容積率=總建筑面積÷土地總面積。其是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積跟凈用地面積的比率,直接涉及到居住的舒適程度,容積率越低,舒適度越高,提高容積率可使土地的利用率增加。容積率對(duì)人居的影響都有:①人口密度:高密度的居住人口造成小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活舒適度下降,還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、娛樂以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。②內(nèi)部規(guī)劃問題:因?yàn)楦呷莘e率住宅對(duì)土地使用率的過分追求,樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)減少,影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。③安防問題:居住密度大,出入的人會(huì)較多,外來人員混入的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多。這就對(duì)高容積率住宅安防提出了更高的要求。
容積率的計(jì)算方法究竟是怎樣的,有哪些關(guān)鍵因素?
133****8566 | 2024-07-15 18:33:35
已有5個(gè)回答
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188****2531
聽說容積率是建筑物面積和土地面積的比值,好像還影響居住環(huán)境和舒適度。
查看全文↓ 2024-07-21 14:52:22 -
181****7976
容積率=建筑總面積/占地面積,關(guān)鍵:建筑密度、樓高、綠地。
查看全文↓ 2024-07-19 12:14:45 -
133****7859
容積率是開發(fā)商在土地開發(fā)中必須遵守的規(guī)劃指標(biāo),其計(jì)算基于土地面積與建筑總面積的比例。重要的是,它關(guān)系到業(yè)主的權(quán)益和居住環(huán)境的質(zhì)量。
查看全文↓ 2024-07-16 14:30:08 -
166****3405
容積率通過建筑總面積與土地面積之比計(jì)算得出,反映土地的使用效率。影響容積率的關(guān)鍵因素包括城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市場需求等。
查看全文↓ 2024-07-15 22:13:39 -
134****1569
容積率就是小區(qū)總樓面面積除以占地面積。關(guān)鍵點(diǎn)在于樓的高度、密度和綠化面積,關(guān)系到居住的舒適度和生活體驗(yàn)。
查看全文↓ 2024-07-15 22:10:53
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在房地產(chǎn)市場中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項(xiàng)目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計(jì)算方式: 計(jì)算方式: 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個(gè)公式的出處有:北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號(hào),2006年7月10日) 但在工業(yè)上,根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》, 容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。 綠化率:項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率,其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地),不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個(gè)簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米,總建筑面積10萬平方米,容積率為1; 總占地10萬平方米,總建筑面積15萬平方米,容積率為1.5; 總占地10萬平方米,總建筑面積8萬平方米,容積率為0.8; 容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。
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①建筑密度計(jì)算公式:建筑密度=建筑基底總面積÷建筑用地總面積②容積率計(jì)算公式:容積率的值是無量綱的比值,通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)即為容積率,計(jì)算公式表示如下:容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。
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額,我是用鉚釘強(qiáng)打的。一年多了都正常!
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建筑系數(shù)是廠房占地的比例,容積率是建筑面積和用地面積的比。這兩個(gè)系數(shù)都挺重要的,但具體怎么影響我還不太確定。
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