買房時，為什么要查房子的土地使用年限？

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• 154****8521

  在房屋買賣中，如果沒有特別的約定，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓，所謂“地隨房走”，其使用權(quán)的價值包括在房地產(chǎn)買賣的總價款中，因為土地的使用年限會影響房屋的價值，有必要審查土地使用權(quán)的期限。

  查看全文↓ 2013-06-27 16:25:54
• 157****8996

  出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的**高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70 年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。
  第22條規(guī)定：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國家無償取得，需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金。
  

  查看全文↓ 2013-06-27 16:25:31

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• 問 為什么我買的房子土地使用年限只有50年?
  答

  這個肯定可以去起訴賣方的，時效是你拿到土地證的時候！

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• 問 房產(chǎn)證上為什么沒有土地使用年限
  答

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，不是土地使用權(quán)的合法憑證，不登記土地使用年限。

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• 問 購買二手房時土地剩余的使用年限是否要關(guān)注？
  答

  二手房買賣中買受人應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說還有30年的土地使用年限，30年后還需補交土地出讓金，這樣無疑是增加了房屋總的價款，因此買房時買方應(yīng)將土地剩余的使用年限作為一個考慮的因素。

• 問 買房時為什么要理性？怎么考慮房子的性價比？
  答

  買房時保持理性是為了確保投資決策符合個人長期規(guī)劃，不被市場波動影響。考慮房屋性價比時，需評估地段、交通、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、房價趨勢等多方面因素。

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• 問 為什么要交土地使用稅
  答

  土地的類型和價值是不同的，為了調(diào)整土地的級差收入，保護土地使用的目的，國家設(shè)立土地使用稅的制度。

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