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怎么選二手房?如何才能挑選到好的二手房呢?

156****6877 | 2019-01-29 00:05:21

已有5個(gè)回答

  • 147****7773

    一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù):★★★

    房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?,F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多:雙南和南北通。雙南采光好,但是廚房和衛(wèi)生間是暗的,直接通往過(guò)道;南北通風(fēng)好,但是冬天北面的那間屋子比較冷。

    二、看“裝修情況” 重要指數(shù):★

    房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的,有些朋友想買裝修好點(diǎn)的房子,這樣自己就不用裝修了,可以拎包入住了;而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無(wú)所謂的心態(tài),因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。

    三、看房屋“天花板” 重要指數(shù):★★★★

    看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容,主要是看天花板是否有水漬;看天花板開裂情況,一般老公房天花板都是預(yù)制板,所以開裂在所難免,在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開裂問(wèn)題了。

    四、看房屋“墻體” 重要指數(shù):★

    看墻體的開裂情況,如果開裂嚴(yán)重,那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”,墻體基層需要干透后才能上涂料,所以裝修的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

    查看全文↓ 2019-01-29 00:06:27
  • 147****2277

    挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素:

    1、買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。委托有信用的中介。

    a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失;中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房。

    b.了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證:有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書;資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。

    c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模糊。防范措施:對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí),**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。

    2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。

    3.看格局:購(gòu)買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開大門從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對(duì)臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來(lái)。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

    4.不看墻面看墻角:查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

    5.好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時(shí)候,購(gòu)房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買來(lái)的盤源,其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià),對(duì)這類房源要多加注意。

    6.看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象??匆幌碌蹴斃镂葑铀慕鞘欠裼杏推崦撀?、漏水等。

    查看全文↓ 2019-01-29 00:06:18
  • 146****3125

    一、晚上看房好過(guò)白天

    晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的,只有在晚上才能得到**確切的信息。

    二、雨天看房很關(guān)鍵

    大雨過(guò)后,無(wú)論房主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

    三、多看空房子的格局

    購(gòu)買房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。

    四、不看墻面看墻角

    查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

    五、不看窗簾看窗外

    注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是“品”字格局,買方要仔細(xì)檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

    六、看樓梯、消防通道是否通暢

    新建商品房大都有電梯,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。

    查看全文↓ 2019-01-29 00:06:07
  • 131****5473

    一、預(yù)算

    根據(jù)購(gòu)房調(diào)查顯示,現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)新人購(gòu)房預(yù)算一般都會(huì)控制在60-120萬(wàn)元,大部分選擇貸款購(gòu)房。很多準(zhǔn)新人處在事業(yè)發(fā)展期,此時(shí)需要一定的流動(dòng)資金輔助事業(yè)的發(fā)展,如果每月還貸額過(guò)高,在遇到突發(fā)事件時(shí)則很難周轉(zhuǎn)。所以,建議新人們根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證生活質(zhì)量,另一方面,如果事業(yè)發(fā)展順利,還可以提前還貸。建議準(zhǔn)新人們每月還貸數(shù)額**好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)。

    二、交通

    交通方便,兼顧雙方上班時(shí)間成本,同時(shí)與男女雙方父母住房距離適宜。兩個(gè)人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定的話,建議偏重女方。再加上對(duì)于就近照顧父母的交通成本因素,三方交通便捷處應(yīng)該是首選。

    三、商業(yè)配套

    開門七件事,柴、米、油、鹽、醬、醋、茶,缺少任何一樣都會(huì)使生活受到一些影響。一般來(lái)說(shuō),小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購(gòu)買,而且可以降低不少生活成本。但是,如果周邊沒(méi)有大型的賣場(chǎng),則要特別考察小區(qū)周邊是否有便利店、菜場(chǎng)、銀行和飯店等一些基礎(chǔ)的商業(yè)配套設(shè)施。

    四、房型標(biāo)準(zhǔn)

    很多新人考慮到以后子女的需求,首次購(gòu)房往往喜歡買房間多、面積大的房型。這樣的操作,雖然看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn),但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi),同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。新人首次購(gòu)房還是應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己目前的情況來(lái)進(jìn)行選購(gòu),不應(yīng)求大求全,一步到位。一般而言,兩房的房型相對(duì)比較實(shí)用,且不容易造成空間浪費(fèi)。同樣,根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)以及實(shí)際需求,選擇面積適中的房型,才是明智之舉。等過(guò)幾年有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后,還可以置換新的房屋。

    五、教育設(shè)施

    在此所說(shuō)的教育設(shè)施涉及兩個(gè)方面。一是新人自身的再教育。當(dāng)今社會(huì)進(jìn)修必不可少,因此在新購(gòu)房子周邊,能夠有不錯(cuò)的進(jìn)修機(jī)構(gòu),不僅可以完成自身的提高,還可以省下不少往返的時(shí)間。二是將來(lái)子女就學(xué)問(wèn)題。理論上當(dāng)然是希望**離住所越近越好,小孩子上下學(xué)不僅安全而且省去了家長(zhǎng)接送的時(shí)間,可以讓家長(zhǎng)將更多的精力投入到工作中去。

    查看全文↓ 2019-01-29 00:05:56
  • 156****0175

    一、家庭生活需求的契合度

    住房首先必須滿足家庭成員的需求,那就要看住宅與家居生活需求的契合度,即房子是不是**適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習(xí)性,那就要從地理位置、交通、周邊環(huán)境等諸多因素考慮,然后再看看欲購(gòu)的房子是否合適。

    二、住宅的性價(jià)比

    住宅的性價(jià)比就是指與同一價(jià)格水平線上的房子相比,是不是價(jià)值**高的。當(dāng)你購(gòu)買一套住宅時(shí),你肯定是希望能夠買到價(jià)值高于自己所花費(fèi)的金錢的房子,這就需要你進(jìn)行多方面的比較,結(jié)合軟硬件配套以及周邊區(qū)域房源的價(jià)格水平等因素進(jìn)行判斷。

    三、房子的**潛力

    房子的**潛力主要取決于其所在區(qū)域的發(fā)展性,一是區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展,看看房子是否位于商圈或位于商圈的輻射區(qū);二是區(qū)域內(nèi)的交通發(fā)展,看是否有交通設(shè)施的建設(shè)規(guī)劃;三是區(qū)域內(nèi)的商務(wù)發(fā)展,看是否有寫字樓群的進(jìn)駐;四是區(qū)域內(nèi)的環(huán)境發(fā)展,看看是否會(huì)新建大型綠地等等。

    四、房屋面積的大小

    房屋面積與房屋價(jià)格直接相關(guān),也影響著你入住之后的舒適度,房子太大容易產(chǎn)生空曠感,太小又會(huì)顯得壓抑,所以房屋面積必須要適宜。所以,當(dāng)你準(zhǔn)備買房時(shí),你需要詳細(xì)了解一下房屋的建筑面積、使用面積等,以確認(rèn)房屋的使用率。

    五、房齡的長(zhǎng)短

    房屋都有一定的使用年限,居住用地70年,工業(yè)用地50年,教育,科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè),旅游、娛樂(lè)用地40年,綜合或者其他用地50年。好房子的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)之一就是房齡,如果你花了很多錢買回來(lái)只有幾年使用時(shí)間的房子,那可不能稱之為好房子。

    六、房屋及小區(qū)的環(huán)境

    好房子一定要有好的環(huán)境,因此你需要考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏和安全防范措施,小區(qū)的綠化環(huán)境如何、是否清潔衛(wèi)生,周圍是否有無(wú)法忍受的噪音干擾等,只有周邊環(huán)境好了,你才能住得好。

    查看全文↓ 2019-01-29 00:05:44

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、選購(gòu)二手房的時(shí)候,在進(jìn)入屋內(nèi)之前,一定要先看看大門外的環(huán)境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品,說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題,至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利,才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品,這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí),要注意房屋的戶型設(shè)計(jì),從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況,因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況,缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正,房型要四角不缺為好。三、如果進(jìn)門時(shí),發(fā)覺(jué)屋中特別陰暗潮濕,或者長(zhǎng)期無(wú)人居住,這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住,是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō),同時(shí)這也是人氣不旺,不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時(shí)候,一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置,例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì),這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害,如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙?;蛘邘c廚房相連等硬傷性問(wèn)題,這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。五、選擇二手房的時(shí)候,要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到:西北角為乾卦,乃老父之位,五行屬金,所以較好西北角不要是廚房或者廁所,否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適,以及身體健康問(wèn)題,或者爛桃花之類。六、在選擇二手房的時(shí)候,不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”,例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等,都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”,如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。七、購(gòu)買二手房的時(shí)候,較好打聽一下上家的情況,如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人,一定不要購(gòu)買。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的,購(gòu)買也需慎重。

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  • 周曉是我的一個(gè)奇葩同學(xué),原某公司的人事經(jīng)理,在剛剛過(guò)去的一輪房?jī)r(jià)暴漲過(guò)程中,周曉成功的賣了兩套二手兩房,成功買到一套二手三房。然而**為奇葩的,這位奇人通過(guò)幾輪交易,迅速掌握了二手房交易的基礎(chǔ)知識(shí)和流程,在兩個(gè)月前,把原來(lái)的工作辭了,一周之內(nèi)自己開了一個(gè)二手房門店,生意居然不錯(cuò),用她的話來(lái)說(shuō),一個(gè)月內(nèi)把開店的錢掙了回來(lái),第二個(gè)月又掙了一個(gè)小戶型的**。當(dāng)我問(wèn)她這兩個(gè)月的感受并請(qǐng)教她如何買到一個(gè)優(yōu)質(zhì)二手房的方法時(shí)候。她給我了一個(gè)奇葩回答:靠人不如靠己,**簡(jiǎn)單方法就是自己變成半個(gè)中介。現(xiàn)在就請(qǐng)我們的周老板,站在一個(gè)專業(yè)新人的角度幫我們分析一下:在二手房領(lǐng)域如何挑房如何選房?1買二手房需要做什么準(zhǔn)備?筆者:買二手房時(shí)候需要做什么準(zhǔn)備呢?周曉:首先房地產(chǎn)中介行業(yè)不是一個(gè)入門很高的行業(yè),中介從業(yè)者素質(zhì)往往也不高,需要的基礎(chǔ)知識(shí)也不多,很可能就是今天入職,明天賣房,大公司可能還有個(gè)簡(jiǎn)短培訓(xùn),大部分街邊門店,連簡(jiǎn)短培訓(xùn)都沒(méi)有。作為一個(gè)買房者,可能馬上就要經(jīng)歷上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的買賣,是很有必要強(qiáng)化一下自己的行業(yè)知識(shí)的。

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  • 當(dāng)想要購(gòu)買二手房時(shí),除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款,選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易,以及簽約、過(guò)戶等問(wèn)題之外,你還需要了解一些另外的事項(xiàng),這樣你去買房才會(huì)顯得太小白,也就不容易被忽悠了!一、記得留意房齡大小二手房房齡越老,貸款的年限就越短,太老的房子,可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面,也會(huì)受到影響。由于房齡老,所以房子剩余的土地使用年限也比較短,維修費(fèi)用高,持有成本增加。yuqiancyh二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種,一種是有償取得,即以出讓方式取得,以這種方式取得的土地,可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得,即以劃撥方式取得,以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前,必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候,要注意土地的性質(zhì),以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況,如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外,很多人買二手房害怕買到兇宅,這就需要去詢問(wèn)周邊的居民,并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。

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  • “買不買,看戶型”,無(wú)論樓市變遷到何年何月,它在購(gòu)房人心中的地位也不會(huì)改變。那么,面對(duì)眾多二手房,如何挑選一套功能齊備、空間得當(dāng)、使用便利的好戶型呢?戶型在挑選上要注意哪些問(wèn)題呢?下面小編為大家整理了一下好戶型挑選的訣竅,希望能幫助大家挑選到一套適合自己的好戶型。好戶型挑選技巧:一、 臥室不應(yīng)太大且要具有私密性。主臥室**好有良好朝向,寬度不宜小于3米,面積為不小于16平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間,那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。二、 客廳空間須相對(duì)獨(dú)立。客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正,利于擺放家具??蛷d還應(yīng)避免與客廳相連的房門過(guò)多,給人一種迷宮的感覺(jué)。另外,在此小編提醒各位購(gòu)房者,因?yàn)榭蛷d具有獨(dú)立性和較高的空間使用效率,所以采光和通風(fēng)非常重要。三、 陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連。陽(yáng)臺(tái)與客廳相連,可使客廳顯得寬敞、明亮。現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外,主臥也有陽(yáng)臺(tái),這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上,而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等,閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。四、 餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立。餐廳與起居空間既有關(guān)系又要相對(duì)分隔。餐廳如果獨(dú)立設(shè)計(jì),**好做成明餐廳,不會(huì)讓人感覺(jué)壓抑。五、 廚房面積要夠大,位置要恰當(dāng)。

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  • 很多人都喜新不喜舊,而這個(gè)“特質(zhì)”其實(shí)在買房上也是如此。當(dāng)然限于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的高昂,很多人都是不得不選擇購(gòu)買二手房。其實(shí)有時(shí)候二手房比新房更值得買哦!具體如下:一、哪些二手房值得購(gòu)買?1、 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū),要是年份也比較新就更好了,因?yàn)檫@樣的房屋與新房無(wú)異,還多處于市區(qū)。yuqiancyh2、 占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū),地段本就是房屋價(jià)值的重要影響因素,環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū),仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值,值得購(gòu)買。3、 交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū),除了地段,購(gòu)房者同樣比較關(guān)心的因素就是交通,交通越便利,購(gòu)房者入手的可能就越大。二、哪些二手房需盡量避開?1、 小產(chǎn)權(quán)、安置房等,這類房子漲幅慢、住著不舒適,也無(wú)法正常交易。2、 年份過(guò)久的家屬院,隨著單位的外遷與新建家屬院,老家屬院會(huì)逐步淪落為沒(méi)人管的境地,即使買了也得不到好的居住體驗(yàn)。3、 沒(méi)有地下車庫(kù)或車位嚴(yán)重不足的小區(qū),當(dāng)車子成為每個(gè)家庭的標(biāo)配,停車難的老小區(qū)自然賣不上價(jià)。4、物業(yè)口碑差的小區(qū),物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度,要是口碑差,購(gòu)房者自然不愿意買。三、二手房的優(yōu)點(diǎn)1、價(jià)格相對(duì)便宜雖然二手房的手續(xù)比新房復(fù)雜一些,而且還可能需要支付中介費(fèi),但其價(jià)格還是要低于或持平附近新房的,并且很有可能撿漏。2、已帶裝修如果買了新房,后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修,而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康,自帶裝修的二手房則避開了這樣的問(wèn)題。3、交通與生活配套更完善大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置,或者配套十分齊全的位置,吃飯、看書、購(gòu)物、觀影、洗浴等等,幾乎都可以在家門口找到,生活舒適度更高。四、二手房的缺點(diǎn)有哪些?1、房齡過(guò)長(zhǎng)按照規(guī)定,二手房房齡與貸款年限之和不得超過(guò)40年(個(gè)別銀行45年),因此對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子,購(gòu)買壓力會(huì)比新房大不少。2、本身設(shè)計(jì)存在缺陷部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗,后期想更換平開窗就會(huì)非常麻煩,而且電動(dòng)車沒(méi)有專用充電停車位,只能甩線充電等等,這些設(shè)計(jì)都不能滿足現(xiàn)今購(gòu)房者的需要。3、物業(yè)沒(méi)有保障不少以前的小區(qū)沒(méi)有真正系統(tǒng)的物業(yè),而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵制,也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

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