買房時為什么要理性？怎么考慮房子的性價比？

已有6個回答

• 155****7628

  聽別人說買房要謹(jǐn)慎，性價比好像就是看房子值不值那個價。

  查看全文↓ 2024-07-20 23:49:26
• 181****4440

  買房冷靜點(diǎn)，性價比看地段、配套、房價。

  查看全文↓ 2024-07-17 16:40:51
• 132****7720

  保持理性購房有助于合理規(guī)劃貸款，房屋性價比需綜合評估房屋價值、貸款成本及還款能力，確保經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)適中。

  查看全文↓ 2024-07-14 11:04:13
• 155****7724

  買房時保持理性是為了確保投資決策符合個人長期規(guī)劃，不被市場波動影響。考慮房屋性價比時，需評估地段、交通、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、房價趨勢等多方面因素。

  查看全文↓ 2024-07-11 20:34:52
• 133****4415

  買房要長遠(yuǎn)考慮，性價比看地段、升值潛力。

  查看全文↓ 2024-07-10 12:33:37
• 150****9225

  買房得想想今后住得舒不舒服，性價比就是看看房子的質(zhì)量、位置、周邊環(huán)境怎么樣，還得看看價錢合不合適。

  查看全文↓ 2024-07-10 11:43:07

相關(guān)問題

• 問 買房時應(yīng)該考慮什么問題 要如何理性買房
  答

  春節(jié)之后，北上廣深等一線城市樓市再度火爆，各地“日光盤”頻現(xiàn)，北京二手房市場過戶號叫價千元……有專家分析，“恐慌性”購房再現(xiàn)市場。 據(jù)統(tǒng)計，2016年2月22日至28日期間，北京2盤入市。其中，位于順義馬坡區(qū)域的洋房恒華湖公館，此次開盤樓棟為16號樓，共60套房源，開盤僅1小時售罄。另外一個位于通州的新地國際家園，推出的1號樓96-196平2-4居，均價33000元/平，銷售良好。 再看二手房市場，在淘寶網(wǎng)上，輸入北京過戶代辦字樣，可搜出多家店鋪從事此業(yè)務(wù)。在一些成交排名靠前的店鋪，月成交量都有幾十個，普通號大都在千元左右，如果加急價格則更高。很多人，無論有沒有購房需求，都開始糾結(jié)這樣的問題，要不要買房？現(xiàn)在再不買，以后是不是更買不上了？今天不出手，明天是不是又漲價了？ 什么是“恐慌性”購房需求？ “恐慌性”購房是指擔(dān)心政策優(yōu)惠到期、房價不斷上漲而不問價格、地段，脫離購房需求能力，貸款比率畸高，為了購房而購房的一類購房需求。 從消費(fèi)上講，是指消費(fèi)者因為信息不對稱，惟恐所需產(chǎn)品因為某種未知原因缺貨或者價格推高受損而產(chǎn)生的沖動性的購買行動。 “恐慌性”購房需求有何特點(diǎn)？ 恐慌性需求與剛性需求和投資性需求有所不同，它介于兩者之間。 恐慌性需求極易受到外界影響，房價一旦停止上漲必然帶動恐慌性需求大量減少。而剛性需求則是無論市場怎么變化，只要是在自身可實現(xiàn)的范圍之內(nèi)，都要在短期內(nèi)完成置業(yè)；投資性需求更是為了從理財角度出發(fā)，利用房產(chǎn)保值**，需求越積極房價越是上漲，越是對這部分客戶有利。 “恐慌性”購房需求有什么隱憂？ 就像2007年的股市，當(dāng)全民炒股出現(xiàn)時，離崩盤也就不遠(yuǎn)了。 “恐慌性購房需求”也是有隱憂的，隨著樓市租售比節(jié)節(jié)高攀，也在預(yù)示房價中的泡沫越做越大。對于財產(chǎn)分配來說，由于投機(jī)需求占據(jù)了主流，致使國民財富迅速向少部分富人回流，無形之中加速了社會各階層之間的矛盾升級和對立。 為什么會出現(xiàn)“恐慌性”購房？ 是什么造成“恐慌性”購房？“恐慌性”購房背后的推手有哪些？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉總結(jié)了八大推手。 一、多重“救市”政策疊加催生熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)“日光盤”。 從大部分城市樓市限購取消、首套二套**降低、二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的減免、央行累計六次降息五次全面降準(zhǔn)，再到公積金貸款、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、住房補(bǔ)貼、免契稅等方面繼續(xù)定向?qū)捤?，總體上助推房價上漲。 二、多輪“救市”政策之后，供求關(guān)系緊張，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”兩股力量積極入市，導(dǎo)致一線城市、部分二線城市出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象。同時，“恐慌性”購房與“日光盤”使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，甚至導(dǎo)致局部市場買漲不買跌的行情出現(xiàn)。 三、**貸等場外配資導(dǎo)致樓市需求提前入市，加速熱點(diǎn)城市搶房潮。 由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起，甚至有銀行介入其中的“**貸”產(chǎn)品，為購房人變相發(fā)放可用于**的貸款。這樣，房地產(chǎn)市場加強(qiáng)了杠桿，購房者可以在**貸“場外配資”的支持下提前進(jìn)入房地產(chǎn)市場。這其中就包括一部分投資客看準(zhǔn)了機(jī)會，會用很小的資金撬動巨大的杠桿，所以他們會不斷的通過各種途徑炒房，**終促使“恐慌性”購房與日光盤現(xiàn)象頻現(xiàn)。 四、各地“地王”頻現(xiàn)，樓板價迅速攀升，助推房價快速上漲。 2015年下半年以來，北上廣深一線城市“地王”頻現(xiàn)。土地市場高溢價、“地王”現(xiàn)象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現(xiàn)，并且也助推了當(dāng)下的房價快速上漲，同時，催生“恐慌性”購房與日光盤現(xiàn)象頻現(xiàn)。 五、“少量多批”、捂盤惜售、二手房“速銷房”壟斷房源等現(xiàn)象助推“恐慌性”購房。 “少量多批”推盤可以營造供不應(yīng)求的局面，對助推房價上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同層次產(chǎn)品的均衡銷售，不至于出現(xiàn)好的房源被一搶而空，差的房源賣不掉的局面。從部分二手中介操作手法來看，在市場火熱階段，二手中介采取“速銷房”方式壟斷房源，抬高房源價格，一定程度上也制造了房源緊張，助推“恐慌性”購房現(xiàn)象出現(xiàn)。 六、前期長時間積累客戶，當(dāng)“救市”政策發(fā)布之時，開發(fā)商借力政策發(fā)布時機(jī)開盤。 對于房企來講，借力“救市”政策發(fā)布時機(jī)開盤，制造“恐慌性”購房與日光盤現(xiàn)象成為其快速釋放前期客戶的營銷手段。 七、貨幣政策繼續(xù)寬松，大量市場流動性流入樓市。 自2014年下半年至今，央行已經(jīng)累計六次降息五次全面降準(zhǔn)，貸款利率已經(jīng)降至**低，市場流動性也較為充分。此外，央行在去年年底發(fā)行2015版新版人民幣、宣布推動信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)等措施，意味著新一輪中國式量化寬松來臨。 八、大量高凈值人群資產(chǎn)配置需求導(dǎo)致一線城市豪宅市場火熱。 從全球投資客或財富階層的資產(chǎn)配置方向來看，盡管購置美元資產(chǎn)或增加美元資產(chǎn)成為他們的**優(yōu)選擇，但是，在國內(nèi)利率降至**低的市場背景下，一線城市、部分二線城市樓市步入上行周期，對于投資客或財富階層來講，選擇投資價值較高的一線城市房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)配置也成為他們的選擇。 “恐慌性”購房需求下如何理性購房？ 首先，你買房是為了什么？ 對于剛需而言，這個問題很好回答，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，就是一個房子是否滿足你需要的核心。而接下來就是你是否具備買房能力，**可以適當(dāng)啃老，但是以后的月供你也不打算自己還的話，建議你還是不要蹚這趟渾水。改善性需求也比較明確，但是也經(jīng)考慮經(jīng)驗承受能力。至于投資者，你可能需要更清晰的把握房地產(chǎn)市場的走向，如果你看好的房子，它的**潛力你一概不知，也請不要輕易出手； 其次，你真的會選房嗎？ 試著問一下自己這個問題，從房產(chǎn)類型，到戶型選擇，再到繳稅過戶，你都懂嗎？還是需要跟著中介或者開發(fā)商，被他們牽著鼻子走。如果你沒有把握，寧可多花點(diǎn)時間看房，搞清楚了再下手，不要被樓市的瘋狂帶跑了； **后，你現(xiàn)在適合買房嗎？ 我們在進(jìn)行每一項消費(fèi)時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響。而對于個人來說，買房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買房之前，我們需衡量一下自己的個人狀況。建議在個人工作不穩(wěn)定、健康狀況不好、情感出現(xiàn)危機(jī)等情況當(dāng)中的朋友，千萬別沖動買房。

• 問 買房時，要考慮房子的哪些因素？
  答

  買房是為了居住，要考慮是否生活方便、交通便利；如果進(jìn)行投資，區(qū)域選擇更要慎重，靠近各種經(jīng)濟(jì)商圈、交通方便或是有較大**潛力區(qū)域的房屋應(yīng)優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋保值**的重要因素。注意住宅的通風(fēng)、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果要差一些；通風(fēng)的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

• 問 買房時，為什么要查房子的土地使用年限？
  答

  在房屋買賣中，如果沒有特別的約定，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓，所謂“地隨房走”，其使用權(quán)的價值包括在房地產(chǎn)買賣的總價款中，因為土地的使用年限會影響房屋的價值，有必要審查土地使用權(quán)的期限。

  全部2個回答>
• 問 買房時如何判斷性價比 買房時判斷性價比有什么技巧
  答

  業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，80后買房置業(yè)講求實用性和性價比，接下來就為您曝光行業(yè)市場“潛規(guī)則”，教您如何**省錢的方法買到便宜房。 省錢秘笈一： 不要死盯超多人買的房子，要選擇得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，價格更為接近套內(nèi)均價。 省錢秘笈二： 如果你有繳納公積金，可根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需**40萬左右，剩下全部公積金貸款。 省錢秘笈三： 毛坯房和精裝修，選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費(fèi)用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標(biāo)準(zhǔn)，不要抱過高的期望。 省錢秘笈四： 有開發(fā)商送室內(nèi)面積啦，要不要？當(dāng)然要。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。 省錢秘笈五： 可以選擇購買尾房，還是很劃算的。市面上多數(shù)尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質(zhì)的房子性價比更高。 省錢秘笈六： 購買房子時，如果房價相當(dāng)，你可以考慮一下物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)雖說與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項長久的持續(xù)的支出，購買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少。 省錢秘笈七： 第一次買房，盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。 省錢秘笈八： 選擇首次開盤的純新盤樓盤。新盤首次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源卻低開高走。 省錢秘笈九： 買地鐵盤，主要關(guān)注尚未開通地鐵的周邊樓盤。已經(jīng)開通地鐵的區(qū)域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關(guān)注選好待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。

• 問 買房時應(yīng)該注意什么，買房要考慮哪些因素？
  答

  是否有購房名額，挑個好點(diǎn)的房產(chǎn)公司，簽約攜帶證件：戶口本，身份證，結(jié)婚證（如果已結(jié)婚），如果貸款多帶資歷證明，學(xué)歷，銀行流水等。

  全部3個回答>