買房需要注意的細節(jié)問題有很多,如果是購買新房,需要在簽訂購房合同的時候,對于房屋的面積、房屋的配套、物業(yè)以及小區(qū)環(huán)境,以及綠化問題做出相應(yīng)的訂正,**好是在合同中明文顯示出來,比如說還有交房的時間,如果達不到交房時間給予的相應(yīng)賠償。除此之外,對于開發(fā)商也要做一個詳細的了解,看之前是否存在資金流通不暢或者是有爛尾樓的情況。如果買賣的是二手房,關(guān)鍵的一點就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題,因為有一些二手房是繼承得來的,家里面可能還有別的子女或者是其他繼承人,為了不在以后交易的時候有糾紛,所以一定要先將產(chǎn)權(quán)明細搞清楚。另外,還需要檢查這套房產(chǎn)是否存在債務(wù)問題,或者是賣房人有沒有債務(wù)糾紛,剩下比如說交水電費有沒有交齊或者是物業(yè)費是否有拖欠,不然都會給自身帶來一些購房風險。
買房需要注意哪些細節(jié)
147****7159 | 2022-06-15 09:46:52
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144****9281
買房需要注意以下細節(jié):
查看全文↓ 2022-06-15 09:46:52
①查看五證。
②選擇口碑好的開發(fā)商。
③評估購房者自身的購房能力。
⑤盡量挑選正南的戶型的朝向。
⑥盡量挑選中間層的房屋。對于購房的剛需族來說,經(jīng)濟能力是有限的,往往需要通過房貸購買房屋,而房貸每個月需要交一定數(shù)額的月供,為了避免因斷供而導(dǎo)致的失信風險,建議月供的數(shù)額盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。很多購房者認為,目前房價過高,所以在買房時一般會在相同區(qū)域、同等地段選擇價位更加便宜的樓盤,但正確的做法是多學(xué)習選房知識、關(guān)注戶型好壞、房屋質(zhì)量等。對于有孩子的家庭來說,需要考慮孩子上下學(xué)路上的安全問題,盡量選擇距離學(xué)校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全,還能給孩子節(jié)約出時間讓孩子學(xué)習或休息。
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看小區(qū)規(guī)劃
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第一,首先要看是否預(yù)售資格沒有,也就是是否有當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)管理局發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》,第二,房屋結(jié)構(gòu)是否南北通透,因為這關(guān)系到家里是否有良好的通風效果,第三,要看房屋私密性是否好,因為這關(guān)系居家生活是否會受鄰居的打擾,第四、我覺得就要注意每間房的開間尺寸,因為這關(guān)系到你將家俱是否好擺放,第五,**好選擇相對大一點的封閉小區(qū),這樣小區(qū)的管理和安全會相對比較好一點,至于其他細節(jié)就是交房時候要注意的啦!
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一手房:開發(fā)商幾證是否齊全二手房:產(chǎn)權(quán),有無抵押,法院有無查封等
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1. 了解房屋的所有權(quán),確定房屋的所有權(quán)是否有人受限制;2. 了解房屋的性質(zhì),查看房屋的登記證明,確定房屋是否是商品房;3. 查詢房產(chǎn)證,確定房屋的面積、地址、業(yè)主等信息;4. 確認房屋的土地使用權(quán),查看土地使用權(quán)證,確定房屋是否有計劃外的土地使用權(quán);5. 了解房屋的歷史,查詢房產(chǎn)抵押、查封等信息;6. 辦理房屋交易手續(xù),按規(guī)定辦理房屋買賣合同、登記登記證明等;7. 繳納房屋交易稅費,按規(guī)定繳納房屋買賣所需的相關(guān)稅費;8. 辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)登記手續(xù)。
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