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購買商住兩用房時,契稅的繳納規(guī)定是怎樣的?

185****7701 | 2024-07-17 15:04:36

已有4個回答

  • 188****4920

    聽說買商住兩用房時,契稅的繳納比例大概是房價的3%到5%,但具體要看政策。

    查看全文↓ 2024-07-20 10:49:45
  • 180****0590

    契稅通常按房價的3%-5%交,具體看地方政策。

    查看全文↓ 2024-07-18 15:04:21
  • 185****8094

    買商住兩用房時,契稅一般是按房價的3%-5%來交的,具體要看當地的政策規(guī)定。

    查看全文↓ 2024-07-17 22:58:18
  • 130****8851

    購買商住兩用房時,契稅的繳納按照房地產成交價的一定比率計收,其適用稅率及納稅人視房屋產權的變動情況而定。一般來說,契稅的稅率為3%-5%,具體稅率可能因地區(qū)政策有所不同。

    查看全文↓ 2024-07-17 20:05:17

相關問題

  • 根據國家《城市區(qū)域環(huán)境噪音標準》規(guī)定,在居民區(qū)內,戶外允許噪音級晝間為50分貝,夜間為40分貝。國家《城市區(qū)域噪聲標準》中,明確規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲**高限值:療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū),晝間50dB(分貝)、夜間(指22時至次日6時,下同)40dB;以居住、文教機關為主的區(qū)域,晝間55dB、夜間45dB;居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū),晝間60dB、夜間50dB;工業(yè)區(qū),晝間65dB、夜間55dB;城市中的道路交通干線道路、 內河航道、鐵路主次干線兩側區(qū)域,晝間70dB、夜間55dB。

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  • 一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準,較之一般生活用標準要相對較高;物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年,在到期后可以自動續(xù)期,而商住兩用房、產權40年或者50年,在到期后不是自動續(xù)期,并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施,例如**、商業(yè)、居委會等,也就是說沒有配套的幼兒園、**,也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房**50%, 為普通住宅的1.1倍, **多為10年,并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策,但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險,將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用,并**終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出,如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質上屬于商業(yè)性質,所以不屬于調控國家的范圍,而且很多,購房人在購買時應當予以注意。

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  • 國家規(guī)定商業(yè)用地的出讓年限不超過50年,住宅用地的出讓年限不超過70年。 作為建立在土地基礎上的房屋,房屋的產權期限不能超過土地使用期限,40年的產權問題應該是商業(yè)用地出讓10年后方進行開發(fā),此時土地剩余使用年限僅余40年。 《物權法》的出臺,解決的**大問題就是承認私人財產與國家、集體財產一樣受到國家法律的保護,任何單位和個人不得侵犯。明確鼓勵人們創(chuàng)造財富,積累財富。由于解放后城市土地收歸國有,土地的使用多采取行政劃撥方式,改革開放后出讓制度方逐步完善。 目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論,將土地所有權與土地使用權分離,在土地公有制的基礎上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎生產資料的作用,極大地促進了生產力的發(fā)展。由于實施土地出讓制度時間不長,目前還沒有土地使用權期限到期的情況,也就沒有先例可以參考。 不過《物權法》規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。”至于詳細的法律還未出臺,但可以明確的是,土地出讓是有償的,土地使用權到期后如需繼續(xù)使用,需提出申請并繳納土地出讓金。 從國家的發(fā)展趨勢來看,政府越來越重視保障人民的基本居住權,可以預計的是,土地到期后補交的出讓金也不會太高,因此我認為你不用擔心,該房子完全可以購買。 商住兩用房稅費 一、買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費:3元/平方米 3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米 2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金:比較復雜不列舉(非住房性房產必須要繳納的)

  • 1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅,房產稅實行的是比例稅率,以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%,房產稅年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。 2、房產稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免征。商住兩用本質上是商業(yè),所以有征稅依據。 商住兩用房出租時需要繳納的稅費:營業(yè)稅:租金收入X5%城建稅:營業(yè)稅額X7%教育費附加:營業(yè)稅額X3%堤圍費:租金X0.18%房產稅:租金X12% 印花稅:每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅:(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%

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  • 一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準,較之一般生活用標準要相對較高;物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權部分的維修進行平攤。二、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年,在到期后可以自動續(xù)期,而商住兩用房、產權40年或者50年,在到期后不是自動續(xù)期,并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學。四、沒有完備的生活配套服務設施。商業(yè)項目一般不強制性要求設計配套服務設施,例如**、商業(yè)、居委會等,也就是說沒有配套的幼兒園、**,也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。五、按揭貸款實行 標準。商住兩用房**50%, 為普通住宅的1.1倍, **多為10年,并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策,但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風險,將依法批準的商業(yè)建設用地改作居住土地使用,并**終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出,如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質上屬于商業(yè)性質,所以不屬于調控國家的范圍,而且很多,購房人在購買時應當予以注意。

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