你好!你需要交5.55%全額營業(yè)稅為15773。契稅1%為2842元, 如果對方是賣二套房還要交1%個稅2842元。 另外登記費80,手續(xù)費3元/米。
全部8個回答>滿十年的二手房過戶費是如何計算的?
166****3542 | 2024-07-13 16:12:26
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180****0647
二手房滿十年的過戶費用主要由契稅、增值稅(或稱營改增)及個人所得稅等組成,契稅和個稅視具體政策和房價而定,建議咨詢當?shù)囟悇詹块T。
查看全文↓ 2024-07-13 23:40:00 -
166****7565
滿十年二手房過戶費通常包括契稅、個稅、中介費等。契稅按房屋評估價計算,個稅可能免征。整體費用根據(jù)房價和當?shù)卣哂嬎恪?/span>
查看全文↓ 2024-07-13 17:44:28
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契稅:1%(評估價的)貸款服務費:貸款額的1%(這是中介收的,跟他們還價)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費:133 X 6 每平方6塊,還有些加一起幾百塊的費用,中介費 1%(還價啊,一定要,)
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辦理二手房買賣過戶的稅費如下: 個人所得稅:1%(賣方出,滿五年唯一一套住宅免征); 契稅:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,買方出; 營業(yè)稅:5.6%(賣方出,滿兩年免征)
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營業(yè)稅(若房產(chǎn)證或是契證不滿五年的,上面就高原則的數(shù)字的5.6%,若房產(chǎn)證或是契證滿五年但是面積大于144的話,還是上面就高原則的數(shù)字的5.6%,若房產(chǎn)證或是契證滿五年但是面積小于144的話就沒有了)、契稅(面積小于90的是就高原則的1%,面積大于90的是就高原則的2%,面積大于144的是就高原則的4%)、個稅(看業(yè)主名下是不是有第二套住房,有的話就是1%,沒有的話沒有)、維修基金、交易服務費、土地出讓金(房改房和經(jīng)濟適用房才有)、登記費、配圖費、中介費和代辦費(通過中介)
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2018年二手房過戶費計算方法和明細如下:1、契稅(買方支付):根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付):此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅,具體如下:房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付):核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%):印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅:個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費:其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。8、傭金:成交價*3%,交易雙方各付一半。9、貼花:5元/套:如果購房時需要按揭,還要發(fā)生以下費用:10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。如果需要贖樓,還會產(chǎn)生如下費用:13、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月,**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取。15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取,征收標準:過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。以上就是關(guān)于2018年二手房過戶需要交納的費用,可以根據(jù)自己的購買情況計算出來過戶需要繳納的費用,核算的時候一定要區(qū)分好買賣雙方需要承擔的費用就好了。
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