吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >房屋面積 >詳情

公攤面積怎么計算?

132****9676 | 2024-07-08 16:09:18

已有4個回答

  • 158****1728

    公攤面積 = 套內(nèi)建筑面積 × 公攤系數(shù)

    查看全文↓ 2024-07-12 23:10:10
  • 188****5810

    公攤面積基于公攤系數(shù)和套內(nèi)面積計算,需關(guān)注樓盤設(shè)計和物業(yè)信息。

    查看全文↓ 2024-07-09 15:15:53
  • 185****5001

    公攤面積的計算涉及多個因素,包括建筑總面積、套內(nèi)面積、公共區(qū)域面積等,通常采用公攤系數(shù)與套內(nèi)面積相乘的方法得到。

    查看全文↓ 2024-07-08 21:13:38
  • 184****2816

    公攤面積的計算方法基于建筑設(shè)計和法律規(guī)定,一般由建筑面積中的公共部分除以住宅戶數(shù)所得。作為購房者,需明確權(quán)益和合同細(xì)節(jié)。

    查看全文↓ 2024-07-08 18:15:11

相關(guān)問題

  • 所謂公攤面積,是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今,無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成?公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適?對于公攤面積,不少人總覺得越少越好,這自然是對的,但目前市場中,不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準(zhǔn)。這種想法是錯誤的。由于建筑設(shè)計的提升,不少戶型中都有了贈送的空間,無論是地下室、陽臺還是飄窗,很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算,由此計算對于公攤來說,面積不光一點(diǎn)都沒減少,相反卻能獲得很高的得房率。為此,高得房率≠公攤面積少。

    全部5個回答>
  • 公攤面積算法總體公式:分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)(分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和);高層公攤面積計算方法:公攤面積=建筑面積—實(shí)用面積(所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率)。公攤面積范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

    全部5個回答>
  • 房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準(zhǔn)確識別,讓人頭疼,其影響了購房者入住后的實(shí)際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算?能不能由開發(fā)商測算呢? 商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括: 1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括: 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹臁? 3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為: 產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)偂? 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵? 1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

  • 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

  • 具體是高是低,自己拿建筑圖紙算算就知道,一般來說:公攤面積=該建筑的總面積—減去該建筑的各套內(nèi)房屋建筑面積之和你自己這戶的公攤面積=總公攤面積÷該建筑的總面積×你房屋的銷售建筑面積開發(fā)商需提供房屋建筑的詳細(xì)資料,可以向開發(fā)商或物業(yè)索取,這些房屋測繪資料應(yīng)用當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T測繪批復(fù)的書面資料。

    全部3個回答>