除契稅如果是互換過戶：憑產(chǎn)權證與產(chǎn)權人的身份證，雙方簽定的互換協(xié)議到房地產(chǎn)登記機關辦理變更登記，如是是直系親屬間的互換可以免征個人所得稅?！敦斦俊叶悇湛偩株P于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知 》（財稅[2009]78號 ）各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，寧夏、西藏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：為了加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關規(guī)定
全部4個回答>??什么是親屬產(chǎn)權？親屬間房屋產(chǎn)權更名需要哪些手續(xù)？
132****3208 | 2019-11-11 19:28:08
已有5個回答
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157****5529
如果是贈與過戶：
查看全文↓ 2019-11-11 19:29:01
1．簽署確認書 與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。 收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估 收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。 5．出新房產(chǎn)證 如父母與子女之間的贈與則免除契稅
如果是互換過戶：
憑產(chǎn)權證與產(chǎn)權人的身份證，雙方簽定的互換協(xié)議到房地產(chǎn)登記機關辦理變更登記，如是是直系親屬間的互換可以免征個人所得稅?！敦斦俊叶悇湛偩株P于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知 》（財稅[2009]78號 ）各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，寧夏、西藏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：為了加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》有關規(guī)定，現(xiàn)就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知如下：
一、以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應向稅務機關提交以下資料：(一)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第一條規(guī)定的相關證明材料；(二)贈與雙方當事人的有效身份證件；(三)屬于本通知第一條第(一)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。(四)屬于本通知第一條第(二)項規(guī)定情形的，還須提供公證機構出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關系或者贍養(yǎng)關系證明。稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。 -
147****9140
可贈予或買賣過戶。
查看全文↓ 2019-11-11 19:28:54
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接由你轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給親人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）.
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。報的報稅價高于那評估價就按的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件.
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。 -
143****5397
房產(chǎn)贈與需要繳納的費用包括：
查看全文↓ 2019-11-11 19:28:46
1、交易手續(xù)費：雙方各50%
①住宅：6元/平方米;
②非住宅：10元/平方米。
2、登記費：由受贈方交納
①住宅：80元/套;
②非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元
4、印花稅：5元/本(由受增人交納)
5、契稅：由受贈方交納。
①住宅：按房產(chǎn)交易額的1.5%交納
②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3%交納 -
141****0099
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；
查看全文↓ 2019-11-11 19:28:40
2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》；
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。 -
132****6762
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第二十七條規(guī)定：“因買賣、互換、贈與不動產(chǎn)等情形導致不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構申請轉(zhuǎn)移登記”。
查看全文↓ 2019-11-11 19:28:36
又根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條和《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》：“國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：
1.不動產(chǎn)登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.不動產(chǎn)權屬證書；
4.國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）互換的，提交互換協(xié)議；（6）宗地圖、宗地界址點坐標等不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果；
5.已經(jīng)辦理預告登記的，提交不動產(chǎn)登記證明；
6.劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移的，還應當提交有批準權的人民政府的批準文件；
7.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證”的規(guī)定，持以上相關要件到政務服務中心不動產(chǎn)登記中心窗口辦理。
二、關于是否需要補交土地出讓金的問題根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。
有批準權的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！钡囊?guī)定，按照地方標準，繳納土地出讓金或土地出讓收益。
三、關于產(chǎn)權交換涉及哪些稅費的問題經(jīng)咨詢區(qū)地稅局服務窗口，產(chǎn)權交換需繳納所涉及的稅費為個人所得稅和契稅。個人所得稅按房屋評估金額的1%的標準雙方各自繳納；契稅按雙方房屋評估金額差價的3%由評估價格少的一方繳納。具體事宜請與區(qū)地稅部門聯(lián)系。
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親屬產(chǎn)權房，就是說這個房屋的產(chǎn)權不是自己的，而是自己的親屬的產(chǎn)權房。
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親屬與非親屬間的房屋贈與流程主要包括：簽訂贈與協(xié)議、公證處公證、稅務部門繳稅、房管部門過戶登記。所需費用包括公證費、印花稅、契稅及過戶手續(xù)費。親屬間贈與在某些地區(qū)可能享受稅收優(yōu)惠。
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房產(chǎn)贈與受贈人需繳納契稅, 如果是因遺產(chǎn)繼承則不用繳納契稅。房屋產(chǎn)權：是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
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