公積金貸款一般利率較低,適合長期穩(wěn)定的購房計劃;商業(yè)貸款則靈活,額度高,但利率稍高。選擇貸款方式需結(jié)合個人經(jīng)濟狀況和銀行政策。
全部3個回答>商業(yè)貸款和公積金貸款在購房時有哪些主要區(qū)別?
133****4742 | 2024-07-21 11:24:38
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188****7272
據(jù)說公積金貸款利率更低,但具體不太清楚,可以問問銀行的專業(yè)人員。
查看全文↓ 2024-07-29 21:53:27 -
155****8558
商業(yè)貸款更快,但利息高點;公積金便宜但額度有限,有公積金首選。
查看全文↓ 2024-07-26 08:35:41 -
188****9066
商業(yè)貸款與公積金貸款在購房時的主要區(qū)別在于貸款利率、額度、審批條件和法律保護。選擇時請確保了解并保護您的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2024-07-22 21:36:45 -
134****1100
公積金貸款省錢,但審批嚴格;商業(yè)貸款方便,利息稍高。
查看全文↓ 2024-07-21 23:30:14 -
130****1037
商業(yè)貸款利率高,審核快;公積金利率低,額度有限且審核嚴。選哪種看資金狀況和需求。
查看全文↓ 2024-07-21 16:43:15
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據(jù)說公積金貸款利率低,可能更省錢,但具體區(qū)別我還不太清楚。
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公寓一般地段好、價格相對親民,適合過渡;商品房更宜居,面積大、居住體驗更佳,當然總價也更貴一些。
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購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發(fā)生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應(yīng)提交如下證件:1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書原件。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定,購房者必需履行以下義務(wù):1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后,三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發(fā)商的擔保責任解除)。3、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險,保險期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對房產(chǎn)進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負擔的各項費用后,會同貸款行向原抵押登記機關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時,先預付購房款的一部分(一般為30%-50%),其余房價款向銀行貸款,而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發(fā)生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應(yīng)提交如下證件:1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、身份證明復印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請表及抵押合同原件商業(yè)貸款和公積金的不同之處在于利率不同而且貸款額度不同
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公積金貸款和商業(yè)貸款之利率的區(qū)別:商業(yè)貸款:短期貸款六個月(含)5.6%;六個月至一年(含)6%;;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮,第二套上浮1.1倍。公積金貸款:現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的,五年以上公積金貸款利率4.50%,五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%,全國都一樣。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款額度的區(qū)別:商業(yè)貸款:首套按揭貸款7成,第二套可以貸款4成;公積金貸款:各地有**高的公積金貸款額度,不得高于,還需要根據(jù)自己是公積金繳納情況來算自己的實際貸款額度。首套公積金****低2成,第二套**低5成。計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款手續(xù)不同的區(qū)別:公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請,接受住房資金管理中心的初審,初審合格后由住房資金管理中心出具證明,方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款對象的條件的區(qū)別:公積金貸款對象需要是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。