一、購(gòu)房契稅怎么計(jì)算1、契稅計(jì)算方法:契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。購(gòu)房契稅怎么計(jì)算?購(gòu)房契稅什么時(shí)候交二、購(gòu)房契稅什么時(shí)候繳納一般在貸款批下來(lái)之后,開(kāi)始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。2、對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。3、合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充。4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。5、根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。6、如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間,就按合同法的規(guī)定處理。7、如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話,要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了,一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。8、還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。
全部3個(gè)回答>二套房契稅是什么,有哪些規(guī)定和計(jì)算方法?
158****2911 | 2024-07-14 18:50:30
已有6個(gè)回答
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132****2542
聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)第二套房要交二套房契稅,具體我也不清楚,要去查下當(dāng)?shù)卣摺?/span>
查看全文↓ 2024-07-24 18:28:38 -
184****3850
二套房契稅是對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房的稅費(fèi),稅率和計(jì)算方式因地區(qū)而異。
查看全文↓ 2024-07-20 10:55:54 -
158****8610
二套房契稅的計(jì)算通常基于房屋價(jià)值,稅率因地區(qū)而異。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的政策變動(dòng),以便更好地規(guī)劃財(cái)務(wù)。
查看全文↓ 2024-07-18 11:06:17 -
188****0416
二套房契稅?就是買(mǎi)第二套房要交的稅唄,具體多少看政策。
查看全文↓ 2024-07-15 09:08:29 -
185****8337
二套房契稅是針對(duì)第二套住房征收的稅費(fèi),稅率和減免政策因地區(qū)而異,需參照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策。
查看全文↓ 2024-07-14 23:31:11 -
166****0958
二套房契稅是對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)所需支付的稅費(fèi)。根據(jù)不同地區(qū)的稅率和房屋實(shí)際情況,契稅的比例有所不同。一般來(lái)說(shuō),契稅的計(jì)算基礎(chǔ)是房屋交易額,具體稅率需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/span>
查看全文↓ 2024-07-14 23:28:25
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問(wèn) ??新房契稅怎么算?新房契稅計(jì)算方法是什么?答
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問(wèn) 二套房稅費(fèi)計(jì)算方法是什么?答
一、需要交納的稅為買(mǎi)方:契稅賣(mài)方:個(gè)人所得稅賣(mài)方:營(yíng)業(yè)稅如果賣(mài)方是凈收,則所有的稅由你承擔(dān),如果是各自承擔(dān),則你只繳納契稅。二、相關(guān)稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)和減免政策1、契稅普通住宅:90平米以下:總價(jià)*1%,90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5%144平米(套內(nèi)120)以上、二套房或非普宅:總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3%2、個(gè)人所得稅普通住宅:總價(jià)*1%或(總價(jià)-成本)*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為出售方家庭唯一生活用房的,免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅:總價(jià)*5.6%144平米(套內(nèi)120)以下購(gòu)買(mǎi)不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)2年的免征。144平米(套內(nèi)120)以上購(gòu)買(mǎi)不足2年的,全額征收營(yíng)業(yè)稅,滿(mǎn)2年的按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加
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問(wèn) ??二套房稅費(fèi)計(jì)算方法是哪些?答
以持有二套房產(chǎn)在購(gòu)第三套房產(chǎn)稅費(fèi)如下:1、契稅:3%征收2、如購(gòu)買(mǎi)的是二手房還需根據(jù)原業(yè)主的情況看是否需要繳納一下稅費(fèi):a、個(gè)稅:1%b、增值稅,還有其他稅種等總大概計(jì):6%左右具體情況可到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢(xún)。
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問(wèn) 房產(chǎn)契稅計(jì)算方法有哪些答
房產(chǎn)契稅計(jì)算方法依據(jù)應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率,其繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住房面積大小、地區(qū)等因素而不同,地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,下文以廣東和西安的繳納標(biāo)準(zhǔn)為例,詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文。房產(chǎn)契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法計(jì)算方法和稅率規(guī)定應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對(duì)一般商品房減半收稅,對(duì)商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注:房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜,具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心,例如:深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%,而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn):(地方規(guī)定如下,只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。**新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請(qǐng)查詢(xún)地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn):(西安地方規(guī)定如下,只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過(guò)西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐?wèn)地方國(guó)土局。**新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。
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答
在銀行辦理二套房按揭貸款如何計(jì)算額度和利息呢?一般銀行對(duì)二套房貸款的**和利率會(huì)比首套房高,不同地區(qū)和銀行網(wǎng)點(diǎn)會(huì)略有差別。二套房公積金貸款則每個(gè)城市的相關(guān)規(guī)定不同,比如限購(gòu)政策之下,很多城市已經(jīng)限制購(gòu)買(mǎi)二套房,或者對(duì)二套房購(gòu)買(mǎi)有戶(hù)型大小等限制。二套房銀行按揭是如何計(jì)算的呢? 按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。 作為一名房奴,如何計(jì)算利率直接影響房奴每個(gè)月的經(jīng)濟(jì)心情。除了基準(zhǔn)利率將隨國(guó)家的信貸政策在一定周期內(nèi)有所調(diào)整之外,選取何種貸款方式也將影響其利率。目前,在銀行貸款時(shí)共有兩種貸款方式,分別為等額本息法和等額本金法。 二套房按揭貸款計(jì)算方法: 等額本息還款法即是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。15年,月還款:1176.87,還貸總額:211835.91,支付利息款:71835.912。
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