影響房價走勢的理由有哪些，如何分析？

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• 188****5255

  我聽說房價漲跌和很多因素有關(guān)，比如政策、市場供需等，具體我也不是很清楚。

  查看全文↓ 2024-07-24 17:45:49
• 158****0262

  房價漲跌與政策、經(jīng)濟、供需關(guān)系緊密相關(guān)，提前了解才能做好準備。

  查看全文↓ 2024-07-20 17:59:51
• 180****6768

  房價走勢受多種因素影響，如政策、經(jīng)濟、人口等。

  查看全文↓ 2024-07-17 19:00:53
• 130****3298

  政策、人口、供需都是關(guān)鍵。投資前得深入了解市場，判斷房價走勢。

  查看全文↓ 2024-07-16 23:23:04
• 151****0870

  影響房價走勢的理由有多方面，如宏觀經(jīng)濟政策、供需關(guān)系、人口流動、教育資源等。分析時需深入研究政策走向、市場數(shù)據(jù)、消費者需求及競爭對手策略，并結(jié)合專業(yè)工具進行預測。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:30:11

相關(guān)問題

• 問 必須買房的理由有哪些 房價走勢如何
  答

  較低的存款利率，會導致貨幣縮水 由于長期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來實現(xiàn)保值、增值。且居住支出會隨著國民收入的提高呈幾何數(shù)增長(通常大家會隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實現(xiàn)保值、增值提供了保證。 購買房產(chǎn)遠比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費心；二則房產(chǎn)作為大眾消費品，有廣泛的使用價值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自住或租賃經(jīng)營，黃金只是一種奢侈的消費品。尤其在通脹壓力下，購房是唯一可保值**的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當于家中又多了兩個人的工資。 房產(chǎn)屬于耐久商品 房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買套房子，不僅不掉價，還會更值錢，對于房產(chǎn)人們出于擔心未來房價繼續(xù)上漲而提前購買住宅，對于住宅這種價值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買房一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時候，把房子一賣，錢就回來了。買房子的人嘴上抱怨房價太高，實際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房價繼續(xù)上漲。 大量外資銀行營業(yè)性機構(gòu)增加推動了房價 國際清算銀行季度報告指出，2005年年底中國房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開，自中國加入世貿(mào)組織以來，外資銀行營業(yè)性機構(gòu)增加到200多家；2006年，隨著外資銀行準入政策的放寬，人民幣業(yè)務迅速成為外資銀行業(yè)務發(fā)展的重點。2007年外資銀行憑借更成熟的服務加強對中資銀行的全方位競爭，特別是對于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務來說，競爭更為激烈，也給房價的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。 房價走勢仍持續(xù)升高 相比去年，現(xiàn)在買房更實惠也更方便了。因此在低谷買入，不管是自住還是投資，顯然都是好時機。另一方面，物價在漲、人民幣**，不論金融資產(chǎn)還是實物資產(chǎn)都會漲價。由此可見，房價上漲可以預期，畢竟城市化進程在不斷推進，而土地資源也有限。 城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進 隨著城市化進程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進程務工，這必將帶來買房置業(yè)的需求。同時，城市化進程也需要地產(chǎn)投資來迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負很多的城市改造的一些指令性的和一些計劃性的這些任務，房地產(chǎn)商不但要承擔他自己的企業(yè)的運營的責任，還承擔很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969 現(xiàn)在買房更優(yōu)惠更從容 在當下市場觀望期，市場轉(zhuǎn)向買方市場的情況下，購房者可以從容選擇理想房源。因此，對于買房自住來說，沒有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的，這是購房的**主要理由。當下買房，你能夠買到適合自己的超值房產(chǎn)。

• 問 2015房價走勢如何 有哪些數(shù)據(jù)可以分析
  答

  如今的樓市現(xiàn)狀到底會向什么地方拐呢？對于2015年的房價走勢，地產(chǎn)大亨任志強的看法依舊是房價上漲。他認為房地產(chǎn)崩盤有兩個條件，第一個是人口跑了，第二是政府沒錢了。只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會漲。所以他勸誡大家不要等，該買房還是得買房。任志強演在講中對房地產(chǎn)的十條觀點，數(shù)據(jù)豐富，觀點鮮明，認知也足夠清醒，僅供諸位參考： 1、1—6月的民間固定資產(chǎn)投資速度下降非常快，但總體下降速度沒有那么快，主要是因為在二季度當中，我們的基礎(chǔ)設(shè)施、高鐵以及國有企業(yè)的力量支撐了固定資產(chǎn)投資增速仍然保持在一個比較高的水平上。 2、房地產(chǎn)開發(fā)如果說不考慮棚改和其他因素，下半年的投資增速將會降到10%以下，這個降速對GDP影響是非常大的。會對GDP產(chǎn)生0.6個點的下降影響，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)會影響到1個點。今年的開工負增長，會導致明年9月份出現(xiàn)供應需求上漲。 3、今年上半年銷售下降，引起了市場上的爭論，比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實際情況不是這樣，2012年我們下滑速度**快，一二月份下滑27%，但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續(xù)下降的，但6月份已出現(xiàn)回升。 4、由于大部分地區(qū)開始取消限購政策，甚至有一些地方采取了降息降稅等來刺激樓市，7月份的數(shù)據(jù)從某些地區(qū)來看可能會有好轉(zhuǎn)。一個月的數(shù)據(jù)可能還不足以來說明情況，但從目前來看，進入下行通道是不成立的。 5、比較麻煩的是到位資金，到位資金的增長率是**低的。2008年大家都說經(jīng)濟下滑的情況下，我們大概是13.4%的自有資金增速，但今年是歷史上從來沒有過的降到**低點，不僅是個位數(shù)，而且是較低的數(shù)。這和我們的投資增長有關(guān)。 6、我們竣工率太低了。09年的竣工率是21.9%，去年只有15.2%，也就是說蓋房子要7年才可以蓋完，實在是低的不得了。一個重要原因可能就是為了完成上級給的保障性住房的任務，所以開工之后放在那里不竣工了。去年我們有22億平方米的新開工面積，這當中相當一部分是保障性住房。它會帶來越來越低的竣工面積。 7、保障性住房對購買力擠出效應在北京**明顯。北京只有幾千套保障房，去申請的人數(shù)幾十萬，但是只有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市場上買房了，因為買了房就沒有資格抽簽，他們就會等待。一直要等到三五次抽不上之后，才會進入市場，這就擠出去了很多的購買力。 8、棚改改造力量用的越多，對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房問題還沒有解決，同時又增加了1200萬套新的概念。原來是5年計劃，一年要投700萬套，相當于全部開發(fā)商住宅竣工總量。今年的統(tǒng)計報表當中，真正屬于商品房開發(fā)的只有50%，另外50%都是和政府相關(guān)的保障性住房，棚改區(qū)住房等。這幾年可能出現(xiàn)的常態(tài)就是，所有開發(fā)商跟著政府做保障房的，是資金回籠**快的，反而完全市場化的房企會逐步退出。 9、沒有哪個政府不投房地產(chǎn)，為什么政府可以拼命投資房地產(chǎn)，老百姓不可以呢？但是在什么地方投可能會有問題，有人問我在北京那里投資房地產(chǎn)**好，肯定是離天安門越近越好。 10、中國不存在中國經(jīng)濟下行通道的問題，即便是臺階調(diào)整，也不是下行通道，所以房地產(chǎn)也不會是下行通道。我已經(jīng)清楚地告訴大家了，如果說投資繼續(xù)增長，政府給你保底，你為什么不敢買？

• 問 2016房價走勢會如何變化 蘇州房價上漲有哪些理由
  答

  任志強**新房價預測稱未來房價必上漲。任志強房價預測一直比較靠譜被大家奉為圭臬。而任志強自己也說：“這十年來我有9次說過房價會漲，結(jié)果每次都漲，真信我話的那1%、2%，買了也確實都漲了賺了”。 為什么任志強會預測房價未來繼續(xù)上漲?2016年房價上漲的10個理由來告訴你。既然2016年房價上漲什么時候出手買房**合適?房價上漲哪些城市買房比較安全? 任志強**新談房價、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強在2016預測與戰(zhàn)略年會上預測房價，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。 任志強坦言“房價短期內(nèi)仍會微漲”。任志強**新房價預測會上漲，房價上漲有理有據(jù)，10個理由告訴你房價為什么漲。 2016房價上漲10個理由 1、鼓勵多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導致房價上漲。 而且因為中國人口逐漸走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 然而不管中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對于大多數(shù)人來說買房花費了自己大半生的積蓄。就這樣錯過了一個又一個爆發(fā)的機會。 2016年該下手了么?2016年買房就看中國房地產(chǎn)市場房價安全的14個城市，買房買在這里，管他樓市崩不崩盤! 2、城市人口增多導致房價上漲。 中國市場經(jīng)濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)。現(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導致房價上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎? 4、土地不可再生。 土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導致房價上漲 沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導致房價上漲 物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導致造房成本提高。 7、拆遷補償無形增加導致房價上漲 拆遷費用加大導致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導致房價上漲 中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破。 9、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進城，這些進城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟調(diào)整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農(nóng)民才不會進城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 房價走勢如何 影響房價的因素有哪些
  答

  商品房作為商品，價格波動受市場供給關(guān)系影響，但是由于其特殊性，政府在政策上會有一些導向性，那么房價走勢究竟如何呢？ 商品房作為一種商品，商品的價格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長、價值量大、空間固定性等特點，這就使其價格有了一般商品價格所沒有的特點。由于商品房的以上特點所以在短時間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說商品房的價格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房價走勢 買方時代難迎大漲 決定房價主要的因素為的供求關(guān)系、未來預期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價上漲，多數(shù)二三四線城市已進入買方時代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支撐樓價上行。不過，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，樓價大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢。住房既是消費品，也是投資品。在信用貨幣時代，從根本上說，決定房價的有供求關(guān)系、未來預期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來我國城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過剩。京滬深穗等一線城市因為每年都新增一定數(shù)量的落戶人口，所以住房需求估計仍將保持穩(wěn)定增長。但同時新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫存較大，住房市場已進入買方時代，購房者有較大議價權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動房價再次上漲。 2、從未來預期看，若大家普遍預期房價會漲，則投資性需求增加，房價就會被順勢拉高。但2014年房價已有所松動，樓價再次上漲的預期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房價持續(xù)上漲的預期很難維持。因此，未來預期也難以推動房價再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實施穩(wěn)健的貨幣政策，強調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟政策，繼續(xù)實施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強總理多次表示不會再推行大規(guī)模經(jīng)濟刺激，而要強力推進改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動房價上漲的貨幣因素較弱。 房價漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來判斷房價走勢。多數(shù)二三四線城市已進入“買方市場”時代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費需求難以支持房價上漲。但是，由于前期經(jīng)濟刺激尚未完全消化，房價大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。

• 問 沈陽水晶城房價走勢有哪些情況 如何分析未來房價趨勢
  答

  今天小編來分析下沈陽水晶城的價格，看看其未來價格發(fā)展走向，小編我認識膚淺，僅此拋磚引玉。 首先我們先來看看沈陽水晶城四個樓盤的價格變動情況： 水晶城價格6780元/平方米，水晶城二期價格6860元/平方米，環(huán)比增長1.2%，水晶城三期價格7223元/平方米，環(huán)比增長4.96%，水晶城四期價格6485元/平方米，環(huán)比三期下架5.41%。  再來看看沈陽水晶城的價格成交價走勢 EndFragment    從此圖可以看出，沈陽水晶城的成交價格保持在一個相對平穩(wěn)的水平上，在結(jié)合沈陽水晶城的一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，本人認為水晶城的價格不會有大幅度的漲幅，會保持在7000元/平方米左右，而且還可能有小幅度的下降。