如何挑選有潛力的商鋪進行投資，有哪些標(biāo)準(zhǔn)？

已有3個回答

• 188****6530

  地段、人流、業(yè)態(tài)、回報率。

  查看全文↓ 2024-07-23 14:55:32
• 166****0016

  挑選商鋪時，考慮貸款可承受的利率和還款額，同時評估商鋪的抵押價值和貸款比例，確保投資在財務(wù)上可行。

  查看全文↓ 2024-07-22 13:44:56
• 184****5962

  挑選有潛力的商鋪投資，首看地段，優(yōu)選成熟商圈或新興發(fā)展區(qū)；其次，考察人流與交通便利性；再者，分析商鋪的業(yè)態(tài)適應(yīng)性，能否吸引多樣租戶；最后，評估投資回報率與長期增值潛力。進行全面市場調(diào)研和數(shù)據(jù)支撐分析是關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-07-22 10:55:08

相關(guān)問題

• 問 房價有**潛力有哪些城市 如何購房投資
  答

  今年以來，各地樓市依然面臨“壓力山大”的窘境。目前，福建、湖南等地已經(jīng)發(fā)文，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，并且尺度和力度越來越大。 數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的35個城市中，有30個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南昌、寧和九江3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到112.4%、84.0%和68.3%；5個城市庫存同比下滑，太原的跌幅**大，為19.2%。7月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為1951萬平方米，環(huán)比減少7.1%，同比減少11.4%；成交行情略有反彈，環(huán)比增長13.4%，但同比仍然處于下跌態(tài)勢，并且1575萬平方米的成交量也仍然少于庫存增量。其中，一線城市庫存3402萬平方米，環(huán)比上漲4.4%，已保持連續(xù)6個月的環(huán)比正增長，并且遠(yuǎn)高于二、三線城市1%左右的增幅。 對于工薪階層來說，微薄的薪水是永遠(yuǎn)追趕不上北上廣深的房價。但是，一些二線城市的房價卻比上面這些城市來得劃算很多。不僅如此，這些二線城市的空氣、環(huán)境、人口密度都相當(dāng)宜人。以下是買房**劃算的10個城市，你是不是在這個城市。抑或，看完后，你想來這些城市發(fā)展嗎？ 廈門 新建住宅均價14729元/㎡ 中國15個副省級城市之一，享有省級經(jīng)濟管理權(quán)限并擁有地方立法權(quán)，東南沿海重要的中心城市和現(xiàn)代化國際性旅游城市。在這里買房不僅看好經(jīng)濟發(fā)展形勢，而且環(huán)境優(yōu)美，非常宜居，美國前總統(tǒng)尼克松曾稱贊廈門為“東方夏威夷”。 蘇州 新建住宅均價11939元/㎡ 蘇州，首批歷史文化名城，上有天堂下有蘇杭，但蘇州房價比杭州便宜得多。而且蘇州古城保存相對完好，新區(qū)重點發(fā)展經(jīng)濟，在這里購置房產(chǎn)可以享受天堂般的美景，而且**潛力不低。 大連 新建住宅均價11062元/㎡ 大連是遼寧沿海經(jīng)濟帶的金融中心，也是東北地區(qū)**大的港口城市。而且大連環(huán)境絕佳，曾評選為國際花園城市的**高獎。在這里買套房子，吃海鮮享美景，實在是愜意。 青島 新建住宅均價9107元/㎡ 青島的房價并不算很低，它是中國十大**具經(jīng)濟活力城市，是中國面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟中心。不僅環(huán)境優(yōu)美，而且是中國舉辦大型賽事和國際盛會**多的大都市之一。這是一個年輕而活躍的城市，在這里買房前景大好。 p武漢 新建住宅均價7645元/㎡ 放眼中國中部，武漢是首屈一指的大城市，房價卻相對較便宜。沖著它中部重點發(fā)展城市和東西南北交通要塞的地位，在這里買房絕對虧不了。 昆明 新建住宅均價8514元/㎡ 云南省省會，也是西部地區(qū)重要的中心城市和旅游、商貿(mào)城市之一。是中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐，中國唯一面向東盟的大都市。夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒、氣候宜人，這樣在全球極少有的氣候使昆明以“春城”而享譽中外。 西安 新建住宅均價6914元/㎡ “一座城市的歷史就是一個民族的歷史”，作為舉世聞名的古都，今天的西安從交通、教育、環(huán)境等方面綜合來看都不錯，而且房價在大中城市中排名居中，價格不高**空間并不小。 成都 新建住宅均價7551元/㎡ 天府之國，房價卻比較接地氣，成都多風(fēng)味小吃，當(dāng)?shù)厝斯⒅彪S和，生活節(jié)奏相對緩慢，在這里買套房子悠哉悠哉地過日子是很不錯的選擇。 哈爾濱 新建住宅均價7148元/㎡ 特殊的歷史進程和地理位置造就了哈爾濱這座具有異國情調(diào)的美麗都市，很多歐式建筑遍布市區(qū)。它不僅薈萃了北方少數(shù)民族的歷史文化，而且融合了中外文化。它被評為“2012年中國**具幸福感城市”，還被聯(lián)合國授予“音樂之都”的稱號。 重慶 新建住宅均價7202元/㎡ 我國四個直轄市之一，房價卻比很多二線城市還低，它是長江上游地區(qū)經(jīng)濟和金融中心，及航運、政治、文化、教育、科技中心。在這里買房子居住或者投資，都比較值得。

• 問 商鋪投資有哪些有效的策略，如何制定投資計劃？
  答

  聽說投資商鋪要看地段、人流和租金回報，最好找專業(yè)人士幫忙。

  全部4個回答>
• 問 投資商鋪的收益如何 購買商鋪注意事項有哪些
  答

  商鋪是一個高投入的投資，投資好了也會帶來可觀的高回報，但是正因為其高回報隨之而來也會有高風(fēng)險。所以在購買商鋪的時候一定要多方考察，理性選擇。同時，還要多關(guān)注一些市政規(guī)劃和城市發(fā)展的狀況，規(guī)避投資風(fēng)險，減少不必要的損失。 1、商鋪的類型 現(xiàn)在的商鋪主要分為臨街商鋪、社區(qū)商鋪和寫字樓商鋪，這三種不同類型的商鋪各有其特點，投資者可根據(jù)自己的情況選擇。 臨街商鋪 目前，大型的成熟社區(qū)和**附近的商鋪異?；鸨?，臨街商鋪因為絕對的控制權(quán)和固定的回報率吸引眾多投資者。臨街商鋪能夠相對自由地選擇出租或自行營業(yè)，并且能夠根據(jù)市場定位進行調(diào)整。此外，投資回報率由租金決定，所以不必給任何一方承諾固定回報率。對于個人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢更大。 社區(qū)商鋪 住宅社區(qū)投資小，回報穩(wěn)定。主要的經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)及附近常住居民，所以多為超市、藥店、果蔬等等這樣的便民服務(wù)業(yè)。社區(qū)中人口多樣，所以商鋪較易出租或轉(zhuǎn)讓。 寫字樓商鋪 寫字樓商鋪市場前景好，適合中長期投資。寫字樓商鋪的投資一定要特別注意地段。注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，預(yù)估該地段今后的發(fā)展情況。 2、購買商鋪注意事項 （1）避免“居改非” “住宅”是專供居住的房屋，“商用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，完全改變了土地用途，也增加了經(jīng)營功能。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用者需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。所以，你所投資的商鋪如果原來是居住用地的話，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)，可能以后會存在很多麻煩。購置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。 （2）優(yōu)先選擇熟悉的地方 **好選擇自己熟悉的地方，對市場進行詳細(xì)的調(diào)查分析，親自了解區(qū)域全面信息。在樓層的選擇上一樓**貴，但是商鋪往往**好租，對投資者也**有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，因為很多每部商場中的店鋪，收到的約束就大了。從而影響投資回報率。 （3）面積不要過大 購買商鋪面積太大不好出租，而且價格貴，所以一般面積在50-100平米比較合適。**好是一層，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。 了解了商鋪的類型和相關(guān)的注意事項，作為在投資者在選擇商鋪的時候就要多注意相關(guān)的問題，作為投資和回報成正比。

• 問 好戶型有哪些標(biāo)準(zhǔn)？買房如何挑選合適的戶型？
  答

  戶型要實用 具有良好的采光通風(fēng)　　優(yōu)秀的戶型首先要滿足實用性強、通風(fēng)采光好、具有均衡性等要點?！　嵱眯浴　粜褪紫纫獙嵱茫軡M足家庭自用的要求。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，**好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室**好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩?！　×己玫牟晒馔L(fēng)　　挑選面寬相對大、進深相對小、比較方正朝向好的戶型。在卡拉揚國際花園管理集團李海湖總經(jīng)理看來，面寬大的戶型較多房間能獲得好的朝向，進深小就可以保證戶型局部相對比較簡潔、通暢，自然通風(fēng)條件比較好，房間要方正，避免多邊形。好的戶型都能做到全明。李海湖說，有些開發(fā)項目過分追求高容積率，導(dǎo)致小面寬大進深套型的出現(xiàn)，這種套型往往走道很長，有很多的暗間，經(jīng)常將衛(wèi)生間和廚房布置在中間，通風(fēng)窗很小，甚至沒有窗，對通風(fēng)、采光都很不利?！　印㈧o分區(qū)要明確　　具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序?！扒皬d后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。現(xiàn)在市場中有不少戶型設(shè)計過分追求流行風(fēng)尚，不考慮實際使用要求，出現(xiàn)圓形房間、八角形房間，或者有的照搬歐式，出現(xiàn)無意義的裝飾窗格、柱子等，影響了房間、陽臺的合理利用及采光通風(fēng)?！　【庑浴　〔还苁谴髴粜瓦€是小戶型都要講究均衡，避免出現(xiàn)超大客廳和小臥室、超大衛(wèi)生間和小廚房等不實用、不經(jīng)濟、破壞均衡的布置，看戶型不僅要關(guān)注這個客廳是不是夠大，更要考慮這個面積是不是都能為我所利用。住宅是一個長期的消耗品，**好能有一間面積不大的“萬能房”，可以是游戲室、兒童房、保姆間等，以不變應(yīng)萬變。目前市場上的戶型能兼顧到上述其中的幾點就可以算是比較理想的戶型，如果全部能做到那就是絕對的好戶型了。

  全部7個回答>
• 問 商鋪投資有哪些小竅門的？
  答

  對商鋪來說，地段、區(qū)域前景、消費人氣、商圈規(guī)劃定位等幾個方面都必需考慮周全，投資買鋪時需注意以下幾點：　　1。關(guān)注城市的區(qū)域規(guī)劃，選準(zhǔn)真正的“潛力股”。商業(yè)項目后期增值空間的大小，往往取決于該項目所在的區(qū)域是否被政府相關(guān)部門納入統(tǒng)一的規(guī)劃之列，是不是政府支持的重點發(fā)展區(qū)域，是否有重點院?；蚱笫聵I(yè)單位選址在周邊，是否有交通、市政配套等方面的大投入?！　?。關(guān)注區(qū)域的人口規(guī)模與商業(yè)項目的面積比例是否合理。如果比例過大，那么就有可能導(dǎo)致商鋪過剩、競爭激烈、經(jīng)營不善、租金下滑；如果比例過小，就不能形成規(guī)模，業(yè)態(tài)分布不全面，吸引不了人流?！　?。投資時要避免以下兩種商鋪：一是寬街鋪面。俗語說“寬街無鬧市，鬧市無寬街”，馬路寬闊的街道往往是交通干道，人氣不易聚集，即使聚集也只是一側(cè)客流。而越是人行道狹窄、馬路不寬的街道，客流量反而越大，商業(yè)氣氛越濃。二是長街鋪面。商業(yè)街可以是一條街，也可以是一條主街多條副街，但長度不能太長。從經(jīng)驗看，旺鋪的街道**長不能超過1000米，否則消費者就可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺，這時客人的購買欲望是非常低的，這樣的鋪面極易形成有鋪無商的“癱鋪”。