房產(chǎn)估價的常規(guī)做法有哪些，如何操作？

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• 180****6365

  房產(chǎn)估價對于貸款申請至關(guān)重要。銀行通常會采用市場比較法來評估房產(chǎn)價值，確保貸款金額與房產(chǎn)價值相匹配。我們會建議您選擇有資質(zhì)的估價機構(gòu)，提供詳細信息和資料，以獲取準確的估價結(jié)果。

  查看全文↓ 2024-07-19 08:05:03
• 181****7878

  房產(chǎn)估價主要看房子在市場上的價格和位置。通常會比較類似的房子，考慮位置、裝修等因素。找專業(yè)的估價師來評估會更準確哦。

  查看全文↓ 2024-07-18 21:08:39
• 185****8668

  房產(chǎn)估價的常規(guī)做法包括市場比較法、收益法和成本法。市場比較法是通過類似房產(chǎn)的成交價格來評估；收益法則根據(jù)房產(chǎn)預期收益估算；成本法則考慮重建或替換成本。操作時，需收集市場數(shù)據(jù)，分析房產(chǎn)特點，選擇合適的估價方法，并進行專業(yè)計算和驗證。

  查看全文↓ 2024-07-18 19:40:33

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)常規(guī)服務有哪些
  答

  房屋管理服務房屋裝修管理服務物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務（包括供排水管理服務、二次加壓設(shè)備、生活水箱防疫、檢測，綜合管網(wǎng)維護，消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)，電梯維護保養(yǎng)，監(jiān)控設(shè)施，強電設(shè)施維護、弱電設(shè)施維護等)環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務綠化管理服務全管理服務包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安防范、消防管理和車輛管理三大方面。

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• 問 辦公沙發(fā)的常規(guī)尺寸有哪些？
  答

  沙發(fā)因其風格及樣式的多變，所以很難有一個絕對的尺寸標準，只有一些常規(guī)的一般尺寸?！　∩嘲l(fā)的扶手一般高560－600mm　         單人式：長度：800-950mm，深度：850-900mm；座高：350-420mm；背高：700-900mm   　　雙人式：長度：1260-1500mm；深度：800-900mm   　       &n

• 問 ??買房產(chǎn)估價的方法有哪些呢？如何進行房產(chǎn)評估?
  答

  　　市場比較法。在評估房地產(chǎn)價格的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產(chǎn)和它周邊的房地產(chǎn)價格作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那么房價理應差不多。合乎邏輯的做法就是拿類似房地產(chǎn)作為定價的參照系。購 房者常常多看幾處住宅，然后“貨比三家”，在價格相等的住宅中選取效用**高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格**便宜的，從中挑選出自己**中意的一個。這就是市場比較法所依據(jù)的替代原理。　　市場比較法的優(yōu)點是具有很強的現(xiàn)實性，適用范圍寬，簡單明了，易于采用。但是，必須弄清楚市場比較法的使用范圍。采用市場比較法有三個必要條件：　　第一，需要收集大量、正常的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)。也就是說，要求房地產(chǎn)市場比較發(fā)達，有相當大的規(guī)模，有較長的歷史。如果在某個地區(qū)房地產(chǎn)交易量很少，缺乏可供比較的先例，那么市場比較法可能出現(xiàn)較大的隨意性或偏差。有的城市雖然已經(jīng)積累了幾萬個房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，可是，一旦按照比較嚴格的標準進行分類，每一個樣本的空間仍然不夠大。如果樣本空間偏小，那么具有一定置信度的區(qū)間就很寬。假若置信區(qū)間的上下限之間的距離拉得很開，討論房價時就失去了判斷標準?！　〉诙褂檬袌霰容^法隱含著這樣一個假設(shè)：在房地產(chǎn)市場上不存在壟斷或者寡頭壟斷，即市場比較法的使用前提是充分競爭?！　〉谌?，采用市場比較法必須要求房價相對穩(wěn)定。在市場比較法中，房地產(chǎn)商估計的房價取決于他們對市場走向的預期。如果房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，那么房地產(chǎn)商會在當前房價的基礎(chǔ)上加上一定的通貨膨脹率設(shè)定房價。如果市場不穩(wěn)定，房價暴漲暴跌，那么采用市場比較法的困難就很大。在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的時期，采用市場比較法有可能高估房價，放大房地產(chǎn)泡沫。在這種情況下，市場比較法完全喪失了用武之地。

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• 問 ??如何進行房產(chǎn)評估?賣房估價的方法有哪些呢？
  答

  一、二手房估價的方法有哪些？1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養(yǎng)房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增值收益，便會的房屋的價格了。2、 市場比較法市場比較法是現(xiàn)今房屋估價時使用**為普遍的方法，具體就是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的房產(chǎn)挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結(jié)果也是比較準確的。3、 路線價法地理位置與房屋價格有著緊密的關(guān)系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。二、房屋估價是如何進行的？1、 委托估價機構(gòu)如果你想要對房屋進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務之后，雙方需要就房屋的具體信息進行協(xié)商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。2、 制定評估計劃專業(yè)機構(gòu)需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。3、 實地進行評估計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等。4、 撰寫評估報告評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。5、 交付評估報告報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

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• 問 羅馬桿窗簾的做法有哪些？
  答

  羅馬桿窗簾安裝需注意以下事項：1.水平：房價的提升，但質(zhì)量卻在下降，特別是經(jīng)濟適用房與還建房，有些房頂傾斜10cm左右，其鋪完地板磚的地面不平相差則在5cm的，墻體呈現(xiàn)出梯形狀。所以在安裝窗簾桿時**好能使用水平尺與水平管。2.屋頂高度：為了表現(xiàn)出外露窗簾桿的美感，那么得注意居室頂部與窗戶高度，避免有壓抑、窒息之感。在墻上時安裝，即墻安，馬桿離開房頂與天花板應在6cm到12cm左右為宜。而在安裝在房頂與天花板時，即簡稱頂安，羅馬桿離開墻壁應在6cm到10cm左右，防止窗簾開合時，摩擦墻面，污損窗簾布。3.留有余地：在安裝過程之中，其窗框左右預留不復旦低于6cm，這是為了讓窗簾桿有出頭之地，使之窗簾布也能完全遮住窗戶。窗簾布遮住整個墻體時，羅馬桿的長度(不包括兩端的裝飾頭)，要比室內(nèi)凈寬短約18——22cm，安裝完畢后，羅馬桿的裝飾頭與墻壁有間隙約2——6cm，即所謂的“留有出頭之地”

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