如何挑選到自己滿意的二手房？有哪些關(guān)鍵點？

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• 166****1057

  選好地段，注重房齡和戶型，考慮交通便利性和周邊環(huán)境，確保質(zhì)量可靠，買進后住著舒心。

  查看全文↓ 2024-07-18 21:19:49
• 151****4054

  挑選二手房時，注意查證房產(chǎn)證、土地證是否合法有效，合同條款要明確雙方權(quán)益，避免產(chǎn)權(quán)糾紛或法律風險。

  查看全文↓ 2024-07-17 22:35:53
• 130****3218

  看位置、戶型、價格，再聊聊鄰居和房東，感覺不錯就入手！

  查看全文↓ 2024-07-17 20:02:43

相關(guān)問題

• 問 怎么選二手房? 如何能挑選到合適的二手房？
  答

  周曉是我的一個奇葩同學，原某公司的人事經(jīng)理，在剛剛過去的一輪房價暴漲過程中，周曉成功的賣了兩套二手兩房，成功買到一套二手三房。然而**為奇葩的，這位奇人通過幾輪交易，迅速掌握了二手房交易的基礎(chǔ)知識和流程，在兩個月前，把原來的工作辭了，一周之內(nèi)自己開了一個二手房門店，生意居然不錯，用她的話來說，一個月內(nèi)把開店的錢掙了回來，第二個月又掙了一個小戶型的**。當我問她這兩個月的感受并請教她如何買到一個優(yōu)質(zhì)二手房的方法時候。她給我了一個奇葩回答：靠人不如靠己，**簡單方法就是自己變成半個中介。現(xiàn)在就請我們的周老板，站在一個專業(yè)新人的角度幫我們分析一下：在二手房領(lǐng)域如何挑房如何選房？1買二手房需要做什么準備？筆者：買二手房時候需要做什么準備呢？周曉：首先房地產(chǎn)中介行業(yè)不是一個入門很高的行業(yè)，中介從業(yè)者素質(zhì)往往也不高，需要的基礎(chǔ)知識也不多，很可能就是今天入職，明天賣房，大公司可能還有個簡短培訓，大部分街邊門店，連簡短培訓都沒有。作為一個買房者，可能馬上就要經(jīng)歷上百萬甚至幾百萬的買賣，是很有必要強化一下自己的行業(yè)知識的。

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• 問 如何挑選滿意的二手房?怎么才能買到讓自己滿意的二手房？
  答

  一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風險進行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，**好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

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• 問 ??怎樣選擇二手房?如何才能挑選到好的二手房呢?
  答

  一、選購二手房的時候，在進入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現(xiàn)過風水上的問題，至少住進去很可能會出現(xiàn)不順利，才會出現(xiàn)這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設(shè)計，從風水學上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。三、如果進門時，發(fā)覺屋中特別陰暗潮濕，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財?shù)臉酥?。四、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風水情況同時更需要注意住宅周邊的風水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬于風水學中的“危險氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時定要慎重考慮為好。七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要盡可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產(chǎn)霉運連連的，購買也需慎重。

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• 問 怎么選二手房?如何才能挑選到好的二手房呢?
  答

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過道；南北通風好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進入屋子后第一時間映入眼簾的，有些朋友想買裝修好點的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對于裝修的情況抱著無所謂的心態(tài)，因為自己入住前需要重新裝修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開裂情況，一般老公房天花板都是預制板，所以開裂在所難免，在裝修時吊一層石膏板就解決開裂問題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開裂情況，如果開裂嚴重，那需要裝修時重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時間會延長。

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• 問 如何挑選滿意的二手房?挑選房源要注意哪些？
  答

  一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，但無論是哪一種，買房的時候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負責賠償損失；中介公司的服務(wù)收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房。b.了解中介公司誠信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書；資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對可能存在的風險進行模糊。防范措施：對每項費用都在合同中作明確落實，**好在合同后附《費用清單》詳細計算相關(guān)收費。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

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