如何計(jì)算首套房的契稅利率？

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• 155****9466

  我聽說首套房的契稅稅率通常是1%到3%，但具體要看政策和地區(qū)。

  查看全文↓ 2024-07-23 20:29:25
• 130****0899

  首套房契稅利率根據(jù)地區(qū)和政策來確定。

  查看全文↓ 2024-07-20 08:26:31
• 181****2823

  首套房契稅？那要看地方和房子價(jià)錢啦，稅率不一樣。

  查看全文↓ 2024-07-16 08:11:41
• 133****5510

  首套房契稅通常1%-3%，根據(jù)地區(qū)和總價(jià)來定。

  查看全文↓ 2024-07-15 23:42:50
• 151****1285

  首套房契稅稅率通常根據(jù)房屋面積和總價(jià)確定，稅率因地區(qū)和政策而異。一般為1%- ? 3%不等，具體需咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門，并準(zhǔn)備相關(guān)證件和購房合同辦理。

  查看全文↓ 2024-07-15 18:45:59

相關(guān)問題

• 問 首套房公積金貸款利率是多少? 如何計(jì)算首套房公積金貸款利率
  答

  住房公積金制度是我國住房保障體系中的一個(gè)重要組成部分，工作在城市中的藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)乃至金領(lǐng)都懷揣著自己手中的那份公積金為自己以及家人購置著溫馨的小窩。可是大家對首套房公積金利率的知識知道多少呢？下面咱們一起來解讀公積金利率。 首套房公積金貸款利率是多少？ 公積金貸款5年之內(nèi)（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。 一般可以貸多少？ 在有補(bǔ)充公積金的情況下**高能貸40萬，家庭**高可貸80萬，除非您的資質(zhì)特別好可以評級，但是一般市屬公積金大部分都評不了級，國管公積金評級的比較多。商業(yè)貸款的利率是7.05。具體情況要參照大家的月供。 有住房公積金和沒得住房公積金去購買首套房的區(qū)別: 住房公積金的利率是4.5，商業(yè)貸款是6.55.有住房公積金的貸款**高可以貸款40萬，商業(yè)貸款可以貸很多。區(qū)別就在于商業(yè)貸款利息高。

• 問 南京首套房契稅如何計(jì)算？
  答

  房子的契稅按照面積的大小來計(jì)算,低于90平米按1%,在90%7E144平米之間按1.5%,高于144平米按3%計(jì)算,印花稅按照0.05%計(jì)算,都是乘以交易價(jià)!

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是首套房貸基準(zhǔn)利率 首套房貸基準(zhǔn)利率如何計(jì)算
  答

  首套房系指申請人以家庭為單位首次購住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對于首次購房貸款的申請者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準(zhǔn)利率 據(jù)央行**近一次利率變動情況來看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購房者可以少付利息近23萬元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準(zhǔn)利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒有大范圍擴(kuò)大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準(zhǔn)，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設(shè)置了種種門檻。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，原來每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計(jì)算，則原來每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

• 問 契稅怎么計(jì)算首套房
  答

  首套房計(jì)算契稅的方法并不是固定不變的，要根據(jù)實(shí)際情況而定，不過首套房的契稅其實(shí)是有一定的減免優(yōu)惠政策的，一般稅率是在1%到3%之間，而計(jì)稅的依據(jù)則是房屋的成交總價(jià)，具體規(guī)定如下：1、如果首次購房的面積不超過90平米，那么契稅就是用成交價(jià)乘以1%的稅率。2、如果首次購房的面積在90平米至144平米之間，那么契稅就是用成交價(jià)乘以1.5%的稅率。3、如果首次購房的面積超過了144平米，這里面就包含144平米在內(nèi)，那么契稅就是用房屋成交價(jià)乘以3%的稅率，在這種情況下是不會享受減免優(yōu)惠政策的。實(shí)際上買房需要繳納的費(fèi)用是比較多的，除了會產(chǎn)生契稅以外，還會產(chǎn)生公共維修基金。如果是二手房的話，還會產(chǎn)生個(gè)人所得稅，增值稅和營業(yè)稅等等。

• 問 南寧房產(chǎn)契稅如何計(jì)算 首套房契稅需要交多少
  答

  購房者應(yīng)于簽訂預(yù)購合同之日起，十日內(nèi)向征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，由征收機(jī)關(guān)核定具體納稅期限。很多人都有對于此方面的疑問，下面我們就來了解南寧房產(chǎn)證契稅的相關(guān)問題。 計(jì)算方法和稅率規(guī)定 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收) 注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。 產(chǎn)契稅 是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。 營業(yè)稅 指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 房產(chǎn)稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 繳納標(biāo)準(zhǔn) 地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧? **新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標(biāo)準(zhǔn)：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請?jiān)儐柕胤絿辆帧?