40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權到期后，有哪些主要的區(qū)別？

已有6個回答

• 150****6401

  聽人說買住宅的比較好，產(chǎn)權到期自動續(xù)。

  查看全文↓ 2024-08-09 12:21:06
• 158****7379

  買房還是買住宅用地的穩(wěn)妥些。

  查看全文↓ 2024-08-05 12:36:35
• 151****9600

  從法律角度看，40年產(chǎn)權到期后需重新申請土地使用權，而70年產(chǎn)權多采取自動續(xù)期方式，享有持續(xù)的地產(chǎn)權益，因此在權益保護上70年產(chǎn)權更為穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-08-03 22:15:17
• 150****5631

  在考慮購房產(chǎn)貸時，建議傾向于購買70年產(chǎn)權房屋。因40年產(chǎn)權多為商業(yè)用地，貸款利率及政策可能與住宅不同，影響貸款條件和還款壓力。

  查看全文↓ 2024-07-31 15:49:55
• 181****8565

  40年產(chǎn)權到期后需面臨土地使用權續(xù)期或重新規(guī)劃的風險，而70年產(chǎn)權到期通常自動續(xù)期，兩者在市場價值、流動性上存在顯著差異。

  查看全文↓ 2024-07-30 23:27:02
• 132****7940

  40年產(chǎn)權多為商業(yè)用地，到期需續(xù)費或重建；70年產(chǎn)權為住宅用地，到期可自動續(xù)期，投資首選70年產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2024-07-30 15:53:57

相關問題

• 問 40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說的時間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費和水電費都是按照商業(yè)價格來收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢，就是一般會身處城市的繁華地段，相對而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨棟式，安全性能差點。商業(yè)公寓的優(yōu)點有哪些：1.40年的到房子交付時辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

  全部5個回答>
• 問 40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權的區(qū)別主要就是在于土地性質的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質40年的產(chǎn)權一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂用地居多，都是帶有商業(yè)性質的用地，所以才會是40年的產(chǎn)權，而70年的產(chǎn)權一般都是住宅用地，當然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權，就是在住宅用地的基礎之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產(chǎn)權的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標準來繳納的，在這個方面就會比普通住宅的費用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個家庭，要長時間居住，長遠來看，70年產(chǎn)權的房子，生活成本方面會低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學等優(yōu)惠政策。

• 問 40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權區(qū)別
  答

  很簡單 七十年是有學區(qū) 四十年沒有學區(qū) 其它都一樣

  全部4個回答>
• 問 公寓40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質的房屋，能夠通過公積金或者是商業(yè)按揭的方式進行購房，在我國絕大多數(shù)城市當中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長為30年，但如果所購買的是商業(yè)住宅，不僅**比例會有所上升，而且貸款的年限**長不會超過15年。40年產(chǎn)權的商業(yè)住房在用水用電以及購房者比較關注的落戶方面都不具備有優(yōu)勢。因為商用性質的房屋不能落戶，同時也不能參與就近入學的政策。所以房屋再次進行交易買賣的時候，商用房屋繳納的稅費以及土地出讓金都會比較高，并且因為貸款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購買住宅性質的房屋。

• 問 70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權有什么區(qū)別
  答

  70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權較大的不同，就在于土地性質不同，一般民用住宅性質的土地產(chǎn)權使用年限都是70年，而用于商業(yè)或者是娛樂旅游業(yè)的建筑用地產(chǎn)權大多為40年或者是50年，這里所說的產(chǎn)權并不指的是房屋的使用年限，而是房屋所在土地的使用年限，并且是從開發(fā)商擁有土地那日開始計算，所以對于購房者來說，產(chǎn)權的年限還會有所縮短，并不是絕對意義上的70年或者是40年。除了使用的年限之外，70年產(chǎn)權的房屋在辦理遷戶時是沒有問題的，能夠享受正常的戶口遷入或者是遷出而40年產(chǎn)權的房屋，因為絕大多數(shù)是商業(yè)性質的用房，原則上是不能夠辦理戶口遷入或是遷出的。除此以外，在日常生活當中，70年產(chǎn)權的房屋大多為民用住宅，所使用到的水電都是民用收費，而40年產(chǎn)權的房屋則按照商業(yè)標準進行收取。