購買期房與現(xiàn)房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)，購買期房時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？

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• 184****8052

  購買期房貸款時(shí)利率或更有優(yōu)勢，但需承擔(dān)交付風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)房貸款風(fēng)險(xiǎn)低，但利率或稍高。購買期房時(shí)，請確保開發(fā)商具備良好信譽(yù)，避免貸款后因項(xiàng)目問題影響還款。

  查看全文↓ 2024-07-20 16:32:10
• 184****4763

  購買期房優(yōu)點(diǎn)為潛在價(jià)值大，但交付風(fēng)險(xiǎn)高。現(xiàn)房入住便捷，但價(jià)格較高。購買期房時(shí)，需關(guān)注開發(fā)商實(shí)力、市場調(diào)控政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-19 20:22:59
• 188****2919

  購買期房優(yōu)點(diǎn)在于價(jià)格相對較低，有投資增值潛力；缺點(diǎn)則在于存在交付延期及質(zhì)量問題風(fēng)險(xiǎn)。購買現(xiàn)房則優(yōu)點(diǎn)為直接入住，風(fēng)險(xiǎn)低；但價(jià)格通常較高，選擇范圍可能受限。購買期房時(shí)，應(yīng)注意項(xiàng)目是否五證齊全、開發(fā)商信譽(yù)度、施工進(jìn)度等風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-19 13:42:29

相關(guān)問題

• 問 買期房和現(xiàn)房各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  期房的缺點(diǎn)如下：1、根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3、開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4、市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。 現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住?，F(xiàn)房的缺點(diǎn)如下：1、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。2、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會(huì)知道。購買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購房屋的各種條件是否齊全。

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• 問 買期房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？購買期房時(shí)應(yīng)注意什么呢？
  答

  一、由于期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現(xiàn)房而言，存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。在期房買賣中會(huì)遇到各種各樣的問題，所以**關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準(zhǔn)備工作，在利益受損的時(shí)候，有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。二、期房購買的注意事項(xiàng)：??第一，逾期交房。??開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營的項(xiàng)目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。??第二，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。??房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。??第三，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。??這個(gè)問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時(shí)，可以參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。??第四，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符。??房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會(huì)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。

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• 問 期房是否值得購買？購買期房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  期房投資，風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存。

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• 問 購買期房與現(xiàn)房
  答

  你問的問題不專業(yè)不具體，你說的只是交房時(shí)間，憑交房時(shí)間就能判斷這個(gè)房子該不該買嗎．關(guān)鍵你要清楚你想要什么樣的房子．恕我言重sorry

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• 問 購買期房和現(xiàn)房時(shí)需要注意哪些問題，以避免風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  期房看開發(fā)商和合同，現(xiàn)房驗(yàn)房別馬虎，了解周邊設(shè)施和配套。

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